上海龙凤花千坊

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• 2015-12-24 13:09

  一、拆迁补偿应严格按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》实施。商户与住家户区别对待。
  　　二、1、第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
  　　（一）被征收房屋价值的补偿；
  　　（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
  　　（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
  　　市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
  　　2、第二十三条对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
  　　三、商户与住家户的区别对待以第23条为依据。

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• 2015-12-24 12:46

  《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》中详细规定了城市拆迁补偿标准。
  　 以下是城市拆迁补偿标准的部分内容：
  　　第三十二条 （拆迁补偿安置方式）
  　　拆迁补偿安置可以实行货币补偿，也可以实行与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换
  （以下称价值标准房屋调换）；拆迁居住房屋，还可以实行以房屋建筑面积为基础，在应安置
  面积内不结算差价的异地产权房屋调换（以下称面积标准房屋调换）。
  　　拆迁用于非公益事业房屋的附属物，不作房屋调换，由拆迁人给予货币补偿。
  　　拆迁补偿安置方式，由被拆迁人、房屋承租人按照本章规定进行选择。
  　　实行房屋调换的，拆迁人应当提供两处以上经区、县房地局审核的安置用房，供被拆迁
  人、房屋承租人选择。
  　　第三十三条 （居住房屋的货币补偿金额）
  　　拆迁居住房屋，货币补偿金额应当根据被拆除房屋的房地产市场评估单价和被拆除房屋的
  建筑面积确定。
  　　执行本细则第三十五条、第三十六条、第三十七条第一款和第三款规定时，适用被拆除房
  屋的房地产市场单价和价格补贴。被拆除房屋的房地产市场单价为房地产市场评估单价，房地
  产市场评估单价低于最低补偿单价标准的，按最低补偿单价标准计算。
  　　最低补偿单价标准，为被拆除房屋同区域已购公有居住房屋上市交易的平均市场单价。
  　　本条所称的单价，是指每平方米建筑面积的价格。
  　　已购公有居住房屋上市交易的平均市场单价，由各区、县政府按其划定的区域范围定期公
  布。
  　　价格补贴标准，由市价格主管部门会同市建委、市房地资源局制定。
  　　第三十四条 （价值标准房屋调换的差价结算）
  　　实行价值标准房屋调换的，应当按照本章规定的货币补偿金额与安置房屋的房地产市场价
  结算差价。
  　　第三十五条 （未出租私有居住房屋的补偿安置）
  　　拆迁未出租的私有居住房屋，拆迁人对被拆迁人给予补偿安置，其货币补偿金额的计算公
  式为：（被拆除房屋的房地产市场单价＋价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积。
  　　第三十六条 （协商议定租金标准的出租居住房屋的补偿安置）
  　　拆迁由租赁双方协商议定租金标准的出租居住房屋，被拆迁人与房屋承租人协议解除租赁
  关系的，拆迁人对被拆迁人给予补偿安置，其货币补偿金额的计算公式为：（被拆除房屋的房
  地产市场单价＋价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积
  　　被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系未达成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋调
  换。安置房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。
  　　第三十七条 （执行政府规定租金标准的公有出租居住房屋的补偿安置）
  　　拆迁执行政府规定租金标准的公有出租居住房屋，被拆迁人选择房屋调换的，由被拆迁人
  安置房屋承租人，租赁关系继续保持，其货币补偿金额的计算公式为：（被拆除房屋的房地产市场单价＋价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积。
  　 拆迁执行政府规定租金标准的公有出租居住房屋，被拆迁人选择货币补偿的，租赁关系终
  止，其货币补偿金额的计算公式为：被拆除房屋的房地产市场评估单价×被拆除房屋的建筑面
  积×20％．
  　　拆迁执行政府规定租金标准的公有出租居住房屋且被拆迁人选择货币补偿的，拆迁人应当
  按下列规定对房屋承租人进行补偿安置：
  　　（一）房屋承租人选择货币补偿或者价值标准房屋调换的，其货币补偿金额的计算公式
  为：（被拆除房屋的房地产市场单价×80％＋价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积；
  　　（二）符合本细则第三十九条规定的，房屋承租人还可以选择面积标准房屋调换。
  　　第三十八条 （执行政府规定租金标准的私有出租居住房屋的补偿安置）
  　　拆迁执行政府规定租金标准的私有出租居住房屋，租赁关系终止。
  　　被拆迁人可以选择货币补偿或者价值标准房屋调换，其货币补偿金额的计算公式为：被拆
  除房屋的房地产市场评估单价×被拆除房屋的建筑面积×100％。
  　　房屋承租人的补偿安置按照本细则第三十七条第三款规定执行。

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• 2015-12-24 12:02

  一、拆迁补偿应严格按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》实施。商户与住家户区别对待。
  
  二、1、第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
  
  (一)被征收房屋价值的补偿;
  
  (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
  
  (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
  
  市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
  
  2、第二十三条对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
  
  三、商户与住家户的区别对待以第23条为依据。

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