上海龙凤花千坊

3条回答

• 2015-10-30 09:02

  二套房契税征收标准：契税的税率为3%，不再享受税收优惠政策
  
  　　二套房契税计算公式：应纳的契税＝成交价格（或市场指导价）×3%
  
  　　二手房契税缴纳计税依据：1.契税按成交价格计算。成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。2、契税根据市场价格计算。土地、房屋价格，绝不是一成不变的。3、契税依据土地、房屋交换差价定税。随着二手房市场兴起，房屋交换走入百姓生活。倘若A房价格30万元，B房价格40万元，A、B两房交换，契税的计算，自然是两房差额，即10万元。同理，土地使用权交换，也要依据差额。4、契税按照土地收益定价。假设2000年，国家以划拨方式，把甲单位土地使用权给了乙单位，3年后，经许可，乙单位把该土地转让。那么，乙就要补交契税，纳税依据就是土地收益，即乙单位出让土地使用的所得。
  
  　　二套房契税缴纳所需资料：与个人第一次购买普通住宅相同

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• 2015-10-30 07:19

  二套房的认定：
  1、名下已有房屋；
  2、夫妻共同财产。
  税费计算：
  个人所得税 3%（房屋评估价） 不是成交价
  契税3%
  交易手续费6元/平方米
  转移登记费：80.8元
  土地勘测费：90元
  印花税：5元
  营业税：营业税是对销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税，属于流转税制中的一个主要税种，营业税按5.6%由卖方缴纳，若是满五年可减免。

  1 评论
• 2015-10-30 09:52

  一、目前契税实行3%-5%的幅度税率，幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。目前，多数城市二套房契税征收3%或者4%的税率。
  
  二、购房的具体税收：
  
  1、个人购买144平米及以上住房契税费率适用4%。
  
  2、个人购买90平米以上至144平米之间的2%。
  
  3、个人首次购买住房，且建筑面积在90平米以下(含)适用契税税率1%，优惠政策不变。
  
  4、个人购买住房虽然建筑面积在90平米以下，但是属于二次购房的(包括变更房产姓名为配偶、未成年子女的)使用税率2%。
  
  5、购买商用房(商铺)具体征收标准由各省、市、自治区、特别行政区自行收取~但税率不得低于4%。
  
  三、契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

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