上海龙凤花千坊

3条回答

• 2015-08-23 12:51

  出卖人：_________(以下简称甲方)
  
  　　买受人：_________(以下简称乙方)
  
  　　甲、乙双方就房屋买卖事项经过多次协商，一致同意订立合同条款如下，以资共同遵守。
  
  　　一、甲方愿将自有坐落_________市_________路_________号房屋_________间，建筑面积_________平方米售卖给乙方。
  
  　　二、甲方出售给乙方的房屋东至_________，南至_________，西至_________，北至_________(附四至平面图一张)。其房屋包括阳台、走道、楼梯、卫生间、灶间及其他设备。
  
  　　三、上列房屋包括附属设备，双方议定房屋价款人民币_________元，由甲方售卖给乙方。
  
  　　四、房屋价款乙方分三期付给甲方。第一期，在双方签订买卖合同之日，付人民币_________元;第二期在交付房屋之日，付人民币_________元;第三期，在房屋产权批准过户登记之日付清。每期付款，甲方收到后出具收据。
  
  　　五、甲方应自本合同签订日起_________天内将房屋腾空，连同原房屋所有权等有关证件，点交乙方，由乙方出具收到凭证。
  
  　　六、在办理房屋产权移转过户登记时，甲方应出具申请房屋产权移转给乙方的书面报告。如需要甲方出面处理的，不论何时，甲方应予协助。如因甲方的延误，致影响产权过户登记，因而遭受的损失，由甲方负赔偿责任。
  
  　　七、本合同签订前，该房屋如有应缴纳的一切捐税、费用，概由甲方负责。本合同发生的过户登记费、契税、估价费、印花税由乙方负担。其他税费按有关法律规定，各自承担。
  
  　　八、甲方如不按合同规定的日期交付房屋，每逾期1天按房价的总额_________‰计算违约金给与乙方。逾期超过3个月时，乙方得解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿所付房价款同额的赔偿金给乙方。
  
  　　九、乙方全部或一部分不履行本合同第四条规定的日期给付房价款时，其逾期部分，乙方应加付按日_________‰计算的违约金给与甲方。逾期超过_________个月时，甲方得解除本合同。解约时，乙方已付的房价款作为赔偿金归甲方所有。
  
  　　十、甲方保证其出卖给乙方的房屋，产权清楚，绝无其他项权利设定或其他纠纷。乙方买受后，如该房屋产权有纠葛，致影响乙方权利的行使，概由甲方负责清理，并赔偿乙方损失。
  
  　　十一、交屋时，乙方发现房屋构造或设备与合同约定的不符，经鉴定属实，甲方应于_________个月内予以修理，如逾期不修理，乙方得自行修理，费用在房价款中扣除。如修理仍达不到合同约定的要求，乙方得解除合同，解约时，甲方除返还全部房价款后，并按本合同第八条规定承担违约责任。
  
  　　十二、房屋所占用的土地(包括庭院围墙等)所有权属于国家。乙方取得上开房屋占有相应比例的土地使用权，并依照国家法律的规定缴纳土地使用权及其他有关费用。
  
  　　十三、本合同的附件与合同有同等效力。
  
  　　十四、本合同一式_________份，甲乙方各执_________份，另_________份分别送交房产和土地管理机关办理产权过户登记手续。
  
  　　甲方(签字)：_________　　　　　　　　乙方(签字)：_________
  
  　　_________年____月____日　　　　　　　　_________年____月____日
  
  上海龙凤花千坊 　　签订地点：_________　　　　　　　　　　签订地点：_________

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• 2015-08-19 17:30

  　　甲方(卖方)：_________
  
  　　乙方(买方)：_________
  
  　　丙方(中介方)：_________
  
  　　根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产中介服务管理规定》等法律、法规和政府有关规定，[甲/乙/丙][三/双]方在平等、自愿、协商一致的基础上，就[甲方卖房/乙方买房/丙方中介]事宜，订立本协议。
  
  　　一、当事人情况
  
  　　甲方：[本人/法定代表人]姓名_________，国籍_________，[身份证/护照/营业执照]号_________，地址_________，联系电话_________。
  
  　　[委托代理人/]姓名_________，国籍_________，联系电话_________。　　乙方：[本人/法定代表人]姓名_________，国籍_________[身份证/护照/营业执照]号_________，地址_________，联系电话_________。
  
  　　[委托代理人/]姓名_________，国籍_________，联系电话_________。　　丙方：[本人/法定代表人]姓名_________，联系电话_________。注册地址_________，营业执照注册号_________，资质证书号_________。
  
  　　经办人姓名_________，身份证号_________，经纪人资格证号_________，联系电话_________。
  
  　　二、房地产状况
  
  　　房产情况：
  
  　　房屋[所有权/共有权]人名_________，权属证书号_________，共计_________套，房屋地址_________，设计总层数_________层，本房屋所在层为_________层，设计用途为[成套住宅/非成套住宅/非住宅/商住两用/_________]，建筑面积为_________平方米，房屋装修情况_________。　　其他设施：
  
  　　附属用房有[自行车库/汽车库/_________][使用面积/建筑面积]平方米，对上述房屋及附属用房的产权或使用权限制条件等情况说明：_________。
  
  　　土地情况：国有土地使用权人名_________，土地使用权证号_________，其他情况_________。
  
  　　三、中介服务内容
  
  　　第一条　丙方为甲方提供以下[居间/咨询/代办手续/_________]房地产中介服务：_________
  
  　　第二条　丙方为乙方提供以下[居间/咨询/代办手续/_________]房地产中介服务：_________
  
  　　四、费用及支付
  
  　　第三条　房屋价款和其他价款总计人民币_________元。其中房屋价款_________，房屋装修、设施等价款_________元(详见备注栏清单)
  
