上海龙凤花千坊

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• 2016-03-05 13:19

  二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。今日吉屋小编和大家聊聊买第二套房的政策。
  二套房的要求一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数;
  二是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平;
  三是已利用贷款(包括公积金贷款)购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的。
  二套房的政策对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。各地方可以根据实际情况暂停三套房贷。

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• 2016-03-05 10:59

  　　购买第二套房国家的政策主要体现在二套房贷政策上
  　　1、2015年3月，央行、住建部、银监会联合下发通知：对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%。财政部、国家税务总局联合下发通知：个人将购买两年以上(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税，自15年3月31日起执行。
  　　2、贷款对象
  　　购买、建造自住住房的在职职工。
  　　3、贷款条件
  　　1) 借款人具有完全民事行为能力；
  　　2) 具有本市城镇正式户口或有效居留身份；
  　　3) 具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
  　　4) 借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上；
  　　5) 能提供购买自住住房的有效合同或协议；
  　　6) 借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的（除配偶外）共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺；
  　　7) 具有不低于购买自住住房价值30%以上（二手房40%以上）的自有资金；
  　　8) 借款人同意办理住房抵押和保险；
  　　9) 购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料；
  上海龙凤花千坊 　　10) 借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。

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• 2016-03-05 10:23

  成都市住房公积金贷款政策将于11月1日起做出部分调整。其中，职工贷款申请条件调整为连续正常缴存公积金满6个月;单笔贷款最高额度提高至50万元;已有一套住房并结清贷款余额的家庭，再购房执行首套房贷款政策。
  调整一
  连续缴存六个月即可申请公积金贷款
  “按照现在执行的政策，职工申请公积金贷款需要连续正常缴存公积金一年，调整后，这一时间将缩短为半年，职工可以更早的提出贷款申请，参加工作时间不长的职工也可以使用公积金贷款。”成都公积金中心相关负责人介绍说，从下月1日起，已连续正常缴存住房公积金6个月(含)以上且符合其他公积金贷款条件的成都市缴存职工，即可申请公积金贷款。
  同时，从外地调入成都工作的职工，在成都缴存公积金不满6个月的，提供由外地公积金中心出具的连续正常缴存证明后，缴存时间可合并计算。
  调整二
  单笔贷款最高额度提高至50万元
  据了解，下月将实施的另一项重要调整为公积金单笔贷款最高额度由40万元提高至50万元。相关负责人告诉记者，近年随着房价的上涨，贷款额度相应调高才能更有效的解决职工的贷款需求。“公积金贷款的主要功能是服务职工的基本住房需求，根据近年贷款业务的运营情况分析，公积金贷款职工以购买首套房和90平方米以下中小户型为主。而目前我市公积金贷款合作楼盘主要分布在二环外，综合考虑区域住房均价等因素，当前条件下，50万元的额度能较好的满足职工的贷款需求。同时，由于近年来公积金贷款需求非常大，我市公积金资金使用率一直保持高位运行，目前个贷率已经达到87%，资金使用率达到94%，对贷款额度作出这一调整，既能更好的支持职工的基本住房需求，也能支持更多职工解决住房问题。”相关负责人介绍说。
  此外，贷款额度提高还能给职工带来不少实惠。“额度提高后，首套房在执行基准利率的条件下，职工采用等额本息还款，公积金贷款比商贷少付利息13.9万元，二套房在利率上浮10%的条件下，公积金贷款比商贷少付利息15.7万元。”相关负责人介绍说。
  调整三
  首套房贷款结清再购房可执行首套房政策
  此次二套房贷款政策也有部分调整。
  据了解，目前，购买二套房申请公积金贷款时，首付最低需要5成，利率需要上浮10%。11月1日后，对已有一套住房并已结清住房贷款余额的缴存职工家庭，为改善居住条件申请公积金贷款再次购买自住住房的，执行首套住房贷款政策。
  同时，二套房贷款放宽，购买我市第二套住房的公积金贷款职工，其贷款用途仅限于购买改善居住条件的自住住房，取消对现有和所购住房建筑面积不得超过144平方米的限制。
  调整四
  成都籍职工回蓉购房可办理异地贷款
  据了解，此次调整还开通了异地贷款业务，成都市户籍职工在就业地缴存住房公积金，购买成都市行政区域内自住住房的，可持就业地住房公积金管理中心出具的公积金缴存证明，向成都公积金中心申请贷款。
  服务提示
  成都市公积金贷款中间费用不涉及调整
  在此次住建部等部委联合下发的《通知》中，要求降低贷款中间费用，减轻贷款职工负担。记者了解到，成都市目前执行的公积金贷款业务办理流程，基本没有涉及《通知》中提到的收费项目：成都市公积金贷款不涉及贷款保险费、新房评估费等费用;2010年就取消了强制性合同公证、未婚声明公证;能够办理房屋抵押登记的“现房”、“二手房”贷款，不需要再办理其他担保和缴纳担保费用。
  同时，对于贷款办理中涉及的授权委托书公证和“期房”阶段性担保，成都公积金中心相关负责人也进行了详细说明：“授权委托书公证是由贷款职工自由选择是否办理的，办理后职工可以将办理抵押预告登记、领取房产证、办理抵押登记等贷款后续事项委托给担保公司或银行，避免自己亲自到场办理的繁琐和不便。职工也可以选择不委托，亲自前往房管部门办理所有后续事项。对于‘期房’担保问题，三部委文件明确规定公积金贷款担保以所购住房抵押为主，‘期房’由于没有取得房屋所有权证，无法以所购住房办理抵押，在发放贷款到取得房屋所有权证并办理房屋抵押登记期间有一段时间较长的“抵押物悬空期”，因此需要贷款职工提供阶段性担保。”通过我的回答，希望可以解决问题。

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