上海龙凤花千坊

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• 2015-11-05 16:14

  房屋买卖合同
  　　卖方：_______________________________（以下简称甲方）
  　　买方：_______________________________（以下简称乙方）
  　　一、为房屋买卖有关事宜,经双方协商,订合同如下：甲方自愿下列房屋卖给乙方所有：
  　　甲方现有位于弦山北路交通局老家属院内砖木结构、座北朝南、单门独院、四界清晰的平房两间,建筑面积47余平方米,使用面积95余平方米,用途为住房.今卖给乙方平分.
  　　该房屋的土地使用权取得方式为划拨.房屋状况按《房屋所有权证》标注为准.
  　　二、甲乙双方商定成交价格为人民币________元,（大写）_____万_____仟_____佰_____拾 元整,由乙方各出资________元,（大写）_____万_____仟_____佰_____拾 元整.乙方对甲方所售房屋按使用面积的的二分之一平均分配,即：从东到汪恩高边墙、西到刘世昌边墙的二分之一中心线等分,东边部分归汪恩高所有,西部归刘长乐所有.
  　　三、甲方在__________年_____月_____日将上述房屋交付给乙方.该房屋占用范围内产权证明同时转让乙方.
  　　乙方在甲方提供完整产权证明后一次性付清房款,付款方式：
  　　四、出卖的房屋如存在产权纠纷,由甲方承担全部责任.
  　　五、本合同经双方签字画押后生效,并对双方都具有约束力,应严格履行.如有违约,违约方愿承担违约责任,并赔偿损失,支付违约费用.
  　　六、双方完成售房产权移交事宜后,如办理产权变更事宜,需甲方提供相关证明的,乙方有义务提供,发生的费用由甲方承担.
  　　七、本合同一式三份,甲、乙双方各一份.
  　　甲方（签名或盖章) ：_______________
  　　乙方（签名或盖章）：_______________
  　　监证人（签名或盖章）：_______________
  　　签订日期：___________年____月____日

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• 2015-11-05 15:17

  房屋买卖协议
  出卖人：_________（以下简称甲方）
  买受人：_________（以下简称乙方）
  甲、乙双方就房屋买卖事项经过多次协商，一致同意订立合同条款如下，以资共同遵守。
  一、甲方愿将自有坐落_________市_________路_________号房屋_________间，建筑面积_________平方米售卖给乙方。
  二、甲方出售给乙方的房屋东至_________，南至_________，西至_________，北至_________（附四至平面图一张）。其房屋包括阳台、走道、楼梯、卫生间、灶间及其他设备。
  三、上列房屋包括附属设备，双方议定房屋价款人民币_________元，由甲方售卖给乙方。
  四、房屋价款乙方分三期付给甲方。第一期，在双方签订买卖合同之日，付人民币_________元；第二期在交付房屋之日，付人民币_________元；第三期，在房屋产权批准过户登记之日付清。每期付款，甲方收到后出具收据。
  五、甲方应自本合同签订日起_________天内将房屋腾空，连同原房屋所有权等有关证件，点交乙方，由乙方出具收到凭证。
  六、在办理房屋产权移转过户登记时，甲方应出具申请房屋产权移转给乙方的书面报告。如需要甲方出面处理的，不论何时，甲方应予协助。如因甲方的延误，致影响产权过户登记，因而遭受的损失，由甲方负赔偿责任。
  七、本合同签订前，该房屋如有应缴纳的一切捐税、费用，概由甲方负责。本合同发生的过户登记费、契税、估价费、印花税由乙方负担。其他税费按有关法律规定，各自承担。
  八、甲方如不按合同规定的日期交付房屋，每逾期1天按房价的总额_________‰计算违约金给与乙方。逾期超过3个月时，乙方得解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿所付房价款同额的赔偿金给乙方。
  九、乙方全部或一部分不履行本合同第四条规定的日期给付房价款时，其逾期部分，乙方应加付按日_________‰计算的违约金给与甲方。逾期超过_________个月时，甲方得解除本合同。解约时，乙方已付的房价款作为赔偿金归甲方所有。
  十、甲方保证其出卖给乙方的房屋，产权清楚，绝无其他项权利设定或其他纠纷。乙方买受后，如该房屋产权有纠葛，致影响乙方权利的行使，概由甲方负责清理，并赔偿乙方损失。
  十一、交屋时，乙方发现房屋构造或设备与合同约定的不符，经鉴定属实，甲方应于_________个月内予以修理，如逾期不修理，乙方得自行修理，费用在房价款中扣除。如修理仍达不到合同约定的要求，乙方得解除合同，解约时，甲方除返还全部房价款后，并按本合同第八条规定承担违约责任。
  十二、房屋所占用的土地（包括庭院围墙等）所有权属于国家。乙方取得上开房屋占有相应比例的土地使用权，并依照国家法律的规定缴纳土地使用权及其他有关费用。
  十三、本合同的附件与合同有同等效力。
  十四、本合同一式_________份，甲乙方各执_________份，另_________份分别送交房产和土地管理机关办理产权过户登记手续。
  甲方（签字）：_________ 乙方（签字）：_________
  _________年____月____日 _________年____月____日
  签订地点：_________ 签订地点：_________

