上海龙凤花千坊

3条回答

• 2016-01-13 19:36

  公积金贷款不需要交保证金。
  
  　　公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。
  
  　　公积金贷款是按规定缴存住房公积金一定期限以上(各城市的期限不同，如长沙为12个月以上)的在职职工，为购建住房或翻建、大修自有住房资金不足时，即可申请公积金贷款。
  
  　　公积金贷款的条件是：
  
  　　单位在职职工签订劳动合同3年期以上(或连续3年签订1年期劳动合同);正常连续按月缴存住房公积金一定期限以上;未超过法定退休年龄;借款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力;借款人同意办理住房抵押登记和保险;提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式;同时提交银行要求的相关文件，如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。
  
  　　贷款条件公积金贷款大部分都定制了相关的住房公积金贷款条件，各城市条件要求大致相同。以成都为例：
  
  　　1、具有当地行政区域内的常住户口或有效居留身份证明的职工;
  
  　　2、申请时已连续一年以上正常缴存住房公积金，并没有支取公积金用于支付购房首付款，同时无公积金贷款余额;
  
  　　3、具有购买住房的合同或协议，且首期付款金额不低于所购住房价值的30%;
  
  　　4、有较稳定的职业及经济收入，具备相应的贷款偿还能力，个人信用良好;
  
  上海龙凤花千坊 　　5、有公积金中心认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位作为保证人;6、公积金中心规定的其他条件。

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• 2016-01-13 19:32

  办理公积金按揭费用：
  
  1、评估费：评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。
  
  2、保险费：财险：保险费=贷款额*年费率*年限系数
  
  综合险：保险费=贷款人年限对应系数*贷款额
  
  收房要交几种税费？
  
  1、印花税：房价款的万分之五
  
  申办产权证过程中需交费用
  
  1、登记费：每建筑平方米0.3元;
  
  2、房屋所有权证工本费：4元/本
  
  3、印花税：5元/件
  
  4、契税：普通住宅缴纳房价款的1.5%；(注：别墅、度假村以及第建筑平方米价格超过上年度商品住房平均价格一倍以上的为高档住宅，不享受此税率，仍按3%缴纳)
  
  上海龙凤花千坊 5、住宅公用部分共有设备维修基金：购房款的2%

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• 2016-01-13 11:47

  上海公积金贷款保证金
  　　1、所说的“保证金”应该是担保费。目前公积金贷款采用住房置业担保公司对住房公积金个人购房贷款予以保证的担保方式,所以须支付担保费,。
  　　2、公积金担保费是一次性收取的,一般是第一个月还款时把担保费和首月还款额一并存入您的还款账户中进行扣除的
  　　3、公积金贷款的担保费是根据贷款金额和年限综合计算的。
  　　4、只要涉及到公积金贷款的,不管是二手房还是一手房都要按规定缴纳公积金的保证金。

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