上海龙凤花千坊

3条回答

• 2016-02-25 22:06

  改动房屋结构至少需要留意以下4个细节。   
  1.顶面横梁不可拆 有的业主装修时，觉得房子顶面的横梁影响美观，打算把这些横梁突出的部分拆除。其实房屋中间的横梁是绝对不能拆改的，因为横梁支撑上层的楼板，拆除或改造将会造成上层楼板下坠。 另外需要注意的是，有些墙体的上方连接着横梁的话，拆除墙体时只能拆到横梁的下方。比如这个工地拆除了卧室与书房之间的墙面，但是墙面上面有横梁，这里是不能动的，否则存在安全隐患。遇到横梁不能拆除，可以利用吊顶把横梁隐藏起来，同样不会影响美观。
  2.连接阳台的墙体勿拆 有的业主为了改善房间的采光，把连接阳台的部分墙体拆除，增加阳台门口的宽度，这是不允许的。因为房子的外墙通常都是承重墙，即使在上面凿洞开窗也非常危险。                     另外，有的房间与阳台之间的墙上，原本开设有一窗一门，这些门窗都可以拆除，但是窗户下面的墙体就不能拆除。窗户线面的这段墙称为“配重墙”，它起着挑起阳台的作用。如果拆除这堵墙，会使阳台的承重力下降，导致阳台下坠。   
  3.禁止拆除承重墙 装修中不能拆改承重墙，许多人都知道。但什么样的墙是承重墙，就没有多少人能说清楚了。承重墙是墙体上无预制圈梁的墙面，户型图上承重墙的墙体厚度明显画得比非承重墙要厚，其实体墙壁的厚度一般是24厘米，非承重墙则为10～15厘米。外墙通常都是承重墙，和邻居共用的墙也是承重墙。一般非承重墙在卫生间、储藏间、厨房及过道。 总而言之，改造房子结构拆除墙体，一不小心就会影响房子的结构安全。如果业主进行房屋结构改造就需要查看施工结构设计图，看看那些是承重墙，咨询相关专业人士后再进行施工。 　　
  4.拆墙后修补工作不能省 　　墙体安全拆除了，但是后期的修补工作也不能忽略。比如拆除原有墙面，要用红砖新砌墙面时，就要在新修建的墙体上设置拉筋。“拉筋”是对新旧墙接缝的地方的施工方法，就是用钢筋把新、旧墙面拉住，保证墙体的稳定性、抗震性。 另外在墙面上开凿门洞，门洞上方也要架设一道钢筋混凝土的“横梁”，这样能够分担门洞上方墙壁的压力，避免墙面上方的压力直接压到门框上。
  5.拆墙前应报物业审批 一般情况下，楼房竣工时，原设计单位会给物业公司留一份图纸。图纸上对承重墙、非承重墙等各种墙体的厚度和材质等都标明清楚。根据图纸，物业公司便能确定哪些是可以拆除的墙体。因此业主在墙体改造之前，必须把设计师给的施工图纸递交到物业公司，得到物业的批准后才能施工。

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• 2016-02-25 20:14

  1.抗震构件如构造柱、圈梁等最好根据原建筑施工图来确定，或请物业管理部门鉴别。
  2.承重墙、梁、柱、楼板等作为房屋主要骨架的受力构件不得随意拆除
  3.不能拆门窗两侧的墙体
  4.阳台下面墙体不要拆除，它对挑阳台往往起到抵抗倾覆的作用
  5. 砖混结构墙面开洞直径不宜大于1米.
  6.应注意冷热水管的走向，拆除水管接头处应用堵头密封
  7.应把墙内开关、插座、有线电视头、电话线路等有关线盒拆除、放好折墙时是不带电工作。

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• 2016-02-25 17:44

  安全永远是第一位的，在结构改造工程中，一定要注意承重墙不能拆改。
  很多房屋的阳台和室内之间往往有一堵带窗户的墙，这扇窗户下部的墙体一般是不能拆的。这种情况可以考虑把阳台封闭后，把这扇窗和旁边的门都取掉，再把阳台设置成一个书房或者花草房，那未拆的半墙根据其高度还可以加上比较宽的大理石台面，让它成为一个吧台或桌面。
  有的房间和外面阳台之间会有一扇推拉门或者很薄的轻体墙，如果阳台是封闭式而且也做了保温层，那么可以把这扇推拉门或墙拆掉，再扩大门框，这样阳台就能变成室内的一部分。阳台一般光线较好，这样整个房间不但空间大了很多，采光也会好很多。大家可以看看我家卧室阳台改造前后的效果对比，如果不是窗外相同的景观，可能你都无法想象这是同一个房间吧。
  如果卫生间光线暗或卫生间外墙使其他房间的光线受到影响，可以考虑把卫生间与室内共用的墙体局部或者全部拆掉，换用玻璃砖墙，这样往往能起到很好的效果。
  现在有的新房交房时，卫生间内部都会有堵隔断墙，起到干湿分区的效果，但这样的卫生间往往两边都又黑又小，这堵墙完全可以拆掉，然后用玻璃或者软隔断来分割，大大提升空间感。还是配两张我家的图片吧。这两个卫生间原本在瓷砖和壁纸交界的地方都有堵墙，黑压压的。我拆掉墙后，一个使用了玻璃隔断，一个使用了纱帘隔断，漂亮了很多。
  很多厨房都是一个小窄条，装上橱柜后空间更小，在这样的厨房里给全家做饭，心情一定不会好。其实，只要打开一面墙，感觉马上就会大不同。可以把橱柜当做厨房与其他空间的隔断，这组橱柜还可以双面站人操作，家人可以一起参与料理，我家就是这样改造的，现在经常全家一起围着橱柜包饺子，非常开心。看看改造前后对比图吧。
  上海龙凤花千坊 上面讲的主要是拆墙，在对房间结构进行改造的时候，有时还需要砌墙来划分空间。当然，除了砌墙以外，还有多种灵活的方式可以进行空间分割，只不过传统的硬性分割能更好地保证空间的私密性。比如，卧室等房间一般就采用砌墙、大型推拉门、大块的玻璃隔断等方式进行分割。

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