上海龙凤花千坊

3条回答

• 2016-03-02 14:12

  当然可以，1、只要你连续缴纳公积金满1年，就可以采用公积金贷款购房，不管是第几套都行。但是公积金贷款只能同时贷款一套，如果要再次使用，必须先结清公积金贷款（和商业贷款无关）
  2、一般，男60岁，女55岁。各地可能会存在地方性宽松政策（最多在增加5岁），如果是夫妻双方一起，则按照年限最长的一方计算
  3、利率不会变化，但是可能会增加首付（北京、成都、重庆等城市已经明确了二套房利用公积金贷款，首付提高到5成，别的城市，我不是太了解）
  4、钱是属于公积金管理中心的，但是公积金管理中心不是金融机构，没有贷款的权利，所以他会委托银行代为办理。
  具体情况，请咨询你们当地的公积金管理中心。希望我的回答能对你有所帮助。

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• 2016-03-02 13:47

  可以。当然，住房公积金只可以贷款一次 ，还后还可贷。一般可贷25万元。 前提是，你之前买房没有用过公积金。 否则公积金有何用哈，总不能一辈子给别人做贡献啊！只要你连续缴纳公积金满1年，就可以采用公积金贷款购房，不管是第几套都行。但是公积金贷款只能同时贷款一套，如果要再次使用，必须先结清公积金贷款（和商业贷款无关）

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• 2016-03-02 12:39

  需要看你公积金的贷款额度，比如你公积金最高可以贷40万，你第一套已经贷了6万，那么你的第二套公积金贷款最高就只能贷34万了。   公积金贷款额度如何确定   住房公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数和贷款最高限额三个条件来确定，三个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。
  计算方法如下：   按照还贷能力计算的贷款额度   计算公式为：   [(借款人月工资总额 借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。   使用配偶额度的：   [(夫妻双方月工资总额 夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。   其中还贷能力系数为40   月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例 个人缴存比例)。   按照房屋价格计算的贷款额度   计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数   其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型来确定：购买商品住房、限价商品住房、定向销售(安置)经济适用住房、私产住房的，贷款额度不超过所购房屋价格(评估价格)的80%;购买公有现住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的70%;建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过所建修住房所需费用的70%。   
  购买私产住房的，房屋价格和评估价格不一致时，取二者低值核定额度。   购买定向安置经济适用住房的，贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。   按照贷款最高限额计算贷款额度   使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元;
  同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。   使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。
    申请贷款时职工或其配偶正常缴存按月住房补贴的，参照正常缴存补充住房公积金的规定执行。   计算出的贷款额度保留到千位，千位以下不为零的千位加一

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