上海龙凤花千坊

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• 2015-12-21 13:12

  签订购房合同需要注意项如下：
  房屋的性质，住宅用地是70年，商业是40年，有些人会打着住宅的幌子卖商业的房子。
  房屋的朝向，这个在自己选择好的朝向后在购房合同上也要看仔细。
  房子的面积，房子的面积是否和当时说好的一样，不要差个几平方的。
  房子的层高，一般的标准层高是3米，净层高是2.8米。
  房子的交房时间，这个要明确在合同上，如果开发商逾期交房的话违约责任是什么。
  是否水电气三通，这个也要明确在合同上，开发商一般都会明确的。
  办理产权证时间，这个时间是否在购房合同上明确，如果没有明确可以要求明确时间。

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• 2015-12-21 12:33

  购房者签合同尤其需要关注以下几项基本问题：
  
  1、购房合同的各项内容要尽可能全面、详细、各项规定之间要避免相互冲突，尤其是不能与国家的政策法规相冲突;文字表述要清晰、准确;签订合同的买卖双方身份、责任要
  
  明确，如合同中的甲方(卖方)不能是代理商或律师楼，而应是项目立项批准文件的投资建设单位，也不能以上级主管单位或下属机构的名义签订合同，签字人应是法人代表本人，或公司章程上授权的主要负责人。
  
  2、合同上的项目名称，一定要与项目位置联系在一起，以免日后有出入。标明项目位置时，一定要具体、明确，如××市××区××街××号××花园××号楼××层××房。 房屋的户型、面积一定要标示清楚，建筑面积、使用面积及公用面积分摊原则等要明确说明，如以建筑面积计价还要标明使用率。
  
  3、房屋的档次和装修标准一般采用附件形式附在购房合同之后，这一内容的表述一定要详细、具体。如技术的等级、材料的品牌、内部设施的种类、负荷标准、供应能力等一一予以说明。水、暖、电、通讯等设施要说明安装到什么程度。
  
  4、其他如付款方式、产权保证等都应详细、具体的加以说明。同时合同中一定要确定物业管理单位的产生办法或具体的物业管理单位以及物业的收费标准，并对房屋整体结构、各部位配套设施及其部件的保修期给予明确规定。
  
  5、违约责任的约定一定要对等，否则最终吃亏的是消费者。一般承担违约责任的违约事项包括：
  
  (1). 签订认购书后，购房者不买房或要求换房，开发商不卖房或要求换房;
  
  (2). 购房者不按期付款;
  
  (3). 开发商不按期交房;
  
  (4). 面积变动超过约定幅度;
  
  (5). 房屋装修标准、质量不合要求，保修不到位;
  
  (6). 产权过户手续不全或不能按期办理。

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• 2015-12-21 00:03

  关于五证
  陷阱：有些开发商没有五证或五证不全时，为了出售房屋可能提供虚假的五证主要是复印件；
  或者提供小区一期或前几期的有效五证来出售房屋。五证不全可能导致买受人不能取得房产证
  甚至导致购房合同无效。
  关于公摊面积
  陷阱：建设部格式合同第五条只有对建筑面积出现变化的处理，这样有的开发商会提高公摊面
  积减小使用面积，而总的建筑面积不变。依据合同开发商并未违约，买受人也起诉无据。
  关于房产证
  陷阱：建设部格式合同第十五条并未说清条款中“规定期限”是指法定还是约定期限，所以其
  中房产证的办理取得日期不明。可能导致资质较差的开发商拖延颁证或找各种理由不办。
  关于书面通知
  陷阱：合同中约定通知义务后（如：交房通知），开发商如期不能履行义务，延期后其可以在
  售楼部张贴书面公告，却署名约定日。还将公告辩为书面通知，以推托自己的责任。
  关于所售房屋的坐落位置
  陷阱：开发商开发多个楼盘时，买受人可能买得是位置好的某号楼，可交房时该楼号又变为相
  同结构位置不好的楼层。
  关于所售房屋的抵押
  陷阱：有的开发商为了盘活资金往往将土地使用权抵押，进而将所建楼盘抵押。如果此类房屋
  出售，开发商破产时，买受人得不到房屋。因为买受人还未得到房产证，不具有物权。
  于物业管理公约
  陷阱：《物业管理条例》明确规定买受人在购房前开发商要与前期物业管理企业签订《物业管
  上海龙凤花千坊 理公约》。否则，开发商就不得出售房屋。潜在的买受人也就有可能依法得不到房产证。

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• 2015-12-20 22:48

  1、墙体平直，无非设计性的起鼓、凹陷和裂缝。 　　
  
  2、房屋顶部防水性能良好无水渍、厨房和厕所防水无缺陷、各上、下水管、口与地面结合处无渗、漏水现象。 　　
  
  3、公共管线不从室内通行，如不可避免应不裸露及保证室内表面完整、平滑。 　　
  
  4、水、电、天然气、电话、网络等均可正常使用。其中具体约定好水、电、天然气的具体开通日期。 　　
  
  5、公共区域（绿地、会所、停车场等）的建设完成日期。约定开发商不得擅自更改其使用用途。 　　
  
  6、买受人有权聘请有资质的机构入户对所购商品房的实际面积进行测量。如果测量结果与开发商的测量结果有差异，有权提请法院或有关机构进行最终裁决。 　　
  开发商所赠送的面积（花园、露台等）应将具体位置、面积、使用年限、装修标准在“补充协议”中详细阐述并注明使用权（或产权）。
  交房条件约定： 　　
  
  1、开发商在交房时应出具该商品房实测面积、《北京市建设工程竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。 　　
  
  2、在交房时所交房屋达不到“主合同”或“补充协议”约定标准的情况下，业主有权拒绝收房。 3、在交房时所交房屋达不到“主合同”或“补充协议”约定标准使交房期限后延的情况下，开发商应依据“合同”中的约定对业主进行赔偿。 　　
  
  4、如在规定的时间内仍然达不到约定的交房标准，购房人有权单方解除“合同”。开发商应支付给业主的违约金和其它因无法收房入住发生的损失（双方应事先对违约金及相关损失的具体数额达成一致并体现在合同中）。 　　
  
  5、收房时应交纳的费用。 　　

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