上海龙凤花千坊

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• 2016-02-23 15:43

  在新版合同中，有“买受人在签订本买卖合同时，应与出卖人或其委托的物业管理公司签订《物业管理服务协议》”规定，业主可就物业管理方面的具体问题与发展商协商，保证买家入住的前期物业管理。 有法律界人士指出，对于预售商品房，许多开发商尚未确定物业管理公司及相应的维修、管理标准，就让消费者在没有见到任何书面材料的情况下，在签约时接受有关物业管理事宜及费用的条款，这显然是不符合法律原则的。建议另设条款约定物业管理的费用标准。

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• 2016-02-23 14:35

  物业签署的物业服务合同有2种，第一个是和开发单位签署的前期物业管理合同，通常此类合同没有有效期，一般都是以业主委员会成立之日为合同终止期。 第二个是物业和业主委员会签署的常规物业管理合同。有的地方是买房时就签了，有的地方是交房时签。也有后期补签的。

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• 2016-02-23 13:44

  上海龙凤花千坊物业管理合同前几年都行，没有强制规定，但是一般不要超过三年，因为物业管理人工成本很大，人工成本上涨也很快，所以如果签的时间过长会导致收入不变成本不断增加造成亏损，政府对于时间长短并无一定之规，主要是签约双方协商制定。而一但把服务期限写入合约，双方都要遵守。在没有违反合约的前提下，任何一方无权提前终止合同。

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