上海龙凤花千坊

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• 2016-03-26 11:05

  　　拆迁人（以下简称四方）：
  　　法定代表人：＿＿＿＿，地址：＿＿＿＿＿；
  　　单位名称＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；
  　　邮编＿＿＿＿＿，电话＿＿＿＿＿。
  　　委托代理人：
  　　法定代表人＿＿＿＿＿＿，地址：＿＿＿＿＿＿
  　　单位名称＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；
  　　邮编：＿＿＿＿＿＿，电话：＿＿＿＿＿＿＿。
  　　被拆迁人（以下简称乙方）：
  　　姓名：＿＿＿＿，性别：＿＿＿＿＿；年龄：＿＿＿＿＿＿
  　　住址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
  　　委托代理人：
  　　姓名：＿＿＿＿，性别＿＿＿＿；年龄：＿＿＿＿＿
  　　住址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
  　　甲方因建设需要，必须拆除乙方使用的房屋，根据城市房屋拆迁安置补偿法规、政策的有关规定，甲乙双方经协商就房屋拆迁安置补偿达成如下协议。
  　　第一条 房屋拆迁依据
  　　建设项目名称＿＿＿，建设地点＿＿＿，建设单位＿＿＿＿《拆迁许可证》文号＿＿＿＿。
  　　第二条 被拆除房屋现状
  　　（一） 乙方在拆迁范围内有房屋＿＿＿间，建筑面积＿＿＿平方米，使用面积＿＿＿平方米，居住面积＿＿＿方米。
  　　（二） 乙方有正式户口＿＿＿人。常住人口＿＿＿人，应安置人口＿＿＿人．分别是（姓名、性别、年龄、关系等）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
  　　（三）被拆迁房屋的产权属于＿＿＿＿＿＿＿。
  　　第三条 拆迁安置
  　　（一）乙方安置到＿＿＿，房屋＿＿＿间，建筑面积＿＿＿平方米，使用面积＿＿＿平方米，居住面积＿＿＿＿平方米、甲方负责为乙方办理住房进住手续。
  　　（二）乙方临时过渡到＿＿＿＿，房屋＿＿＿间。
  　　（三）乙方临时过渡期限自＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日至＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日。
  　　甲方保证乙方在过渡期限内回迁，乙方在收到正式安置通知＿＿＿日内，应迁入安置用房用。
  　　第四条 安置房屋的标准
  　　1．甲方提供给乙方的安置房屋，其建造标准应当符合＿＿＿颁发的＿＿＿标准；
  　　2．建造质量应当符合＿＿＿；
  　　3．房屋内应当有以下设施
  　　（I）
  　　（2）
  　　（3）
  　　（4）
  　　（5）
  　　第五条 拆迁安置房屋产权
  　　（一）乙方被安置房屋的产权属于＿＿＿
  　　乙方应与＿＿＿签订房屋租赁合同并交纳民租及其他费用。
  　　（二）乙方被安置房屋的产权属于＿＿＿＿＿＿
  　　甲、乙双方应另行签订＿＿＿买卖合同，持该合同办理房屋产权签订手续，该合同作为本合同附件与本合同具有同等法律的约束力。
  　　第六条 房屋拆迁补助
  　　甲方支付乙方搬家补助费＿＿＿元；临时过渡费（含交能补助、供暖补助等）＿＿＿元；转学补助费＿＿＿元；提前搬家奖励费＿＿＿元；其他补助费＿＿＿元，共计人民币＿＿＿元。
  　　第七条 被拆迁房屋补偿
  　　甲方对被拆除房屋的产权人按以下方式进行补偿
  　　1．作价补偿。
  　　被拆迁房屋＿＿＿间，建筑面积＿＿＿平方米，按每平方米＿＿＿元作价补偿，甲方支付乙方拆迁补偿费＿＿＿元、本合同签订后，由乙方负责办理被拆除房屋产权注销手续。
  　　2、产权调换。
  　　甲方以＿＿＿地点，＿＿＿房屋，＿＿＿间，＿＿＿平方米，补偿乙方；
  　　乙方需支付：
