上海龙凤花千坊

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• 2016-03-14 22:50

  公用建筑面积由以下两部分组成：１、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；２、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
  
  公摊面积包括上述内容，但并不是所有上述内容都能够作为公摊建筑面积。凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。
  
  另外，还有一些面积不应该计入公摊面积部分：
  
  1、仓库、机动车库、非机动车库、车道等,作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间;
  
  2、售房单位自营、自用的房屋;
  
  3、为多幢房屋服务的警卫室、管理(包括物业管理)用房。

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• 2016-03-14 21:51

  上海龙凤花千坊高层楼房的公摊面积要大于多层的公摊面积。高层公摊系数一般在0．18～0．26之间，而多层的公摊系数则在0．11～0．16之间。不过，每个楼盘，甚至一个楼盘各幢房子的情况都不一样，因此房屋的公摊面积要实地测量，要根据房屋的使用功能和相关配套情况来定，没有限定的范围。

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• 2016-03-14 21:04

  公摊自己算不了，因为除了本楼的公共走道电梯楼梯外，还有公摊的其他公共建筑面积，本身的建筑面积算建筑的外包尺寸，分户墙和与公共部分的隔墙按墙中算。阳台单独计算面积   有个简单的办法，找附近的售楼处，公示的信息里一般包括测绘的每户建筑面积和公摊面积，而且有附图，很容易看懂。
  上海龙凤花千坊 使用面积（Usable   area）是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。使用面积等于建筑面积减去结构面积和辅助面积。计算住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。

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