上海龙凤花千坊

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• 2015-11-19 17:48

  出卖人：_________（以下简称甲方）
  买受人：_________（以下简称乙方）
  甲、乙双方就房屋买卖事项经过多次协商，一致同意订立合同条款如下，以资共同遵守。
  一、甲方愿将自有坐落_________市_________路_________号房屋_________间，建筑面积_________平方米售卖给乙方。
  二、甲方出售给乙方的房屋东至_________，南至_________，西至_________，北至_________（附四至平面图一张）。其房屋包括阳台、走道、楼梯、卫生间、灶间及其他设备。
  三、上列房屋包括附属设备，双方议定房屋价款人民币_________元，由甲方售卖给乙方。
  四、房屋价款乙方分三期付给甲方。第一期，在双方签订买卖合同之日，付人民币_________元；第二期在交付房屋之日，付人民币_________元；第三期，在房屋产权批准过户登记之日付清。每期付款，甲方收到后出具收据。
  五、甲方应自本合同签订日起_________天内将房屋腾空，连同原房屋所有权等有关证件，点交乙方，由乙方出具收到凭证。
  六、在办理房屋产权移转过户登记时，甲方应出具申请房屋产权移转给乙方的书面报告。如需要甲方出面处理的，不论何时，甲方应予协助。如因甲方的延误，致影响产权过户登记，因而遭受的损失，由甲方负赔偿责任。
  七、本合同签订前，该房屋如有应缴纳的一切捐税、费用，概由甲方负责。本合同发生的过户登记费、契税、估价费、印花税由乙方负担。其他税费按有关法律规定，各自承担。
  八、甲方如不按合同规定的日期交付房屋，每逾期1天按房价的总额_________‰计算违约金给与乙方。逾期超过3个月时，乙方得解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿所付房价款同额的赔偿金给乙方。
  九、乙方全部或一部分不履行本合同第四条规定的日期给付房价款时，其逾期部分，乙方应加付按日_________‰计算的违约金给与甲方。逾期超过_________个月时，甲方得解除本合同。解约时，乙方已付的房价款作为赔偿金归甲方所有。
  十、甲方保证其出卖给乙方的房屋，产权清楚，绝无其他项权利设定或其他纠纷。乙方买受后，如该房屋产权有纠葛，致影响乙方权利的行使，概由甲方负责清理，并赔偿乙方损失。
  十一、交屋时，乙方发现房屋构造或设备与合同约定的不符，经鉴定属实，甲方应于_________个月内予以修理，如逾期不修理，乙方得自行修理，费用在房价款中扣除。如修理仍达不到合同约定的要求，乙方得解除合同，解约时，甲方除返还全部房价款后，并按本合同第八条规定承担违约责任。
  十二、房屋所占用的土地（包括庭院围墙等）所有权属于国家。乙方取得上开房屋占有相应比例的土地使用权，并依照国家法律的规定缴纳土地使用权及其他有关费用。
  十三、本合同的附件与合同有同等效力。
  十四、本合同一式_________份，甲乙方各执_________份，另_________份分别送交房产和土地管理机关办理产权过户登记手续。
  甲方（签字）：_________ 乙方（签字）：_________
  _________年____月____日 _________年____月____日
  上海龙凤花千坊 签订地点：_________ 签订地点：_________

