上海龙凤花千坊

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• 2015-10-29 14:44

  额，差别还是挺明显的吧，小高层面积相对小点，公摊面积大，花园洋房公摊小，使用面积大，价格也高些。房型直接看图，实用性、性价比视个人观点而定.7-12层叫小高层，带电梯，很难做到南北通特，开发商为了利益最大化一般都会是1梯3-4户。而花园洋房在6层以下，一般为四面或三面临空，一个单元两户，装修精致，全部南北通特，通风采光效果特别好，密度也很小，舒适度仅此于别墅，而且好的花园洋房也开始带电梯。

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• 2015-10-29 14:34

  以前洋房就是民间的教法多点 基本就是说自己农村的宅基地造个小洋楼的感觉
  现在基本说的是洋房 都是为了提升多层的卖点做出来的 情景花园洋房 或 花园洋房什么的
  但事实上其实就是改良后的多层
  做的差点的洋房 就是多层 做的好的吗 送个半地下室的空间 或做层层退台什么的 或送一楼私家花园 顶楼 露台 就叫花园洋房
  本身对洋房是没有什么官方上的定义的
  至于别墅吗 呵呵 真正的别墅一般都是说容积率小于0.3的独幢
  但是由于目前限制别墅用地批复 也鲜有容积小于0.3的地块

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• 2015-10-29 14:12

  别墅、公寓、高层、小高层、多层  低层：低层房屋是指高度低于或等于10米的建筑物，一般是1-3层建筑物，如平房、别墅等。低层房屋一般建筑结构简单，施工期短，建造成本低廉，给人以亲切安宁、有天有地的感觉，它的舒适度、方便度和空间尺度优于高层。人们特别喜欢以此为住宅。但是，低层房屋占地多，土地利用率低，特别是在寸土寸金的城市难以广泛开发。 小高层： 人们一般把8层至12、13层的建筑称为“小高层”。小高层住宅一般采用钢筋混凝土结构，带电梯。小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点，又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高，污染程度低等优点，很受购房人欢迎。同时，小高层对土地的利用率提高，土地成本相对下降，很受房地产开发商的青睐。所以，近年来中心城区小高层如雨后春笋，越来越多。 多层：多层房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4 -8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。多层房屋一般规格(房型)整齐，通风采光状况好，空间紧凑而不闭塞。与高层相比，多层房屋公用面积少，得房率相应提高，这是很多人喜欢多层房屋的主要原因。 板式小高层： 作为住宅上的新品种，板式小高层目前没有明确的
  
  定义。一般说来，8至14层、板式结构、带电梯的住宅楼被称为板式小高层。 跃层：跃层住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层；一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等。 复式：复式住宅在概念上是一层，但层高较普通的住宅高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。其目的是提高住宅空间利用率。  一般高层住宅价格只有排屋住宅价格的二分之一，排屋住宅价格一般只有别墅住宅价格的三分之一。全国一级城市的别墅价差都不大，每栋大慨在1000W左右；二级城市的别墅价格每栋大慨在600W左右。 国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。 别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层独立洋房”、“联排排屋”、
  
  “双拼排屋”、“叠加排屋”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不是别墅。 容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。
  规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。

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• 2015-10-29 13:06

  1. 首先看你的购房目的. 如果自住,别墅大部分离城区有些距离,上班孩子上学都挺不方便的.
  2. 但是如果没有上班孩子上学的顾虑,别墅有更多自己私人的空间.但是安全性上,除非高档别墅,我觉得高层安全点.
  3. 别墅最小的也要150到200平,相对总价格高.(看地理位置)

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