上海龙凤花千坊

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• 2016-02-21 15:11

  一、目前高层住宅电梯费收取的主要做法
  
  （一）首层业主不交电梯费
  
  此种做法的主要理由是，首层的业主平常不使用电梯，也没有从电梯中受益，而且不仅没有享受到公共设施的好处，还要受到其他业主在使用电梯时带来的干扰，因此向首层收取电梯费是不合理的。
  
  （二）高层住宅六层以下业主均不收取电梯费
  
  采用这种做法的小区主要理由是，六层以下业主均可以自行上楼，而且难以享受高层住宅带来的景观、通风、采光等方面的好处，因此不应该向这部分业主收取电梯费。
  
  （三）由某一层的业主集体决定是否使用电梯及交纳电梯费
  
  具体做法是，由某一层的业主自行决定是否使用电梯，如果该层业主一致决定不使用电梯，则电梯门在该楼层封闭，该楼层的业主也不用交电梯费。
  
  （四）采用业主购电梯使用卡的方式付费
  
  由于有些楼层有的业主需要使用电梯，而其他业主不想用电梯，部分物业管理公司采用购卡的方式收取电梯费，具体做法是，凡需要使用电梯的业主，到物业管理公司的管理处购买乘梯卡，每次进入电梯前均需刷卡，否则无法打开电梯门。
  
  二、高层住宅电梯费收取中存在的问题
  
  （一）首层业主是否交费的问题
  
  这个问题一直存在争议，我们不妨假设首层业主不用交纳电梯费，那么二层的业主说他并不需要使用电梯，也不应该交电梯费，甚至三层也说不使用电梯，要求免交电梯费，那么在这种情况下，电梯费用分摊到少数几个楼层的业主身上，无疑大大加重了他们的负担。
  
  还有可能出现另外一种情况，即处于楼层较低的业主，由于使用电梯的数量不及楼层较高的业主，有可能要求对电梯费按楼层高低进行分摊；而楼层较高的业主则有可能提出按照家庭人数进行电梯费用的分摊。这样无疑不利于问题的解决，反而使问题的解决更趋复杂化。
  
  （二）由某层业主集体决定是否使用电梯及交费的问题
  
  这种做法主要存在以下几个问题：
  
  首先，某一层业主的意见可能很难统一，现在城市住宅小区内业主之间沟通起来比较困难，如果业主意见不统一，那就不能收取电梯费，如停开电梯，这样对愿意使用电梯的业主的利益就构成了侵害。
  
  其次，某层业主不交费，并不意味着他就不会使用电梯，例如，住在五楼的业主商定不使用电梯，而有的业主可以乘电梯到六楼再下来，如果这种情况无人监管，必然是其他业主纷纷效仿。所以这种方法是不可取的。
  
  （三）采用电梯卡付费的问题
  
  这种方法看起来好像挺有道理，但实际上还是经不起推敲。例如一个不交费的业主，他完全可以利用别人刷卡的时候来个“搭便梯”。所以这种方法也是不足取的。
  
  三、解决高层住宅电梯收费问题的对策
  
  在我国内地物业管理立法尚不健全、业主物业管理意识相对薄弱的情况下，解决高层住宅电梯费的收取问题尚存在较大的难度，现提出以下解决办法。
  
  （一）在电梯费的收取中引入建筑物区分所有权理论
  
  建筑物区分所有权，是指多个区分所有权人共同拥有一座区分所有建筑物时，各区分所有权人对建筑物专有部分所享有的专有部分所有权、对建筑物共有部分享有的部分持份权、以及因区分所有权人之间的共同关系所生的成员权的总称。其中共有部分包括电梯、公共楼梯、屋面、共有墙体等。
  
  建设部《城市异产毗连房屋管理规定》提出：“所有人和使用人对共有、共用的门厅、阳台、屋面、楼道、厨房、厕所以及院路、上下水设施等，应共同合理使用并承担相应的义务”。
  
  综上可以得出，在物权法相关规定尚未细化之前，目前电梯费用的收取应该是电梯的各共有人共同承担电梯使用、维护、更新等方面发生的费用。
  
  （二）在《业主公约》中明确电梯费的收取方式
  
  《业主公约》是指业主承诺的、对全体业主具有约束力的、有关业主在住宅区使用、维护等方面权利义务的行为准则。业主公约应当对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定。
  
  《物权法》（草案）建议：“建筑物共有部分及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分所占比例确定”。参照上述建议，建设单位在制定《业主临时公约》时，可以明确写入电梯费的收取办法，由业主逐个签字确认。另外在制定《业主公约》时，也应该明确业主如何交纳电梯费，提交业主大会表决后，则对全体业主具有约束力。如果在《业主公约》中写明，则按照公约的规定收取电梯费，从而减少此类问题的纠纷。
  
  （三）提高业主对物业共用部位、共用设施设备的维护意识
  
  物业共用部位、共用设施设备属于业主共有，其维护的好坏，直接关系到物业的保值增值，关系到业主的自身利益，如果业主因某种原因拒绝交纳电梯费，电梯得不到及时的维护，最终受损害的是业主自己。物业管理部门在日常管理中应注意对此类问题的宣传，提高业主的共用部位设备维护意识，从而使电梯费用能及时收取。

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• 2016-02-21 18:37

  上海龙凤花千坊电梯费用是按单元 楼层 户数来计算的。对一层业主不收取电梯费用，从二层起价，相对来说楼层高缴纳的电梯费用也相应由比例高一些的。具体还要看你家单元内每个楼层几户人家共几层楼，才能计算的。国家有规定有格式标准的。 电梯起始层的住宅业主所交维护费的计算方式是：每建筑平方米电梯运行维护费用＝｛电梯运行维护费用/(产权登记建筑面积－70％电梯起始层住户建筑面积)｝×30％哦。

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• 2016-02-21 15:48

  上海龙凤花千坊电梯收费标准为0.3元/月.平方米，物业管理费中不包含电梯费，水费与电梯费捆绑收取的问题建议您咨询房管局物业科。以上报价来源于网络，仅供参考以实际购买为准。

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