上海龙凤花千坊

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• 2015-11-02 23:18

  资购房协议书范本
  甲方： 乙方：
  甲乙双方经过平等、充分协商，就双方共同投资购买物业之相关事宜达成如下协议，以资信守：
  一、甲乙双方共同投资，购买一套位于上海市 ，房产总价款 万元人民币。
  二、出资金额、出资比例 甲方出资 元人民币。 乙方出资 元人民币。 甲方、乙方各出资 50% 三、产权比例 甲方享有共同所购物业 50% 的产权。乙方享有共同所购物业 50% 的产权。
  四、物业考察、购买 甲乙双方共同对拟购房产进行实际考察、了解。
  五、购置物业法律文件签署、款项支付、购房手续办理及委托授权 甲方委托乙方由乙方全权办理购房定金、首付款、及其他购置房产相关款项的支付、《房产预售合同》等法律文件的签署、房产抵押按揭贷款办理、房产交接、房屋所有权证办理、水电煤有线电视开通或入户等所有购房相关手续。由 方依法出具经过公证认证的授权委托书，并详细载明委托事项及委托权限、委托期限。 委托人有权监督和过问委托事项的办理情况和进展情况，受托人应按委托人的要求报告受托事项的办理情况和进展情况，如有重要情况应及时向委托人报告或通知。
  六、房地产权证署名、办理、保管 所购物业的所有权凭证要依法载明共有比例情况，即甲乙各享有 50% 的房屋产权，房地产权证由乙方依法办理并由乙方妥善保管。
  买房流程攻略指南
  选房资料 购买资格 签订合同 贷款流程
  七、物业装饰装修由 方负责办理，所需费用各承担 50% 。
  八、物业管理、出租及收益分配比例由 方负责所购房产的管护、维护、出租、收取房屋租金等物业管理事务， 但出租价格应征得甲方的书面同意，《房屋出租合同》应在正式签署前取得甲 方或甲方委托律师得书面同意。乙方收取承租人的房屋租金后应及时归还银行按揭贷款本息，余额视为房产收益由甲乙双方各分享 50% ，每一个月结算一次。
  九、购置物业税费承担 购房及按揭贷款、产权登记所支出的公正费、保险费、房产交易税费、产权登记税费、律师费、维修基金、物业管理费、水电煤有线电视开通或入户费、中介费（委托中介出租物业）、房屋租金税费等相关费用由甲乙双方各承担 50% ，并以现金支付；
  十、物权行使 甲乙双方共同行使所购房产的占有、出租、使用、收益、处分等权利，如有 一方依法书面授权，另一方也可以代为行使，但房产买卖、抵押、担保必须有双方书面同意。
  十一、物业出卖及优先购买权行使 如甲乙双方共同决定出售所购房产，应依法进行并办理相关手续，盈利或亏 损均由甲乙双方各自享有或承担 50% 。在同等条件（市场价或评估价）下，甲乙双方任何一方均有优先购买权；如果一方决定出售房产，应书面通知另一方，如果另一方不同意出售房产，应书面告知。不同意出售的一方应按公平价格（市场价或评估价）购买同意出售的一方的房产份额。如果接到出售房产通知后 30 日内不予书面答复则视为同意出售房产；如果不同意出售房产又不愿意购买或 30 日内不以实际行动履行购买承诺的，视为同意出售房产，并应给预积极配合。
  十二、甲乙双方以按揭贷款的方式购买物业，具体约定如下： 1 、购房首付款 元（包括定金）人民币（房款总价款的 50% ）由 甲乙双方各付 50% ，并以现金支付； 2 、主贷人为乙方 先生； 3 、按揭贷款的期限为 年； 4 、由甲乙双方每月向贷款银行偿还贷款本息，各自承担 50% ；房产出租后，以房屋租金每月向贷款银行偿还贷款本息，不足部分由甲乙双方各自支付 50%。
  十三、甲乙双方所购房产的实际产权由甲乙双方按本协议约定共有，所有权由双方共同行使。
  十四、适用法律 本协议适用中华人民共和国法律。
  十五、本协议变更或解除 1 、甲乙双方协商一致，可以变更或解除本协议； 2 、符合本协议相关条款约定的，可以变更或解除本协议； 3 、未经甲乙双方协商一致，本协议不得变更或解除；
  十六、争议解决办法 凡涉及本协议的生效、履行、解释等而产生的争议，先由甲乙双方协商解决，如十五日内协商无果，双方均可提交上海仲裁委员会并按该会的仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决是终局的、一次性的，甲乙双方均应严格遵守和执行。
  十七、违约责任： 甲乙双方均应严格信守本协议，不得违约，如有违约，违约方应向守约方赔偿因违约方违约而遭受的一切经济损失。
  十八、本协议未尽事宜，由甲乙双方另行协商，并签署书面文件。
  十九、本协议正本一式六份，甲方贰份，乙方贰份， 律师事务所保存贰份，各份具有同等法律效力。
  二十、本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效。
  甲方： 国藉： 住址： 身份证号：
  电话： 通讯地址： 邮编：
  乙方： 国藉： 住址： 身份证号： 电话： 通讯地址： 邮编： XXXX 年 XX 月 XX 日