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• 2015-11-19 16:46

  卖 方： (以下简称甲方)
  买 方： (以下简称乙方)
  见证方： (以下简称丙方)
  甲乙双方经友好协商，就甲方向乙方转让甲方私人房产一事达成以下条款：
  第一条 甲方对产权的声明
  甲方根据国家规定，已依法取得北京市_________区(县) 的房屋所有权证书，所有权证书_____字第____________号。甲方为该房屋的现状负全责。该房屋的结构为 _____________________，建筑面积为_________平方米。
  第二条 甲方对买卖权的声明
  甲方保证该房屋是符合国家及北京市房屋上市的有关规定及政策法规，甲方有权将该房屋上市交易。由于违反国家及北京市相关政策法规而引起的法律及经济责任由甲方来承担。
  第三条 乙方对购买权的声明
  乙方愿意在本合同第一条款及第二条款成立的前提下，就向甲方购买上述房屋的完全产权之事签订本协议，并认可仅在此种情况下签订才具有法律效力。
  第四条 房屋售价
  双方同意上述房屋售价为每建筑平方米人民币 元，价款合计为人民币 元。(大写____佰____拾____万____仟____佰____拾元整)
  第五条 付款方式
  (一) 无须银行贷款
  1、乙方应在签订《北京市房屋买卖合同》时，支付相当于总房款的10%的定金。
  2、乙方应在办理立契过户手续前3个工作日内，支付剩余90%房款。
  (二) 银行贷款
  1、 乙方应在签订《北京市房屋买卖合同》时，支付相当于总房款的10%的定金。
  2、 乙方应在办理立契过户手续前3个工作日内，支付首期房款。 3、 银行贷款部分房款按银行规定由银行直接支付。
  第六条 违约责任
  1. 甲、乙双方合同签订后，乙方中途悔约，应书面通知甲方，甲方应在3个工作日内，将乙方的已付款(不计利息)返还乙方，但购房定金归甲方所有。甲方中途悔约，应书面通知乙方，并自悔约之日起3个工作日内应将乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。
  2. 乙方如未按本协议第五条款规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约利息。每逾期一天，乙方应支付甲方所应付房款的0.4‰作为滞纳金，逾期超过15天，即视乙方违约，定金不予返还。
  3. 甲方应在获得全部房款后3个工作日内将房屋搬空，每逾期一天，甲方应按乙方已付房款的0.4‰向乙方付滞纳金，逾期超过15天，即视甲方违约，乙方可要求法院强制执行。
  第七条 房屋交付 甲乙双方就房屋交付达成以下细目：
  1) 没有房屋欠帐，如电话费、电费、物业管理费、取暖费等;
  2) 没有固定不可移动装修物品的破坏;
  3) 房屋本身没有影响房屋使用或美观的破坏;
  4) 其它： 。
  第八条 关于产权办理的约定 本协议签订后，甲乙双方应向房屋所在区(县)房地产交易所申请办理房屋买卖立契过户手续，并按有关规定申领房屋所有权证。 办理上述手续时产生的税费及相关费用，由甲乙双方依照有关规定缴纳。办理过程中由丙方先行垫付，在物业交验时提供相应票据。
  第九条 有关争议 本协议未尽事宜，双方可签订补充协议。本协议的附件和双方签订的补充协议为本协议不可分割的组成部分，具有同行法律效力。当本合同在履行中发生争议时，双方协商解决。协商不能解决的，双方均有权向该房屋所在地的人民法院提起诉讼。
  第十条 生效说明 本协议一式四份，甲乙双方各执一份，房屋所在区(县)交易所留存一份，见证方一份。均具有同等法律效力。自双方签字盖章之日起生效。
  甲 方： 经办人： 电 话：
  乙 方： 经办人： 电 话：
  丙 方：
  上海龙凤花千坊 ____年__月__日

