上海龙凤花千坊

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• 2015-11-04 10:49

  1、公积金装修贷款的贷款人须有本市城镇常住户口或有效居留身份
  2、自申请之日向前推，连续足额缴存住房公积金12个月以上（夫妻都缴存公积金的只允许一人贷款）
  3、公积金装修贷款的申请人要有符合法律规定的购房、建房、大修自住住房的合同（协议）及有关材料
  4、具有一定比例的自筹资金。购买商品房、经济适用住房的，自筹资金不低于总房价的20%（购买二手房或建房、大修住房的，自筹资金不低于总房价的30%）
  5、具有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力(由所在单位出具月收入证明)
  6、同意用所购住房或具有完全产权的自有住房或第三人住房做抵押，或用贷款银行认可的有价证券、银行定期存单进行质押，或由贷款银行认可的法人、组织或第三人提供保证。

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• 2015-11-03 21:54

  一、你能拿多少金额的公积金贷款？能贷多少年？ 借款人的贷款额度计算公式：借款人月计缴住房公积金额÷借款人住房公积金缴存比例×个人还贷能力系数（目前为0.45）×12（月）×实际可贷年限。夫妻双方均缴存公积金且共同借款的，贷款额度为夫妻双方分别计算的贷款额度之和。 最高限额：目前一方缴存住房公积金的职工，贷款最高限额为30万元；夫妻双方均缴存住房公积金的职工，贷款最高限额为60万元。 1、最长贷款期限不超过30年；   2、借款人年龄加贷款期限不得超过借款人法定退休年龄，在计算贷款期限时，借款人年龄按实际年龄取整计算。   3、连续、足额缴存住房公积金5年（含）以上且具有稳定收入、信誉良好、有偿还贷款本息能力的借款人，贷款期限可以放宽至借款人法定退休年龄后1至5年。 二、夫妻名下有房，再买房可以用公积金吗？ 只要夫妻从没有使用过公积金贷款，那不管夫妻名下有几处房子、几次商业贷款、商业贷款是否结清，只要能取得购房资格买房子，公积金利率依然可以基准，首付也可以三成，也就是说第一次使用公积金贷款，不会因为家庭名下有多少房子或者有多少次商业贷款记录就被认定为二套房。 三、什么情况可以享受首套房公积金贷款政策？ a、夫妻双方及未成年子女首次购房，由房产部门出具首套购房证明的。 b、夫妻双方及未成年子女从未申请过住房公积金贷款，在卖掉唯一住房后，再次购买住房的，由房产部门出具首套购房证明的职工。 买房政策：首付款不得低于购房总价30％，贷款利率按照住房公积金贷款基准利率执行。 四、有公积金贷款记录，没贷过商贷，再贷款还能使用公积金吗？ 如果之前贷过公积金，没贷过商业，现在买房办理组合贷款，那么首付7成，公积金与商业贷款利率都要上浮10%。 五、你适合那种还款方式？ 等额本息还款——目前最普遍还款方式   适宜人群：收入比较稳定的群体   缺陷：还款总利息较等额本金还款多。 等额本金还款——总利息支出较低   适宜人群：目前收入较高或有一笔积蓄，但未来收入可能会减少的人群。例如：退休临近   缺陷：初期压力较大 固定利率——进入加息周期较合算   适宜人群：收入较固定，或者对加息预期有较好判断的人群   缺陷：风险较大，利率也可能下调

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• 2015-11-03 14:58

  1.看好合适的楼盘.必须此楼盘与公积金中心签约,可以公积金贷款.   
  2.在开发商处或公积金中心取贷款申请表,将表中内容填写完整,其中有个人信息和收入证明单位盖章.    3.指定银行开户,用来以后还款的帐户.   
  4.开发商处交好首付,将贷款申请表交给开发商或公积金中心.   
  5.等待公积金中心审批,审批结束后会通知你贷款成功.   
  6.到开发商处领取贷款合同.   
  7.开始按揭.   
  大概程序是这样,可能各地具体处理起来会有少许差异.第1.2.3步是自己来控制时间的,第4步到第5步的时间一般会在1-2个月之内可以完成.

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• 2015-11-03 14:55

  1.到房屋所在地房管部门或房屋委托代管单位出具证明，以证明其自住房的确需要大修；
  2.到房屋修缮公司开具修缮预算证明，以确定所需费用；
  3.借款人持上述证明、个人贷款申请、单位担保证明、借款人经济收入证明等到主管部门申办贷款；
  4.主管部门对材料进行审核，提出审批意见，确定贷款额度、偿还期限和偿还方式；
  5.经过银行办理有关手续

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• 2015-11-03 14:48

  公积金装修贷款是使用公积金贷款用于房屋装修，享用公积金贷款利率的一种贷款产品，申请条件：
  (1)申请贷款前六个月正常连续缴存本市住房公积金;
  (2)具有完全民事责任能力,具有本市城镇常住户口或蓝印户口(非农业);
  (3)具有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力;
  (4)借款人必须是大(装)修住房的产权人,与正规的装修公司签订工程实施合同;
  (5)借款申请人的配偶、同户直系血亲作为住房公积金共同借款人可以参与公积贷款额度计算。
  上海龙凤花千坊 (6)抵押物为借款人实施个人大(装)修的自住住房,并拥有个人完全产权。

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