上海龙凤花千坊

3条回答

• 2015-11-26 14:35

  你好，入户花园建筑面积在各地的规范要求都不一样的，一般来讲住宅入户花园视其有无敞开面而判定，若无敞开面的，视为房间，按该入户花园水平投影计算建筑面积，并计入容积率；有敞开面的入户花园，进深不大于2.4米且面宽不大于2.4米的，按该入户花园水平投影面积的1/2计算建筑面积，并计入容积率；凡进深大于2.4米或面宽大于2.4米的入户花园按该入户花园全部水平投影面积计算建筑面积，并计入容积率。入户花园敞开面的最小面宽不得小于住宅入户花园面宽的1/2。

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• 2015-11-26 12:42

  那这个就算半 如果层高超过一个自然层 那叫露台 不计算面积 我以前是做房产测量员的 ，建筑面积=套内面积（以墙中线向内算，墙中线外的算栋公用面积） 套内面积*公摊系数， 公摊系数等于小区所有公用面积/所有的套内面积

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• 2015-11-26 12:31

  各地的规范要求是不一样的，找几个让你参考一下： 1、广东省：粤建造函[2007]047号中规定，设计图示标注的入户花园，2005年7月1日前按其水平投影面积1/2计算建筑面积；7月1日后，按其底板结构外边线1.5米以内部位的面积计算建筑面积，超过1.5米部位按全面积计算建筑面积。 2、《江阴市建筑工程容积率计算规定》：住宅入户花园视其有无敞开面而判定，若无敞开面的，视为房间，按该入户花园水平投影计算建筑面积，并计入容积率；有敞开面的入户花园，进深不大于2.4米且面宽不大于2.4米的，按该入户花园水平投影面积的1/2计算建筑面积，并计入容积率；凡进深大于2.4米或面宽大于2.4米的入户花园按该入户花园全部水平投影面积计算建筑面积，并计入容积率。

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