上海龙凤花千坊

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• 2015-12-11 13:27

  公积金贷款房产证要抵押到银行。公积金贷款买房，房产证作为抵押物，需贷款还清后才能领取。
  　　经担保中心担保的公积金贷款，借款人不需要到房管局领取房产证，由担保中心代领房产证。此后，由产权人本人带身份证原件前往担保中心领取。若产权人为两人或两人以上，需全部产权人本人带身份证前往担保中心领取，若不是同时到场，可分别领取。银行贷款，那么担保中心就是银行，房产证就要抵押到银行。
  　　贷款优势
  　　（1）方便程度，办理时间等上差不多。
  　　（2）商贷一般没有贷款上限或上限很高，借款人可以直接申请比较高的贷款金额，住房公积金贷款有上限控制，但高额度的贷款需求可以通过组合贷款方式解决。
  上海龙凤花千坊 　　（3）商贷的贷款对象范围比较广，住房公积金贷款一般是住房公积金缴存人。谢谢

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• 2015-12-11 10:45

  需要的
  个人住房公积金贷款的流程是:
  ①提出申请。借款申请人提出书面借款申请，并提交有关资料，由建设银行负责受
  理后交住房公积金管理部门或直接向住房公积金管理部门申请。
  ②签订合同。借款申请经住房公积金管理部门审批通过后，由建设银行与借款人签
  订借款合同和担保合同。选用委托扣款方式的借款人须在建设银行开立龙卡储蓄账
  户。
  ③抵押登记和保险。按照借款合同约定和住房公积金管理部门要求，建设银行办理
  房屋抵押登记、合同公证及住房保险等手续。
  ④支用款项。建设银行按借款合同约定，为借款人开立贷款账户，并将贷款资金划
  入售房人售房款专用账户或其他指定账户内。
  ⑤按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划和还款方式，委托建设银行分期扣
  款或到建设银行柜面，按期归还公积金贷款本息。
  ⑥合同变更。合同执行期间，借款人可向建设银行或住房资金管理部门提出变更借
  款期限、还款方式、提前还款等申请，经审核同意后，建设银行为借款人办理合同
  变更手续。
  ⑦贷款结清。建设银行为借款人出具贷款结清证明，借款人取回抵押登记证明等文
  件，到原抵押登记部门办理抵押登记注销等手续。

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• 2015-12-11 10:32

  可以用房产证抵押贷款，属于抵押贷款。
  　　抵押贷款押贷款指借款人在法律上把自己的财产所有权作为抵押而取得的银行贷款。它是银行的一种放款形式、抵押品通常包括有价证券、国债券、各种股票、房地产、以及货物的提单、栈单或其他各种证明物品所有权的单据。
  　　所抵押房产的条件：
  　　房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算) 贷款年限不超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

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