  　　（1）结构差价＿＿＿元；
  　　（2）面积差价＿＿＿元；
  　　（3）房屋成新差价＿＿＿元。
  
  　　第八条 乙方在＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日前应将原住房腾空，并交甲方拆除。
  　　第九条 乙方私自搭建的违章建筑或附属设施应在＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日前自行拆除，逾期不拆除的．甲方有权拆除。
  　　第十条 乙方安置属于临时过渡的，应在收到甲方正式安置通知＿＿＿日内迁入安置住房内。逾期不搬迁的，不再享受各种补助费，并每逾期一天罚款＿＿＿元。
  　　第十一条 乙方安置属于临时过渡的在临时过渡期内甲方按每月＿＿＿元支付乙方临时过渡费。
  　　第十二条 甲方应在本合同第三条第三项约定的临时过渡期期满前保证乙方按期回迁，逾期不能回迁的，甲方应在临时过渡期满＿＿＿＿天前通知乙方并按以下方法之一处理：
  　　1．甲方提供同面积同质量的安置房屋。
  　　2．逾期＿＿＿个月内甲方按本合同第十一条约定的临时过渡费的＿＿％向乙方加付临时过渡费，逾期超过＿＿＿个月甲方按本合同第十一条约定的临时过渡费的＿＿%向乙方加付临时过渡费。
  
  　　第十三条 特殊情况下安置逾期的处理
  　　如果出现下列情况，乙方同意甲方逾期提供安置房屋：
  　　1．不可抗力遭成安置房屋建设延期；
  　　2．因拆迁户搬迁迟延造成安置房屋建设延期；
  　　3．
  　　出现上述情况，甲方应当在情况发生的＿＿＿天内通知乙方。
  　　因以上情况造成安置延期时，逾期安置时期的临时过渡费按以下方法处理：
  　　第十四条 本合同自双方签字盖章之日起生效
  　　第十五条 本合同一式三份，甲、乙双方各持一份，另一份报房屋拆迁主管部门备案。
  　　甲方： 乙方：
  　　委托代理人： 委托代理人：
  　　＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日

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• 2016-03-26 10:53

  发包人（全称）（甲方）
  　　承包人（全称）（乙方）
  　　依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就下列建设工程施工事项协商一致，订立本合同。
  　　第一条：工程概况
  　　工程名称：
  　　工程地点：
  　　第二条：发包方式、合同价款及承包范围
  　　2.1发包方式：
  　　2.2合同价款：
  　　人民币大写： （￥ ）
  　　2.3承包范围：
  　　第三条：下列文件作为本合同附件，并具有法律效力：
  　　第四条：合同价款支付：
  　　4.1、工程款支付：双方约定的工程款（进度款）支付时间和方式：
  　　4.2、工程结算：双方约定的工程款结算支付时间和方式：
  　　4.3、付款采用银行汇票或电汇。
  　　4.4、本合同为固定单价合同，在合同实施期间不因政策或市场或实际拆除物数量与乙方测算数量发生偏差等因素的变化而发生改变。
  　　第五条工期
  　　具体开工时间：日期：
  　　第六条工程质量及技术要求
  　　6.1 乙方将拆除范围内建（构）筑物全部拆除，并将建筑垃圾运至指定的地点，拆除的材料全部运出厂外，拆除现场要做到工完料净场地清。
  　　6.2 拆除过程中要保证拆除范围外的其他生产设施等的安全。
  　　6.3 拆除的整个过程的工程质量及技术要求严格相关质量技术规范书执行。
  　　第七条施工安全
  　　7.1 乙方应遵守工程建设安全生产有关管理规定，制定安全生产施工措施，严格按安全标准组织施工。并随时接受行业安全检查人员依法实施的监督检查，采取必要的安全防护措施，消除事故隐患。
  　　7.2 乙方必须设置足够的专职安全员，负责施工现场安全生产的监督检查工作。
  　　7.3 乙方在施工过程中所造成的工伤等事故或其他经济损失，概由乙方负责。