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• 2015-11-05 15:10

  合同双方当事人:
  出卖人:_________________
  注册地址:_________________
  营业执照注册号:
  企业资质证书号:
  法定代表人:_______联系电话:_____
  邮政编码:______
  委托代理人:__________
  邮政编码:________
  注册地址:______________
  营业执照注册号:_____________
  【本人】【法定代表人】姓名:_____国籍____
  【身份证】【护照】【营业执照注册号】_____
  地址:_________
  【委托代理人】姓名:_____国籍:_______
  根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，
  买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议:
  第一条 项目建设依据 出卖人以___________方式取得位于___________、编号为___________的地块的土地使用
  权。
  第二条 商品房销售依据 【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转
  让批准文件号】为________。该地块土地面积为___________，规划用途为___________，土地使用年限自______
  年_____月_____日至___年__月___日。 出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】
  ___________。建设工程规划许可证号为___________，施工许可证号为______。
  第三条 买受人所购商品房的基本情况 买受人购买的商品房(以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同
  附件一，房号以附件一上表示为准)为本合同第一条规定的项目中的:第___________【幢】【座】
  ___________【单元】【层】___________号房。
  该商品房的用途为___________，属___________结构，层高为___________，建筑层数地上___________层，地下
  ___________层。
  该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。
  第四条 计价方式与价款
  1.按建筑面积计算，该商品房单价为(___________币)每平方米______元，总金额(___________币)_____千_____百
  _____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。
  2.按套内建筑面积计算，该商品房单价为(___________币)每平方米__________元。
  总金额(__________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。
  第五条 面积确认及面积差异处理
  根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】(本条款中均简称面积)为依据进行
  面积确认及面积差异处理。
  当事人选择按套计价的，不适用本条约定。合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。
  商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第__________种方式进行处理:
  1.双方自行约定:
  (1)_____________________
  (2)_____________________
  (3)_____________________
  (4)_____________________
  2.双方同意按以下原则处理:
  (1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;
  (2)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
  买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按__________利率
  付给利息。
  买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人
  补足;
  超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对
  值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受
  人。
  产权登记面积-合同约定面积
  面积误差比=─────────────×100%
  合同约定面积因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。
  第六条 付款方式及期限
  1.一次性付款_____________
  2.分期付款______________
  3.其他方式______________
  3.其他方式______________
  第七条 买受人逾期付款的违约责任
  买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第__________种方式处理:
  1.按逾期时间，分别处理(不作累加)
  (1)逾期在_____日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日
  向出卖人支付逾期应付款万分之_____的违约金，合同继续履行;
  (2)逾期超过_____日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的_____%向出卖人
  支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之
  第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_____(该比率应不小于
  第(1)项中的比率)的违约金。 本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付
  款的差额;采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。
  第八条 交付期限 出卖人应当在_____年_____月_____日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备
  下列第_____种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用: 商品房交付后，产权登记面积与合同约
  定面积发生差异，双方同意按第__________种方式进行处理: 1.该商品房经验收合格。 2.该商品房经综合验
  收合格。 3.该商品房经分期综合验收合格。
  4.该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。
  5.___________________ 但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延

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