上海龙凤花千坊

3条回答

• 2015-11-08 14:09

  　租房签合同时要注意以下几点：
  　　一、租房前应当了解的情况：
  　　(1)出租人是否有权出租住房，要看其产权证，验看出租人的身份证是否与产权证一致。
  　　(2)该住房是否有合法的出租文件，即《房屋租赁许可证》。
  　　(3)查看房屋的实际使用条件与状况。
  　　(4)红线界定范围的平面图(双方加盖公章)
  　　二、哪些房屋不能出租?根据《城市房屋租赁管理办法》，下列房屋不能出租：
  　　(1)未依法取得房屋所有权证的;
  　　(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的;
  　　(3)共有房屋未取得共有人同意的;
  　　(4)权属有争议的;
  　　(5)属于违法行为的;
  　　(6)不符合安全标准的;
  　　(7)房屋已抵押，未经抵押权人同意的;
  　　8)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;
  　　(9)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。
  　　三、承租人是否能改变房屋用途?承租人需改变合同约定的用途的，应当事先征得出租人同意。“住宅不得改变使用性质。因特殊情况需要改变使用性质的，应当符合城市规划要求，其业主应当征得相邻业主、使用人和业主委员会的书面的同意，并报区、县房地产管理部门审批。物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和公共设施，不得改变使用性质”。承租人使用房屋所发生的水、电、煤、气、通信等费用，由承租人承担;但租赁合同另有约定的，从其约定。物业管理费用，由房屋所有权人承担，另有约定的，从其约定。

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• 2015-11-08 14:07

  首先要明确你的主体身份，是出租人还是承租人。
  如果你是承租人，务必明确出租人的主体资格，是单位还是自然人，如果是单位，需要提供相关营业执照等，授权委托书等。
  其次，要明确出租人有没有转租权。特别是出租情况较为复杂的物业。如果你的出租人没有转租权或者未经得其出租人同意转租的书面证明，建议不要签订租赁合同。
  如果你是出租人，那么还是要进行必要的承租人主体审查。(保存好相关身份资料证明)
  对于租赁条款方面
  (1)明确租赁房屋的具体地址，具体部位。
  (2)明确租赁具体期限
  (3)明确租赁之时房屋具体状况
  (4)明确租金数额、支付周期、押金比例、收款账号等
  (5)明确违约责任等情况

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• 2015-11-08 14:06

  1、双方当事人的情况
  　　
  合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。
  　　
  2、住房具体情况住房的具体位置，写明住房的确切位置，如位于某路某号某室；住房面积；住房装修情况，简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况；配备设施和设备，简要列举住房内出租人为承租人准备的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备等；住房的产权及产权人，写明这套住房为何种产权，产权人是谁，出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。
  　　
  3、住房用途主要说明以下两点：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住；住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。
  　　
  4、租赁期限
  　　
  　　由于承租人不希望频繁搬家，而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客，双方都需要有一段比较稳定的时间，所以需要在合同中约定一个期限。在这个期限内，如果没有特殊情况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后，承租人将住房退还给出租人。如果承租人要继续租赁这套住房，则要提前通知出租人。经协商，出租人同意后，承租人可继续租赁这套住房。如承租人要搬走，但是没有找到合适的新住处，
  　　
  出租人应酌情延长租赁期限。
  　　
  5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清较长期限的房租，可以和出租人讨价还价，要求给予一些优惠。但从承租人的经济承受能力角度考虑，按月或按季付款造成的经济负担相对较小。

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