上海龙凤花千坊

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• 2015-11-16 11:29

  安装工程预算与工程量清单计价计算方法： 1.招标文件中列出拟建工程的工程量表,即工程量清单。工程量清单应按清单项目划分和计算规则计算,具有一定的综合性(表现为项目较少人同时要列出措施项目清单、其他项目清单,为投标人提供共同的报价基础。 2.企业自主报价 企业自主报价即企业根据招标文件、工程量表、工程现场情况、施工方案、有关计价依据自行报价。企业报价包括两部分,一是措施项目和其他项目费用,按招标文件列出的项目、施工现场条件、工期要求和企业自身情况报出一笔金额,如招标文件项目不全可以自行补充列项;二是各分项工程的综合单价,综合单价一定要认真填报,考虑各分项应包括的内容,因为报出的单价被视为包括了应有的内容。企业报价是一个重要的计价环节,是形成个别工程造价的过程。 3.合理低报价中标 招标投标法规定评标有综合评标价法、经评审的最低标价法两种,实行工程量清单招标工程应采用后一种办法,即经评审的最低标价中标,但这一最低标价应该是经说明不低于企业成本的。报价是否低于成本按建设部89号令、国家计委等七部委联合12号令规定由评标委员会认定,如果投标人能够对较低的报价说明理由,即可认为其报价有效。低价中标是清单招标计价的一个重要原则。 4.签订工程承包合同 确定中标人后,“招标人和中标人应按招标文件和中标人的投标文件订立书面合同”,这是招标投标法的要求。合同中当然包括造价条款。合同一般使用示范文本,示范文本末尽之处可以另行约定。 5.施工过程中一般调量不调价 招标文件中列出的工程数量表是招标人报价的共同基础,如工程量有误或施工中发生变化,工程量可以按实调整,但综合单价和准备与措施费一般不调整。如果变更工程项目清单中未包括，双方可以协商一个变更项目的综合单价。 6、业主按完成工程量支付工程款 由于约定了项目单价，工程款支付及调整比较简单，只要业主对已完成工程量及调整工程量认定后，按中标单价支付即可。 7、工程结算价等于合同价加索赔 这里将所有的工程造价变更、调整、费用补偿都视为索赔，那么工程结算等于合同价加索赔，这时的工程结算已无须审查，按合同中所定单价、已认定工程量计算即可。工程量清单计价使工程款支付、造价调整、工程结算都变得相对简单。 8、以相关保函制度作为实施条件 实行工程量清单计价要建立相应的保函制度，这里主要指履约保函，包括中标人的履约保函和业主的工程款支付保函，重点应是为主的工程款支付保函，否则现阶段不规范的建筑市场中低价中标可能会成为业主压价的理由，如果工程款再没有保证，会造成一定混乱。当然履约保函是双方的。

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• 2015-11-14 12:16

  通用安装工程预算定额一、墙体涂料粉刷，每平米28元
  如何挑选好的涂料呢，首先看保质期，看看涂料是否在保质期内。真正环保的乳胶漆应该是水性无毒无味，一段时间后，正品乳胶漆的表面会形成很厚的有弹性的氧化膜，不易裂，用木棍将乳胶漆拌匀，再用木棍挑起来，优质乳胶漆往下流时会成扇面形。用手指摸，正品乳胶漆应该手感光滑、细腻。在选购时要看一下成分，优质涂料的成分应是共聚树脂或纯丙烯酸树脂。
  二、地砖每平米大约100元
  挑选地砖的方法就是从包装箱中任意取出一片，看表面是否平整、完好，釉面应均匀、光亮、无斑点、缺釉、磕碰现象，四周边缘规整。釉面不光亮、发涩、或有气泡都属质量问题。再取出一片砖，两片对齐，中间缝隙越小越好。如果是图案砖必须用四片才能拼凑出一个完整图案来，还应看好砖的图案是否衔接、清晰。把这些砖一块挨一块竖起来，比较砖的尺寸是否一致，小砖偏差允许在正负1毫米，大砖允许在正负2毫米。仔细挑选才能挑出好砖。
  三、地板每平米大约89元
  四、卫生间墙地砖每平米大约75元
  五、卫生间设备每套大约2500元
  六、橱柜每延米大约900元
  七、吊顶每平米大约50元
  八、套装门每套大约950元
  九、卫生间配件 850元卫生间防水每平米19元
  
  以上价格来自网络，仅供参考，以实地为准

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• 2015-11-13 21:37

  装饰工程预算定额表如下：
  1、门槛大理石铺贴（大）50.00
  2、大理石线条铺贴15.00
  3、顶面乳胶漆22.00
  4、墙面墙纸基层处理20.00
  5、造型吊顶95.00
  6、发光灯槽17.00
  7、吧台背景墙(造型）800.00
  8、进门背景墙(造型）1600.00
  9、四人卡座背景墙(造型）800.00
  10、六人卡座南面背景墙(造型）1200.00
  11、六人卡座北面背景墙(造型）1000.00
  12、吧台800.00
  13、水路改造680.00
  14、艺术珠帘安装300.00
  15、地面砖铺设32.00
  16、墙面砖铺设33.00
  17、磁片踢脚线8.00
  18、门槛大理石铺贴（小）20.00
  19、地面砖铺设32.00
  20、墙面砖铺设33.00
  21、墙，地面防水25.00
  22、木制作包传递窗450.00
  23、木制作楼梯1000.00
  24、隔层上地面铺平80.00
  25、操作间橱柜下柜950.00
  26、下水排布、不锈钢方管材料人工1000.00
  27、地沟防水300.00
  28、水路改造680.00
  29、门槛大理石铺贴（小）20.00
  30、地面砖铺设32.00
  31、墙面砖铺设33.00
  32、平吊顶80.00
  33、下水地面抬高40.00
  34、墙，地面防水25.00
  35、下水排布650.00
  36、水路改造680.00
  37、门槛大理石铺贴（大）50.00
  38、墙面贴烤漆玻璃基层处理60.00
  39、地面砖铺设32.00
  40、平吊顶80.00
  41、货柜4500.00
  42、矮柜450.00
  43、强电材料30.00
  44、操作间线路10平600.00
  45、弱点线管，接线盒，接头500.00
  46、电路人工20.00
  47、垃圾清理3.00
  48、材料运输4.00
  49、保洁3.00
  50、材料上楼2000.00
  51、钢构隔层260.00
  52、脚手费1500.00
  53、拆除墙体，地砖，吊顶，地沟下水10000.00
  54、木制作封门头400.00
  55、门套基层400.00
  56、墙面墙纸铲除800.00
  57、墙面乳胶漆铲除打毛35.00
  58、轻隔墙70.00
  59、木制作隔墙100.00
  60、12砖墙隔断105.00
  61、24砖墙隔断165.00
  62、砸墙粉刷60.00
  63、墙体打孔20.00
  64、附件按装600.00
  以上价格来源于网络，仅供参考，具体价格以购买时为准。

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