上海龙凤花千坊

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• 2015-12-27 22:58

  海门公积金贷款额度
  1、住房公积金缴存80-100元/月(含100元/月)的职工，可贷款额度6万元;
  2、住房公积金缴存100-150元/月(含150元/月)的职工，可贷款额度8万元;
  3、住房公积金缴存150-200元/月(含200元/月)的职工，可贷款额度9万元;
  4、住房公积金缴存200-250元/月(含250元/月)的职工，可贷款额度11万元;
  5、住房公积金缴存250-300元/月(含300元/月)的职工，可贷款额度12万元;
  6、住房公积金缴存300-400元/月(含400元/月)的职工，可贷款额度14万元;
  7、住房公积金缴存400-500元/月(含500元/月)的职工，可贷款额度16万元;
  8、住房公积金缴存500-600元/月(含600元/月)的职工，可贷款额度18万元;
  9、住房公积金缴存600-700元/月(含700元/月)的职工，可贷款额度20万元;
  10、住房公积金缴存700-800元/月(含800元/月)的职工，可贷款额度22万元;
  11、住房公积金缴存800-900元/月(含900元/月)的职工，可贷款额度25万元;
  12、住房公积金缴存900-1000元/月(含1000元/月)的职工，可贷款额度28万元;
  13、住房公积金缴存1000-1200元/月(含1200元/月)的职工，可贷款额度31万元;
  14、住房公积金缴存1200元/月以上的职工，可贷款额度34万元。
  住房公积金缴存80-100元/月(含100元/月)的职工，在提供房产抵押担保的同时另提供一名正
  常、连续、足额缴存住房公积金且无住房公积金个人贷款的住房公积金缴存者作为担保人，最
  高可享受7万元的贷款;

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• 2015-12-28 23:22

  实际上
  1.按照海门住房公积金账户余额计算的最高可贷额度计算公式为:(公积金账户余额 公积金月缴存额×2×至法定退休月数)×2
  2.按照海门贷款最高限额计算的可贷额度一人申请住房公积金贷款的，最高贷款额为50万元，两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，最高贷款额为80万元。
  3.按照海门贷款比例计算的可贷额度对购买海门首套住房且套型建筑面积在90平方米（含90平方米）以下或按规定购买海门经济适用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，首付款比例不低于20%；对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%；对购买第二套海门住房的家庭，首付款比例不得低于60%，贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。

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• 2015-12-27 17:35

  使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元。夫妻组合住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。公积金贷款年限为最高30年。
  住房公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，按四个条件算出的最小值就是借款人的最高可贷金额。计算方法如下：
  ①按照还贷能力计算的贷款额度
  职工本人贷款额度的计算公式为：
  （借款人月工资总额 借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。
  夫妻双方贷款额度的计算公式为：
  （夫妻双方月工资总额 夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。
  其中还贷能力系数为40%。
  月工资总额＝公积金月缴额÷（单位缴存比例＋个人缴存比例）。
  ②按照房屋价格计算的贷款额度
  计算公式为：贷款额度＝房屋价格×贷款成数
  a.购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。
  职工家庭（包括职工、配偶及未成年子女，下同）贷款购买首套住房（包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房），贷款额度不超过所购房屋价格的80%。其中私产住房的房屋价格为购房全部价款与房屋评估价格的较低值。
  职工家庭贷款购买第二套及其他符合我市购房条件的自有住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的70%。
  购买定向安置经济适用住房的，贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。
  b.购买公有现住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的70%；在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过其所需费用的70%。
  ③按照住房公积金账户余额计算的贷款额度
  a.购买限价商品住房或经济适用住房，贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和，下同）的20倍，住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。
  b.贷款购买首套自有住房的，贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额的20倍，住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。
  c.以下情况贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算：贷款购买第二套住房的；购买公有现住房的；在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的。
  ④按照贷款最高限额计算的贷款额度
  使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额80万元。
  申请贷款时职工或其配偶正常缴存按月住房补贴的，参照正常缴存补充住房公积金的规定执行。
  计算出的贷款额度数值保留到千位，千位以下不为零的千位加一。

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