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• 2015-11-03 07:29

  甲方(姓名)： 乙方(姓名)： 丙方(姓名)：
  　　住址： 住址： 住址：
  　　身份证号： 身份证号： 身份证号：
  　　联系电话： 联系电话： 联系电话：
  　　甲是乙、丙之父。乙丙是兄妹关系，俩人均已成家。为改善老人居住环境，乙丙双方决定为老人购置住房一套。为确保家庭和睦，经各方充分协商现就房产出资有关事项达成如下协议：
  　　一、甲方在其家乡 小区选购商品住宅一套，建筑面积 平方米，由甲方夫妻俩人居住，物业管理费由甲方承担。
  　　二、该商品住宅以乙方的名义购买，房屋总价款共计40万元。其中，乙方出资10万元，丙方出资10万元。剩余20万元以乙方的名义办理按揭贷款，并由甲方承担月供款。
  　　三、该房屋的装修费用全部由乙方承担。若甲方不能承担月供款时，剩余债务应由乙方承担。
  　　四、房屋产权属于乙方所有。甲方交纳的月供款系对乙方的赠与，丙方的出资款系对乙方的借款。
  　　五、两位老人过世之后，乙方始得出卖该房产，出卖所得的价款应及时归还丙方的借款。同时，乙方应将房产增值所得纯收益的三分之一作为对丙方资金占用的补偿。若乙方条件具备提前归还丙方借款时，可以仅归还本金，无需另行补偿。
  　　六、本协议一式三份，甲乙丙各执一份，自三方及其配偶签字之日起生效。
  　　甲方(签名)： 乙方(签名)： 丙方(签名)：
  　　配偶(签名)： 配偶(签名)： 配偶(签名)：
  　　签约时间： 年 月 日
  
  ---------
  
  甲方：陈某，身份证号码：
  
  　　乙方：陈某某，身份证号码：
  
  　　丙方：赵某，身份证号码：
  
  　　甲、乙、丙三方为了合伙经营宾馆，经商议决定共同出资购买重庆xxx房地产开发有限公司开发位于xx区xxx路a栋88-4、88-9和a栋b-2、b-3、b-4、b-5、b-6之房屋，现就上列房屋(以下简称协议房屋)之产权及使用事宜，达成如下协议：
  
  　　一、协议房屋共计价款1381940元。协议三方已于XX年11月份各出资243980元(大写：贰拾肆万叁仟玖佰捌拾元整)共计731940元(大写：柒拾叁万壹仟玖佰肆拾元整)缴付了协议房屋的首付款，余款650000元(大写：陆拾伍万元整)通过银行按揭方式支付。
  
  　　协议三方按各1/3的比例共同偿还银行贷款的本金和利息。
  
  　　二、三方一致同意将该协议房屋登记在甲方名下。该产权登记并非协议房屋真实的权利归属，协议房屋之所有权由甲、乙、丙三方按份享有，每人享有1/3的权属。
  
  　　三、未经甲、乙、丙三方协商一致书面同意，甲方不得私自处分……。
  
  　　四、鉴于协议房屋用于合伙经营宾馆，因此，各方应按各1/3之比例按份承担所有房屋装修费用。
  
  　　五、各方承诺并保证：……。
  
  　　六、任何一方因其个人债务需要以协议房屋抵偿，均只能按照本协议第五条之规定办理。若因其个人债务影响宾馆经营，该债务人应对其他各方(宾馆)承担损害赔偿责任。
  
  　　任何一方因其个人原因使协议房屋被司法查封或被其他单位(个人)妨碍使用，给其他方造成损失的，应承担赔偿责任。
  
  　　七、各方均应恪守本协议约定，任何一方违反本协议之任一条之规定，均属于违约，应支付其他各方违约金10万元，并应赔偿因其违约给其他方造成的损失。
  
  上海龙凤花千坊 　　若因一方违约致使本协议终止或解除，违约方应赔偿协议其他方的经济损失16万元，违约方并放弃以任何理由要求减少此项赔偿金额的权利。但若该金额不能完全赔偿守约方的损失时，则守约方有权要求违约方承担全部损失的赔偿责任

