上海龙凤花千坊

3条回答

• 2015-09-16 09:16

  一、毛坯房验房注意事项有哪些
  (一)注意看文件是否齐全：
  1、《住宅质量保证书》
  2、《住宅使用说明书》
  3、《竣工验收备案表》
  4、面积实测表
  5、管线分布竣工图
  (二)注意看是否符合合同约定：
  1、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符。
  2、核实面积是否与合同约定的相符，及价钱多退少补问题。
  3、确认结构是否和原设计图相同
  (三)注意看房屋实际质量：
  看完上面的资料后就可以去验收房子了，首先我们要从物业处拿钥匙，包括门禁、楼层钥匙、自己家的钥匙、信箱钥匙等，有条件的可业工具，例如垂直水平尺、小锤 、直角尺，、靠尺、塞尺、镜子、线轴等，除此之外最好自备以下工具：塑料盆、报纸、绳子等等。
  二、毛坯房怎么验房?
  具体到收房时，购房者应注意检验哪些问题，本文为大家总结了一些容易出现问题的地方，购房者可以根据以下内容来构建一个全面的,接受,或者你可以问专业人士陪同,以便测试我们的老百姓不是容易找到的。
  。
  1、详细检查房屋质量，包括门窗，阳台等部位有无开裂现象。
  2、检查墙体平整度，是否渗水，是否有裂缝。特别是查看一些墙体是否有水迹，尤其是厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话务必尽快查明原因。，让开发商进行维修。
  3、仔细检查地面有无空壳开裂情况。，如有空鼓一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板。
  4、检查水电煤畅通情况，能否正常使用。
  5、打开全部水龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，以便检查水压和测试排水速度。
  6、用测电笔检查各个强弱电是否畅通，关闭分闸检查各个分闸是否完全控制各分支线路。。
  7、验收下水情况包括台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等。
  8、约好楼上楼下业主，检查楼上的地面、自己的天花板、自己的地面和楼下的天花板是否存在漏水渗水现象，同时记录水表的记录情况。
  检查完这些工作，如果没问题的话就可以交钱办理入住了，若有问题需要同开发商和物业人员确定解决方案和解决日期，约定好没问题之后再确认收房，问题大的可以直接拒绝收房。
  以上为您详细介绍了“毛坯房验房的注意事项有哪些”，“毛坯房怎么验房”相关内容，希望对你有所帮助。购房者在购买毛坯房的时候不能只看价格便宜，一定要注意各项建筑下料，管道设施材料是不是符合国家标准，避免入住之后发现自己的楼盘是“楼歪歪”或者“房漏漏”，对于合同该怎么约定不清楚的一定要请律师把关,提前预防比事后解决争端变得更加容易。如果你仍然不相信,可以问专业房地产律师与你看。

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• 2015-09-15 21:50

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  毛坯房
  
  ［作者： 转贴自：中原地产 点击数：10491 更新时间：2012-06-12］
  毛坯房又称为“初装修房”，毛坯房是什么意思？这样的房子大多屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理。而屋外全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。收楼时，有一定的毛坯房交房标准。
  
  在房地产市场中毛坯房依然占据着主角位置，虽然毛坯房在出售前大多已经过相关部门的工程验收，但购房者在把毛坯房变成展现自我个性的空间之前，还需要对毛坯房的验收标准有所了解。
  毛坯房是什么意思？就是几乎不带装修的房子。在选择毛坯房时需要对以下八个方面多加留意，毛坯房交房标准可以参考以下：
  1、毛坯房全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。
  2、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直；户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。
  3、毛坯房各种管道应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。
  4、毛坯房交房标准有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。
  5、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。
  6、毛坯房屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。
  7、地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。
  上海龙凤花千坊 8、各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。

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• 2015-09-15 16:24

  1、全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。
  2、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。
  3、各种管道应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。
  4、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。
  5、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直；户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。　
  6、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。
  7、地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。
  8、各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。

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