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• 2015-11-19 16:42

  房屋买卖合同范本
  合同双方当事人（须由本人亲自填写，并确保所填联系方式真实可靠，以便能及时取得联系；
  如联系方式发生变化，应及时通知对方）：
  出卖人（甲方）姓名：____________【身份证】___________________地址：
  ____________________________________________________
  邮政编码：________________联系电话：______________________
  买受人（乙方）姓名：____________【身份证】___________________
  地址：____________________________________________________
  邮政编码：________________联系电话：______________________
  鉴于：1、甲方系本合同项下房屋的所有权人，且其对该房屋的处分已征得该房屋相关权利人
  的同意；
  2、甲方愿意将房屋出卖给乙方；
  3、乙方愿意购买上述房屋；
  4、乙方已向甲方交付定金共5000元整；
  5、本合同项下房屋的《房屋所有权证》及《土地使用权证》尚未办理。
  　　根据《中华人民共和国合同法》及相关法律规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，为
  明确双方权利义务，就乙方向甲方购买房屋签订本合同，以资双方共同信守执行。
  第一条甲方保证对所出卖的房屋享有完全的处分权并保证符合国家有关规定，而且没有产权纠
  纷和债权债务纠纷。
  如因甲方原因，造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由甲方承担全部责任。
  　第二条房屋的坐落、面积情况。
  1、本合同所称标的房屋是指位于长沙市雨花区乡村组栋单元房及该栋底层东头南向第二间杂
  屋。
  2、该房屋102房套内面积为_____平方米，杂屋套内面积为_____平方米。
  3、本合同项下房屋相应的土地使用权随房屋一并转让。
  第三条计价方式与价款。
  房屋的交易总价为：人民币___________元整（大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____
  元整）。乙方已向甲方支付的定金转为房款，乙方还应向甲方共支付房款人民币___________元
  整（大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整）。
  本合同项下房屋相应的土地使用权价款已包含在交易总价中。
  公共部位与公用房屋分摊建筑面积不再另行计价。
  　　第四条付款方式及期限。
  　　甲乙双方同意以下列方式付款：
  　　１、乙方已向甲方交付定金共伍仟元整，自本合同签订之日起____天内乙方支付首付款人
  民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方；
  　　2、剩余房款人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整于乙方取得该房屋的《房屋所
  有权证》及《土地使用权证》之日起____天内支付。
  第五条房屋交付及产权登记的约定。
  1、甲方应于本合同签订之日起____天内将本合同项下房屋全部交付给乙方，并应在交房当日
  将_________等费用结清。
  2、甲方应当在房屋产权登记机关开始办理产权登记后日内（最迟不超过房屋所在地其他所有权人取得房地产权属证书之日），及时办理权属登记（指房屋的《房屋所有权证》和《土地使
  用权证》）。
  3、甲方应当在取得房地产权属证书（指房屋的《房屋所有权证》或《土地使用权证》）之日
  起日内，及时将房屋权属登记过户至乙方名下。
  第六条税费分担约定
  1、甲方办理房地产权属证书所需要的税费、产权登记费、交易手续费等一切税费由甲方承
  担。
  2、甲方将房地产过户至乙方名下所花费的交易税费、产权登记费、交易手续费等一切税费由
  乙方承担。
  第七条违约责任
  1、乙方如未按本合同规定的时间付款，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支
  付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之的违约金。
  　　2、甲方如未按本合同规定的期限将该房屋交付，自本合同规定的交付期限的第二天起至
  实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已支付房价款万分之的违约金。
  3、如甲方违反本合同第五条房屋交付及产权登记的约定，乙方有权选择下列任一种方式处
  理：
  　　a．乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起日内将乙方已付房价款退还给甲方，并按
  已付房价款的%赔偿乙方房屋损失，同时按乙方投入房屋装修的费用赔偿乙方的装修的损失。
  　　b．乙方不退房，甲方按已付房价款的%向乙方支付违约金。
  第八条争议的解决方式
  本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，依法向房屋所在地人
  民法院起诉。
  第九条特别约定
  房屋交付后，如发生房屋征收或拆迁等对房屋及相应土地的补偿，由乙方所有。
  第十条免责条件
  　1、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担损失赔偿
  责任；
  　2、不可抗力系指“不能预见、不能避免并不能克服的客观情况”。
  第十一条陈述和承诺条款
  1、甲方承诺：甲方拥有对本合同项下房屋完全的处分权。
  2、乙方承诺：真实地愿意购买本合同项下的房屋。
  第十二条本合同经湖南君安达律师事务所见证。
  第十三条本合同一式三份，甲乙双方各执一份、律师事务所一份，具有同等法律效力，自双方
  签字后生效。
  　　第十四条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同具有同
  等法律效力。
  　　第十五条双方约定的其他事项：
  出卖人(甲方)：_________________　　　　　　买受人(乙方)：__________________
  身份证号码：__________________　　　　　　身份证号码：___________________
  地　　　址：___________________　　　　　　地　　　址：____________________
  邮　　　编：___________________　　　　　　邮　　　编：____________________
  电　　　话：___________________　　　　　　电　　　话：____________________
  其他权利人书面同意声明：
  　　见证人：

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