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• 2015-11-02 23:11

  （某某房产公司）房屋(内部)认购协议 编号 出售方（以下简称甲方）：（某某房产公司） 注册地
  址； 电话 传真 认购方（以下简称乙方）： 联系地址: 传真 : 身份证: 电话 : 经甲乙双
  方友好协商，本着平等自愿、诚实守信的原则，签订本预约合同便于双方共同信守。 一、乙方所认购房
  屋的基本情况 乙方自愿认购甲方开发的位于（商品房具体位置） 号楼 单元 房，标准层建筑面积大
  约为 平方米；阁楼面积约为 平方米；储藏室（大、小）为 号，建筑面积约为 平方米 。 二、计
  价方式与价款 1、乙方所认购房屋标准层的单价为 元/平方米，总房价约为 　元。 2、乙方所认购
  的阁楼价格为 元/平方米，阁楼总价款约为 　元。 3、乙方所认购的储藏室（大、小）单价 元/平方
  米，储藏室总价款约为 　 元. 4、房款约总合计为 　 元，（大写 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整）
  5、公共维修基金按总房款2%收取，房屋交付使用时由该小区物业管理公司统一收取。 6、凡属乙方
  使用房屋的设备、配套设施发生的费用（包括但不仅限于有线电视开通费、宽带网使用开通费、电话开通
  费等）由乙方自付，应于主体封顶后一个月内交小区物业管理公司。因乙方拒绝或拖延付费造成不能（按
  期）使用，由乙方自行承担责任。 三、 付款方式： 买方愿意采取下列第 种方式付款： （一）
  一次性付款； （二）分期付款； （三）向银行借款方式付款。 签订本认购书时，买方应向卖方
  支付定金人民币 佰 拾 万 仟 佰（小写 元），如乙方原因造成的违约责任此定金不予退还。 签订
  正式的房地产商品房买卖合同后，买方已付的定金自动转为购房款的一部分。 面积差异处理 如本协
  议约定面积与产权面积发生差异，最终面积以房管部门实测为准，房款据实结算多退少补。该商品房分摊
  面积按照国家有关规定计算。 四、 逾期付款违约责任 1、如乙方不能在协议规定时间内付款，甲方
  有权解除协议，并对该商品房另行处置，同时甲方有权向乙方按逾期付款总额同期银行存款利率收取违约
  金。 2、甲方取得《商品房预售许可证》时，须以书面或电话形式通知乙方，乙方应自接到通知之日起
  七日，内带齐相关证件到甲方指定地点签订正式《商品房买卖合同》，本协议废止。 如乙方不能在约定
  时间内签订正式《商品房买卖合同》、按时付款及办理贷款手续，甲方有权对乙方预定的商品房另行处
  理，并有权没收乙方全部定金。如乙方享受优惠后，不能按协议方式全额付款，将不再享受优惠。 五、
  交付期限： 甲方于 年 月 日前依照国家有关规定交付乙方使用（遭遇不可抗力的原因除外）。如甲
  方不能按时交付，逾期六十日，甲方按同期银行存款利率和延期天数向乙方支付已付款利息，甲方不另行
  承担任何责任。 六、乙方须保证其地址、联系电话、传真号码等联系方式的真实性，以便于甲方及时联
  络，否则，由乙方承担不能及时通知所造成的一切后果。 七、未尽事宜，双方根据国家有关规定协商解
  决。 八、本协议一式三份，甲乙双方各执一份，备案一份。 九、本协议自甲、乙双方签订之日起生
  效。 出售方（签章）： 认购方（签章）： 法定代表人： 法定代表人： 委托代理人（签章）：
  委托代理人（签章）： 年 月 日 年 月 日 签于 签于 （某某房产公[1]司） 年　 　月
  　 　日

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