上海龙凤花千坊

3条回答

• 2015-11-16 21:52

  租房签合同和房屋产权人签署合同，并且要注意以下几点：
  　　一、租房前应当了解的情况：
  　　(1)出租人是否有权出租住房，要看其产权证，验看出租人的身份证是否与产权证一致。
  　　(2)该住房是否有合法的出租文件，即《房屋租赁许可证》。
  　　(3)查看房屋的实际使用条件与状况。
  　　(4)红线界定范围的平面图(双方加盖公章)
  　　二、哪些房屋不能出租?根据《城市房屋租赁管理办法》，下列房屋不能出租：
  　　(1)未依法取得房屋所有权证的;
  　　(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的;
  　　(3)共有房屋未取得共有人同意的;
  　　(4)权属有争议的;
  　　(5)属于违法行为的;
  　　(6)不符合安全标准的;
  　　(7)房屋已抵押，未经抵押权人同意的;
  　　8)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;
  　　(9)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。
  　　三、承租人是否能改变房屋用途?承租人需改变合同约定的用途的，应当事先征得出租人同意。“住宅不得改变使用性质。因特殊情况需要改变使用性质的，应当符合城市规划要求，其业主应当征得相邻业主、使用人和业主委员会的书面的同意，并报区、县房地产管理部门审批。物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和公共设施，不得改变使用性质”。承租人使用房屋所发生的水、电、煤、气、通信等费用，由承租人承担;但租赁合同另有约定的，从其约定。物业管理费用，由房屋所有权人承担，另有约定的，从其约定。

  0 评论
• 2015-11-16 21:25

  1.房子是谁的就和谁签,也就是说一定要和房东签,但是中介要做为第三方,也就是见证方,以后出了事也可以找他.
  2.如果中介没有营业执照,是不可以进行中介服务的,这样的中介你不要去找,如果你通过他租上房子了,又不想给中介费,只能是依照无营业执照赖掉中介费或是少交点.但是从情理上讲,你得到人家的服务,你是一定要给人家钱的,最好别把中介惹恼了,那样以后你住在那都不爽
  3.租房的时候建议到正规的中介机构,无证的不要去,还有就是最好不要租中介代理的房子,出事了说不清楚.=======例如:5i5j这个中介公司代理了好多房子,依靠不收中介费来吸引房东和租客,但是出的问题会很多,比赛的裁判没了,裁判和你的对手是一个人,问题的结果你自己想吧.

  0 评论
• 2015-11-16 20:37

  上海龙凤花千坊房东和租客签订合同，中介是中间人提供合同做见证方，居间服务费（中介费）各个省市不一样，福建这边中介是各取双方首月租金的50%，一次性收取。当然也可以看中介辛苦程度叫他适当打点折。首先要明确你所签的租赁合同，里边是否有此项，另外，装修一事是否经过业主同意，若没有同意，那你只能认了。合同期已满，房东不再继续租赁，不是涉嫌欺诈。

  0 评论