上海龙凤花千坊

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• 2015-10-26 17:18

  最简单的是双方协商 协商一致 合同自行终止 协商不一致 走法律途径 哪方违约 赔偿对方损失 合同终止。：双方可以签定一个合同,约定原来的合同撤销,双方责任追不追究都写里,最主要的是把房屋地址和面积一定要写清楚。

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• 2015-10-26 17:01

  1，直接到法院申请撤销买卖合同。
  中华人民共和国民事诉讼法
  第二编 审判程序
  　　第十二章 第一审普通程序
  　　第一节　起诉和受理
  　　第一百一十九条
  起诉必须符合下列条件：
  　　（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
  　　（二）有明确的被告；
  　　（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；
  　　（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
  　　第一百二十条　起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。
  　　书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。
  　　第一百二十一条　起诉状应当记明下列事项：
  　　（一）原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式；
  　　（二）被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息，法人或者其他组织的名称、住所等信息；
  　　（三）诉讼请求和所根据的事实与理由；
  　　（四）证据和证据来源，证人姓名和住所。
  2，申请法院查封债务人的房产。
  
  中华人民共和国民事诉讼法
  　第九章
  保全和先予执行
  　　第一百条　人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件，根据对方当事人的申请，可以裁定对其财产进行保全、责令其作出一定行为或者禁止其作出一定行为；当事人没有提出申请的，人民法院在必要时也可以裁定采取保全措施。
  　　人民法院采取保全措施，可以责令申请人提供担保，申请人不提供担保的，裁定驳回申请。
  　　人民法院接受申请后，对情况紧急的，必须在四十八小时内作出裁定；裁定采取保全措施的，应当立即开始执行。

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• 2015-10-26 15:31

  合同解除分为约定解除和法定解除两种情况。故，要想解除房屋买卖合同，则应按此两种方式进行。合同解除的立法目的在于，给予一方当事人根据合同履行中出现了的法定事由，为避免因合同的履行而遭受重大损失提供的法律救济措施，以及违约方不应因合同的解除获得不当的利益。合同解除最重要的法律后果即“合同的权利义务终止”。
  　　最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》涉及合同解除的条文多达10条（详见最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释条款第八条、九条、十二条、十三条、十四条、十五条、十九条、二十三条、二十四条、二十五条）结合审判实践，商品房买卖合同的解除之事由概括起来主要有以下几种：1.协议解除；2.根本违约；3.迟延履行；4.法律规定的其他情形。具体言之，最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释对后三种事由明确列举规定。根本违约：商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人；故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实；房屋主体结构质量不合格；房屋质量问题严重影响正常居住使用的。迟延履行：出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的；办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记的。其他解除情形：面积误差比绝对值超出3%；商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的。

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