上海龙凤花千坊

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• 2015-10-12 21:36

  商业贷款一般情况下商业银行要在人民银行公布的基准利率6.55的基础上上浮10%，也就是7.21%。根据国家规定，二套房房贷利率应是基准利率的1.1倍。商贷的基准利率为6.55%(10年期)，公积金贷款基准利率为4.5%。
  
  二套房贷的贷款利率的调整
  　　为了让央行更好的控制信贷风险，降低房价，因此上调利率。第一套房贷利率基础上享受八五折。而第二套房的利率一般上浮10%,而且首付成数也相对较高。

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• 2015-10-12 21:26

  二套房贷款利率有称第二套房贷款利率是2011年1月起，国务院要求各金融机构对房屋贷款实行差别化信贷。
  
  差别化信贷
  
  对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。
  
  贷款利率
  
  二套房贷款利率不低于贷款基准利率的1.1倍。
  
  最新基准利率
  
  单位：年利率% 一、各项商业贷款
  
  六个月以内(含)：5.60
  
  六个月至一年(含)：6.00
  
  一至三年(含)：6.15
  
  三至五年(含)：6.40
  
  五年以上：6.55
  
  贴现 以再贴现利率为下限加点确定
  
  二、个人住房公积金贷款
  
  五年以下(含五年)：4.00
  
  五年以上：4.50
  
  根据二套房贷款政策，期限在五年以上的二套房商业贷款年利率为不低于7.205%

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• 2015-10-12 20:58

  对购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于60%，贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。
  
  职工符合以下贷款条件规定，可购买自住住房申请住房公积金贷款。
  贷款条件
  同时具备下列条件者可申请住房公积金个人住房抵押贷款：
  ①具有有效居民身份证,且有完全民事行为能力；
  ②广州市常住户口的，申请住房公积金贷款时需近期已连续缴存住房公积 金6个月以上（含6个月）；非广州市常住户口的，申请住房公积金贷款时需近期已连续缴存住房公积金12个月以上（含12个月）；
  ③有购买住房的合同；
  ④购房首期付款符合规定比例；
  ⑤所购房屋可用于抵押；
  ⑥具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
  ⑦符合广州住房公积金管理中心和受托银行规定的其他条件。
  
  对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米（含90平方米）以 下或按规定购买经济适用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，首付款比例不低于20%；对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%；对购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于60%，贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。
  暂停发放缴存职工家庭购买第三套及以上的住房公积金贷款。

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