上海龙凤花千坊

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• 2015-11-29 13:07

  1.环保的设计理念：首先设计师需要明确一点，员工是公司发展的基础，所以在写字间设计时要注重环保理念，以保障员工的健康为首要目的。只有这样才能让员工在舒适的环境下保持良好的工作状态，更有利于公司的长期发展。
  2.了解各大写字间的设计形式并充分考虑施工中的实际问题
  在设计之前，设计师需要对大多数公司的办公间的设计形式有个深入的了解。只有充分了解了受欢迎的设计形式才能赋予这个写字间以特有的个性和生命。
  当然好的设计也要考虑到施工中各个方面的问题，比如对地面的处理，通常写字间设计对地面的处理，办公室地面必须平整，如果不平整就会对办公室地面装饰造成一定的影响；消防要求也是要考虑进去的，办公室装修相对于消防来说，也是有相关的规范，如果高档写字间要吊顶，室内所有的喷淋口一定要露出吊顶一定尺寸，而且要保持水平；如果办公室内隔出了新的空间，根据消防规范，必须增加单独的烟感器，如果这项设计的不好，那么物业验收时是不会给通过的；
  很多高档写字间设计虽豪华但规模较小，因此，弱电改造(包括网线和电话线)要注意数据和语音的标签一定要在放线的时候做好，不要给以后的工作带来麻烦；设计中网络布线需要穿管的线，按规定尽量用铁管，线盒也要用铁盒子，不要用家装中常用的那种管；现在很多楼宇配有中央空调和新风系统，但室内出风口不一定刚好就能满足要求，所以需要延长或改造出风口，并需要吊顶工程配合；最后，考虑到长久耐用性，办公室吊顶最好选用螺丝拉杆悬挂
  3.设计要留有一定的延展性
  上海龙凤花千坊 写字间设计时不能只考虑到眼前，设计要留有一定的可延展性。要知道每个行业都是在不断发展和创新的，随着设计行业的发展，势必对高档写字间设计会有新的要求。可延展性保证了以后能够对写字间整体布局进行修改，以便更符合日后业主的要求。

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• 2015-11-29 13:01

  写字楼的工作环境需要合理的光线搭配，如何控制光线也办公室装修的重要问题。在光线上不仅有灯具的光线，也可能是外界的自然光线，那么设计需要将这些光线按照一定的角度照射。避免影响到室内工作人员的工作，在光线设计上可以适当的使用节能灯，这样不仅可以节省能源，也能达到一个较好的效果。环保已经成为了这个时代的主流，在写字楼装修的时候也要符合天然、环保、可循环的标准，在材料的使用上都选择绿色危害较小的。写字楼装修空间搭配必不可少，首先要对整个写字楼进行空间规划，把它细分为大厅、财务室、董事长办公室、总经理办公室、会议室、休息室等，当然一些有条件且有需要的企业还会置办接待室，用于接待客户。有效的空间分配不仅能使整个写字楼装修看上去有条理，也可以提升企业形象和工作效率。办公家具的选择也是设计师必须要考虑和与用户沟通的一个重要步骤。选择什么样的办公家具应该由颜色、样式、档次上来决定。首先办公家具的色彩一定要与写字楼周围的色彩相搭配。办公家具的样式也和整个办公室装修风格相应。档次是根据该企业的实力与上海龙凤花千坊来确定的。

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• 2015-11-29 12:41

  （一）标准层面积的确定总办公面积和规划限高：对于高层写字楼而言，下面的公式在一般情况下成立：标准层面积≈总办公面积/ [（规划限高-裙房高度）/标准层层高]对于标准层面积的策划有三点值得注意：标准层层高、建筑高度和裙房高度。另外中国建筑规范对防火分区有明确规定，在有喷淋系统时写字楼标准层一个防火分区的大小可以到2000平米。
  （二）标准层单元的划分办公单元预先合理的划分不但会直接影响到建筑结构设计，而且对项目的成本、销售都会产生很大的影响。按照国内目前的办公标准，大约人均10--15平米的办公建筑面积。
  （三）办公空间的进深进深一般是指的是从办公楼外墙到走道之间的距离，但最新的国际设计趋势是无管廊的开放式设计，这要根据客户群的明确定位来考虑。
  标准层使用率作为衡量进深、标准层面积、核心筒面积的指标，对于建筑策划很有帮助。根据调研，标准层使用率一般维持在70－75％之间较好。另外，要综合考虑项目收益问题。写字楼收益＝总出租规模＊使用率＊出租单价　在总体规模确定的情况下，重点是从使用率、出租单价这两项分析。
  （四）标准层净高层高净高主要从规范、使用者感受、设备要求等方面考虑。设计规范要求净高不得低于2.4米，但作为国际甲级写字楼的标准应在2.8-3.3米之间。层高不仅影响空间大小的感受，也会影响到空气的质量。
  在设计时考虑到设备等种种不确定的因素，在策划中一般吊顶高度取1.2米。
  （五）电梯电梯是高层写字楼中最主要的垂直交通工具，其数量在很大程度上决定了核心筒的构成；同时，电梯的造价不低，因此确定一个合适的电梯数目对整个写字楼的正常运作和获得良好的综合效益是很重要的。
  规范：规范主要是针对消防电梯而定，按服务的标准层面积计算，每部消防梯服务的标准层面积是1500平米。
  电梯的设置取决于电梯的运力，而运力由４个因素决定：电梯的数量、每部电梯的容量、电梯的速度，电梯的组合。
  一般的，每一个客梯位服务的办公部分建筑面积是150平米左右。
  （六）核心筒布置方式核心筒的布置方式主要是指核心筒在标准层中的位置，主要有以下几种方式：
  集中在标准层的中央：这种方式就是普通的核心筒式，对一般的小公司和大公司有较好的适应性。
  分散在标准层的边缘：核心筒布置在办公空间外围，在中间留下连续无阻隔的大空间，这种方式一般针对大的公司布置。综合布置：结合了上述两种方式的优点，核心筒集中成组布置，在每组周边有较小进深的空间，而核心筒组之间又有连续的无阻隔大空间。
  （七）卫生间卫生间：数量指标根据规范，男厕每40人设置一个大便器，每30人设置一个小便器；女厕每20人设置一个大便器；每40人设置一个洗手盆。目前很多项目的设计大部分都超出了规范的规定。一般，每个男厕大便器的服务面积集中在500平米左右，而女厕的服务面积集中在300平米左右。
  （八）员工餐厅、会议室一般，面积占总办公面积的1.3-5.2%之间，但需考虑厨房与餐厅的1：1面积指标。会议厅或者多功能厅并不是写字楼所必须配备的设施，多数公司在内部会有各自的会议室，多功能厅和会议主要是针对那些规格较高或是规模较大的会议而用。一般来讲，多数多功能厅和会议绝对大小在200-1000平米之间。根据资料，建议餐厅的指标一般在1-1.5平米／人；建议会议或多功能厅的面积指标约1.5平米／人。
  （九）车库地下停车建筑面积约为35--40平米／个，地上停车位的面积约25--30平米／个；一般写字楼的柱网在8--9米左右，这样正好可以在两个柱子之间停3辆车。
  机械式停车：包括停车库本身和出入口两个部分。
  普通的停车建筑面积大约为35-40平米／个　。
  机械式停车每个车位的净大小按5＊2＝10平米估算。
  上海龙凤花千坊 机械式净车位的面积比普通车库小，但由于机械式车库在设备周围要留出检修通道，而且其防火分区的面积比普通车库要小，因此初步可以认为机械式停车库的面积和一层普通的车库面积相当。

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