  　　7.4 乙方应做好垃圾运输过程中沿途的安全防护工作，严防附近农民在沿途卸车、哄抢建筑垃圾，在堆放场地严防因堆放和防护不当而造成的塌方、滑坡等安全事故，如因此发生安全事故，一切损失和责任由乙方承担。
  　　7.5 乙方在拆除过程中应做好安全防护工作，确保甲方的设备、人员的安全，如因乙方的安全防护措施不当，造成的一切损失由乙方承担。
  　　7.6 拆除的整个过程的安全要求严格按本合同所附双方签订安全协议执行。
  　　第八条甲、乙双方责任
  　　8.1 甲方职责：
  　　8.1.1提供拆除场地。
  　　8.1.2负责审核乙方施工组织设计、安全技术措施及进度网络图。
  　　8.1.3负责现场工程质量、工程进度的检查监督工作。
  　　8.2 乙方职责
  　　8.2.1乙方必须拥有相应的资质，相关材料办理施工手续，发生的一切费用由乙方负责。
  　　8.2.2施工现场的管理人员必须统一着装。
  　　8.2.3负责地方关系及施工现场周边环境的协调，如因地方关系等处理不当造成停工、窝工、工期拖延等，全部由乙方承担责任。
  　　8.2.4乙方在施工过程中拆除的材料不得任意堆放，不得影响厂区交通和绿化景观，其建筑垃圾应集中堆放，及时外运至指定地点，在垃圾外运期间乙方应确保道路清洁、畅通，道路上洒落的建筑垃圾应当每天及时清理干净。所有的垃圾清理干净后，方可验收。
  　　8.2.5负责施工现场、沿途及建筑垃圾堆放场地的安全防护及消防工作。
  　　8.2.6乙方在施工期间未经甲方同意，不能随意更换现场代表。
  　　8.2.7因拆除工作量大、时间紧、拆除场地狭小等，乙方应服从甲方现场的协调管理，严格按照甲方划定的范围和规定的拆除顺序施工，确保不涉及拆除范围外的其他生产设施的安全运行。
  　　8.2.8乙方必须给其所有人员配置明显的标识，乙方人员凭此标识进、出施工场地。
  　　8.2.9拆除过程中要保证拆除范围外的其他生产设施等的安全。否则，因乙方责任造成的甲方的损失，乙方应负全额赔偿责任。
  　　8.2.10在每个单位工程拆除前，乙方应提前72 小时将拆除的措施、时间报甲方认可，未经甲方认可不得拆除。
  　　8.2.11除由于法律或实际上不可能继续履行合同义务的情况外，乙方应严格按合同规定执行，达到使甲方满意的程度。乙方应严格遵守与执行甲方的指令，应服从甲方在施工现场的统一管理，按照甲方的部署进行拆除工作，不得野蛮施工。
  　　8.2.12乙方应制订施工措施、安全措施、进度计划网络图报甲方审批。
  　　8.2.13在开工前乙方应提供其特种作业人员的有效证件。
  　　8.2.14拆除中对甲方指定的水、暖、电、汽、煤气、化学等地上地下设施及管线的隔离点，应采取专项防护隔离措施，并报甲方进行备案。否则，因乙方责任造成的一切损失，乙方应负全额赔偿责任。
  　　8.2.15施工时发现不明障碍物或者不明管线等，施工单位应当立即暂停施工，采取必要的应急措施，并及时向甲方报告，经甲方处置完毕后方可恢复施工。否则，因乙方责任造成的甲方的损失，乙方应负全额赔偿责任。
  　　第九条竣工验收
  　　9.1 乙方在竣工前七天内向甲方送交“竣工报告”（最终验收证书）
  　　9.2 竣工前五天，由乙方组织预验收，符合要求后，由甲方组织各相关部门进行竣工验收，并提供最终验收证书，作为结算的依据。
  　　9.3 验收存在的工程质量问题及其它问题施工单位必须按要求进行整改，以最终符合验收要求日期为竣工交工日期。
  　　第十条违约责任
  　　10.1 乙方未完全履行合同，乙方应无条件返工，由此造成的工料损失由乙方承担，或因乙方原因发生其它使合同无法履行的行为，乙方应承担违约责任。
  　　10.2 除非双方协议将合同终止或因一方违约使合同无法履行，违约方承担违约责任后应继续履行合同。
  　　10.3 双方中某一方如不能按期付款应按银行同期贷款利息向另一方支付违约金。
  　　10.4 因乙方施工、保管不善造成的自有及拆除的设备和材料的丢失、毁损，由乙方负全部责任。
  　　10.5 按照乙方的施工进度安排，如果甲方认为乙方的人员、机具配置不能完全胜任此进度安排工作，甲方有权要求乙方在规定时间内更换（补充）符合要求的人员或机具，否则乙方承担违约责任，甲方有权解除合同。
