上海龙凤花千坊

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• 2016-01-09 23:58

  　二套房的认定：1,名下是否已有房屋。2夫妻共同财产。
  
  　　二套房契税计算如下：
  
  　　税费计算：
  
  　　个人所得税 3%(房屋评估价) 不是成交价
  
  　　契税3%
  
  　　交易手续费6元/平方米
  
  　　转移登记费：80.8元
  
  　　土地勘测费：90元
  
  　　印花税：5元
  
  　　营业税：(满5年差额的5.5%,为满5年全额的5.5%)
  
  　　如果是划拨地(44.63元/平方米)

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• 2016-01-10 15:28

  购买房子，如果在本市是二套房的话契税是按照3%征收的，买二手房其他的税费如下：
  1.个人所得税：1%（卖方出，满五年唯一一套住宅免征）；
  2.契税：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，买方出；
  3.营业税：5.6%（卖方出，满两年免征）；
  4.交易手续费：面积*6元（买卖双方一家一半）；
  5.工本费：80元（买方出）；

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• 2016-01-09 23:21

  第二套房子如果属于二次购房，就是契税3%，中介费1%。如果超出家庭人均面积的60%，要交房产税的。还有现在买房，一般卖房的都是到手价，所以现在多数现象就是买家要承担所有税费。正常就是――如果房子满五年唯一，你要交契税3%，中介费2%；不满五年的，要交5.65%的营业税，1%的个税，3%契税，2%中介费。不过不同地区可能会有所区别。

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