上海龙凤花千坊

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• 2015-11-12 20:44

  建筑面积超过180米：                                    契税：评估额×3%（买方承担）                              建设费：建筑面积×6元/米（买卖双方各承担一半）                              工本费：80元(买方承担) 产权证填发日期未超过5年：                              营业税：评估额×5.55%（卖方承担）                  个人所得税：评估额×1%（卖方承担） 产权证填发日期超过5年：         营业税：（本次的评估额   —   房产上一次的评估额）×5.55%（卖方承担）         个人所得税：家庭唯一房产：免征                                          非家庭唯一房产：评估额×1%（卖方承担） 现在对未缴纳过   住房专项维修资金   的房屋，出售二手房的征收办法： 已购公有住房（房改房）：建筑面积×18元/米（买方承担）                                    其他5种房   ：建筑面积×20元/米（买方承担）

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• 2015-11-12 18:49

  个人所得税：成交价*1%或者是差额的20%
  
  1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。
  
  2、豪宅（无年限制）按成交价的1%征收。
  
  3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。
  
  4、直系赠与，看老证，满5年免征。
  
  豪宅税营业税：成交价*5.6%
  
  1、普通住宅满5年（含5年）免征。
  
  2、普通住宅未满5年，全额征收。
  
  3、非普通住宅满5年，差额征收。
  
  4、非普通住宅未满5年，全征
  
  豪宅税契税：
  
  1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
  
  2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
  
  3、成交价*3%，（144平米以上含144平米）4土地收益金：成交价*0.5%，房改房征收。
  
  豪宅税土地增值税：
  
  1、成交价*1%，普通住宅免征。
  
  2、非普通住宅，全征（无年限制）、 “增值额”*30%征收。
  
  豪宅税印花税：成交价*0.05%
  
  1、普通住宅类，暂免。
  
  2、赠与，非普通住宅，征收（双方各0.05%）。
  
  转让手续费
  
  1、面积*2.5元/平方米，已购公房（房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房）。
  
  2、面积*6元/平方米，商品房。
  
  3、面积*8元/平方米，别墅及非普通住宅
  
  产权转移登记费
  
  1、80元/本，普通住宅及配套车库
  
  2、550元/本，非普通住宅及不配套车库。
  
  3、10元/本，共有权证。
  
  观点
  
  上海龙凤花千坊 豪宅就像楼市中的奢侈品，奢侈品的价格高低对日常用品的价格并无影响。作为楼市中的“奢侈品”，真正意义上的豪宅虽然稀缺，却一直备受市场的关注。豪宅，历来被作为楼市中的风向标，但往往即使楼市低谷的时候，豪宅盘的价格却往往是最坚挺的，因此豪宅有富人资产安全岛之称。国外对豪宅都会征税，房子越贵，住得越好，交的税越多。价值一亿元的房产，按照3%来征收，每年光豪宅税就要300万元。

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• 2015-11-12 17:23

  豪宅税征收标准
  普通住宅和非普通住宅(豪宅)税费区别
  个人所得税：成交价*1%或者是差额的20%
  1、普通住宅满5年(含5年)，且为卖方家庭唯一住房，免征。
  2、豪宅(无年限制)按成交价的1%征收。
  3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。
  4、直系赠与，看老证，满5年免征。
  豪宅税营业税：成交价*5.6%
  1、普通住宅满5年(含5年)免征。
  2、普通住宅未满5年，全额征收。
  3、非普通住宅满5年，差额征收。
  4、非普通住宅未满5年，全征
  豪宅税契税：
  1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
  2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
  3、成交价*3%，(144平米以上含144平米)4土地收益金：成交价*0.5%，房改房征收。
  豪宅税土地增值税：
  1、成交价*1%，普通住宅免征。
  2、非普通住宅，全征(无年限制)、 “增值额”*30%征收。
  豪宅税印花税：成交价*0.05%
  1、普通住宅类，暂免。
  2、赠与，非普通住宅，征收(双方各0.05%)。
  转让手续费
  1、面积*2.5元/平方米，已购公房(房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房)。
  2、面积*6元/平方米，商品房。
  3、面积*8元/平方米，别墅及非普通住宅
  产权转移登记费
  1、80元/本，普通住宅及配套车库
  2、550元/本，非普通住宅及不配套车库。
  3、10元/本，共有权证。

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