  　　10.6 乙方不将建筑垃圾运至指定地点，随意倾卸或道路未及时清理的，乙方应负违约责任。
  　　10.7 争议解决办法：甲乙双方履行合同时发生争议，双方应协商解决，如协商不成，任何一方均可向法院提起诉讼。
  　　第十一条合同生效、变更、中止和终止
  　　11.1 本合同一经生效，合同双方均不得擅自对本合同的内容（包括附件）作任何单方的修改。但任何一方均可以对合同内容以书面形式提出变更、修改、取消或补充的建议。该项建议应以书面形式通知对方并经双方签字确认。
  　　11.2 如果乙方有违反或拒绝执行本合同规定的行为时，甲方将用书面通知乙方，乙方在接到通知后3 天内确认无误后应对违反或拒绝作出修正，如果认为在3 天内来不及纠正时，应提出修正计划。如果得不到纠正或提不出修正计划，甲方将保留中止本合同的一部分或全部的权利。对于这种中止，甲方将不出具变更通知书，由此而发生的一切费用、损失和索赔将由乙方负担。
  　　11.3 如果乙方的违约行为在本合同其它条款中有明确规定，则按有关条款处理。
  　　11.4 在合同执行过程中，若因国家计划调整而引起本合同无法正常执行时，乙方或甲方可以向对方提出中止执行合同或修改合同有关条款的建议，与之有关的事宜双方协商办理。
  　　11.5 本合同经双方签字盖章后开始生效。
  　　第十二条不可抗力
  　　12.1 不可抗力是指：严重的自然灾害和灾难（如台风、洪水、地震、火灾和爆炸等）战争（不论是否宣战）叛乱、动乱等等。合同双方中的任何一方，由于不可抗力事件而影响合同义务的执行时，则延迟履行合同义务的期限相当于不可抗力事件影响的时间，但是不能因为不可抗力的延迟而调整合同价格。
  　　12.2 受到不可抗力影响的一方应在不可抗力事故发生后，尽快将所发生的不可抗力事件的情况以传真通知另一方，并在10 天内将有关当局出具的证明文件提交给另一方审阅确认，受影响的一方同时应尽量设法缩小这种影响和由此而引起的延误，一旦不可抗力的影响消除后，应将此情况立即通知对方。
  　　12.3 如双方对不可抗力事件的影响估计将延续到60 天以上时，双方应通过友好协商解决本合同的执行问题。
  　　第十三条其它
  　　13.1 本合同所包括的附件，是本合同不可分割的一部分，具有同等的法律效力。如果合同正文与附件有不一致或模糊时，以合同正文为准。如果不同时间的文件有不一致或模糊时，以时间后者为准。
  　　13.2 合同双方承担的合同义务都不得超过合同的规定，合同任何一方也不得对另一方作出有约束力的声明、陈述、许诺或行动。
  　　13.3 本合同列明了双方的责任、义务、补偿和补救条款。任何一方不承担本合同规定以外的责任、义务、补偿和补救。
  　　13.4 双方任何一方未取得另一方事先同意前，不得将本合同项下的部分或全部权利或义务转让给第三方。
  　　13.5 本合同项下双方相互提供的文件、资料，双方除为履行合同的目的外，均不得提供给与“拆除物资”和相关工程无关的第三方。
  　　13.6本合同一式陆份，甲方叁份，乙方叁份，未尽事宜由双方共同另行商议。
  　　甲方（公章） 　　乙方（公章）
  　　地址： 　　地址：
  　　法定代表人：　　 法定代表人：
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  　　传真： 　　传真：
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• 2016-03-25 16:36

  　　房屋拆除工程合同：
  　　拆房发包方：   （以下简称甲方）   拆房承揽方：   （以下简称乙方）
  　　依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》等规定，对   范围内的所有建筑物、构筑物实施统一拆除。经双方协商，为明确双方职责，保证拆房工作顺利进行，签订合同如下：   一、   拆房工程项目：
  　　1、   拆房工程范围：
  　　2、   拆除房屋建筑面积约   平方米，具体以拆迁协议面积为准，按本合同确定的单价结算。
  　　二、   合同价格：
  　　确定拆除旧房建筑面积单价为   元/平方米，合计总价人民币   元，大写人民币：   。结算时拆除旧房面积按实际调整。
  　　三、   付款方式：
  　　区块内房屋拆除完毕，经结算后乙方应一次性付清。
  　　四、   合同工期：
  　　1、本工程自   年   月   日开始拆房，各单体建筑物（构筑物）拆除工期自拆迁户签约腾空后，一个月内完成。其中单家独院房屋在十五天内完成，公寓式房屋在三十天内完成。情况特殊的在签订合同时另行协商。
  　　2、施工期间如遇人力不可抗拒的因素，双方可另行协商延长工期。
  　　五、   拆房要求：
  　　1、   乙方承揽的拆除旧房范围必须根据合同确定的红线范围内及甲
  　　方指定的实施拆除作业，包括所有建筑、构筑物及一切设施，拆至室内地坪面止，并将建筑垃圾清运完毕。拆除后的建筑材料归乙方所有，由乙方自行处理。
  　　2、   房屋拆除开工前，施工单位应编制拆除工程施工组织设计（包括
  　　施工方案及安全技术措施计划），并报管理单位审批备案；应落实项目负责人，技术负责人、安全管理人员花名册并报管理单位备案；乙方在拆除现场必须设置现场办公室，并建立安全生产管理责任制，明确安全生产文明施工管理目标和安全职责。
  　　3、   乙方在拆除房屋时要始终贯彻安全第一的方针，施工项目负责人
  　　和技术负责人要现场指挥拆除作业，如有事离开时，必须有1—2名施工管理人员（持有上岗证）留在拆房现场指挥拆除作业。
  　　4、   拆除工程现场必须设置围护封闭。在市区主要路段、交通要道两
  　　侧，围护高度不得低于2.5米，围护应做到清洁整齐、无破损，不得有碍市容观瞻。
  　　拆除工程二层以上必须搭设脚手架，在市区主要干道两侧和居民住宅周围进行拆除工程，必须采用钢脚手架和密目式安全网封闭形式，必要时搭设防护隔离棚。
  　　5、   乙方从事拆房工作的人员参加人身安全保险，保险单送管理单位效验备案。无保险者一律不得拆房。
  　　6、   乙方必须首先对种类窖池、水池、水井及电线、电缆等危及人身安全的设施、障碍物进行清理或清除，并设置明显的警告牌，清除各类事故隐患，确保拆房施工现场的安全。   7、   进入施工现场，必须头戴安全帽，脚穿劳保鞋，高空作业不准疲
  　　劳作业并应系好安全带，进入危险区域应采取严格的防范措施。不准酒后从事拆除作业。   8、   拆除工程作业一般自上而下，按顺序进行，不得立体交叉拆除作
  　　业；拆除时应先拆除非承重结构，后拆除承重结构；拆除栏杆、楼梯和楼板、脚手架应与同层次整体拆除进度相配合。
  　　9、   做好现场文明施工，房屋材料必须堆放整齐，周围道路沟管畅通，
  　　不准乱占马路和人行道，严格执行门前“三包”制度，瓦砾杂物不准散置马路，要每日清铲干净。
  　　10、   从承接拆房施工任务至拆房完毕经甲方验收合格并移交甲方前，乙方对施工现场负全面责任。乙方在拆房过程中如出现拆房人员或其他人员人身伤亡事故，一切责任均由乙方承担，与甲方无涉。
  　　11、   拆房施工人员必须遵纪守法，不准行凶斗殴，不准聚众赌博，不准违反治安管理规定，服从统一管理。
  　　六、   违约责任：   1、
  　　乙方承接的拆房工程不得转包，如一经发现，甲方有权终止合同，由此造成损失的，均由乙方承担经济和法律的全部责任。
  　　2、   甲方交付乙方单体建筑物（构筑物）被拆房屋钥匙后，乙方应立即组织人员进场施工。如乙方三天内不组织人员进行施工，甲方扣除乙方违约金1000元；如乙方七天内不组织人员进场施工，甲方扣除乙方违约金3000元外，并可另安排施工队伍进场施工，所需拆房费用由乙方承担。
  　　七、   本合同经双方签字盖章后生效。   八、   本合同一式四份，双方各执二份。
  　　甲方（签字盖章）   乙方：（签字盖章）
  　　代表：   负责人：
  　　年   月   日

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