  　　乙方的支付对象、支付方式和时限约定如下：_________
  
  　　第四条　丙方所收取的中介服务费应当符合法律、法规和政府行政主管部门的规定，不得擅自提高收费标准。
  
  　　丙方中介服务收费项目及标准，[甲方/乙方]的承担方式、支付方式和时限约定如下：_________
  
  　　第五条　[甲/乙]方应当缴纳税费的项目、标准(如有新标准出台，按新标准执行，多退少补)及其承担方式、支付方式和时限约定如下：_________
  
  　　第六条　丙方代办有关手续的收费项目(含代缴税费)、收费标准及其承担方式、支付方式和时限约定如下：_________
  
  　　五、房屋交付
  
  　　第七条　上述房屋及附属[用房/设施/物/证件/_________]的交付约定如下：_________
  
  　　第八条　上述房地产交付前所发生[水/电/物业/电话/有线电视/_________]费用的结算及时限约定如下：_________
  
  　　六、权利义务及违约责任
  
  　　第九条　甲方对上述房地产状况所提供的情况必须真实，证件合法有效。
  
  　　第十条　乙方对上述房地产状况已经了解，并已实地察看且核查了相关证件。
  
  　　第十一条　丙方对上述房地产状况已经了解，并已实地察看且核查了相关证件。
  
  　　第十二条　房屋交付时，丙方应到场协助做好房屋交付事宜。
  
  　　第十三条　除[乙方/丙方]原因外，甲方违约不能履行协议的，本协议签约受害方有权按以下方式得到补偿，并追偿因甲方过错造成的经济损失：_________
  
  　　第十四条　本协议履行期间，除[甲方/丙方]原因外，乙方违约不能履行协议的，本协议签约受害方有权按以下方式得到补偿，并追偿因乙方过错造成的经济损失：_________
  
  　　第十五条　本协议履行期间，除[甲方/乙方]原因外，丙方违约不能履行协议的，应承担全部法律责任。本协议签约受害方有权按以下方式得到补偿，并追赶偿因丙方过错造成的经济损失：
  
  　　1、丙方故意隐瞒提供房地产中介服务有关重要事实或向服务对象提供虚假情况的，应向协议受害方退还所收取的全部中介服务费，并按约定中介服务收费额的_________%补偿协议受害方;
  
  　　2、丙方利用提供房地产中介服务事项的机构，为自己牟取不正当利益的，应向协议受害方退还所收取的全部中介服务费;
  
  　　3、丙方违反有关法律、法规和政府规定，违背诚实信用原则，或与他人恶意串通，损害本协议签约他方利益的，按本条第1点约定处理;
  
  　　4、丙方未按协议约定履行应尽义务或履行义务失责的，应承担相应的法律责任;
  
  　　第十六条　本协议履行期间，丙方应将约定提供服务的履行情况及时告知甲乙双方，甲乙双方对丙方的履约应提供必要的帮助，并自签约之日起_________日内应丙方要求提供相应证件。
  
  　　丙方有权经甲乙双方书面同意后，将约定提供的服务事项委托其他房地产中介机构代办，由此增加的费用和造成的法律责任由丙方承担。
  
  　　丙方未经甲乙双方同意，擅自改变房地产中介服务事项内容、要求和标准的，所增费用由丙方承担，丙方仍须按协议约定的要求履约。
  
  　　第十七条　本协议履行期间，任何一方需变更协议的，应及时书面通知其他签约方，征得其他签约方同意后，各方在约定的时限内签订变更协议。否则，由此造成的经济损失，由责任方承担。
  
  　　七、争议处理
  
  　　第十八条　本协议履行中发生争议，或出现新的情况，各方依法协商解决;协商不成的，可依法向房屋所在地人民法院起诉。
  
  　　第十九条　房屋面积以房地产管理部门的确权面积为准。
  
  　　八、相关性事宜说明
  
  　　第二十条　本协议约定的房地产中介服务期限为自本协议生效之日起至_________年_________月_________日止。
  
  　　第二十一条　本协议未尽事宜，各方可另行签订补充协议。本协议附件共_________页，有以下几件：_________。
  
  　　第二十二条　本协议连同附件一式4份，具有同等效力。
  
  　　第二十三条　本协议自签字之日起生效。
  
  　　备注：_________
  
  　　甲方(盖章)：_________　　　　　　　　乙方(盖章)：_________　　　　　　　　丙方(盖章)：_________
  
  　　法定代表人：_________　　　　　　　　　法定代表人：_________　　　　　　　　　法定代表人：_________
  
  　　_________年____月____日　　　　　　　　_________年____月____日　　　　　　　　_________年____月____日
  
  　　说明
  
  　　一、议书为示范文本，主要用于房屋出卖方(甲方)、购买方(乙方)和具有资质的房地产中介服务机构(丙方)三方就存量房屋买卖中介事宜达成协议时签用;如因客观情况，甲、乙、方不能同时与丙方签约时，也可用于甲方与丙方或乙方与丙方双方签约。
  
  　　二、本协议书所称存量房屋是指国有土地上已交付使用且已申领房屋所有权证的房屋。对于房地产开发企业预(销)的商品房，不属存量房屋。
  
  　　三、对于房地产开发企业将商品房委托房地产中介机构出售的，使用《商品买卖合同》。
  
  　　四、方括号"[]"内以斜杠"/"区分的不同内容，供签订协议时据实选用，未被选用的应习以横线删去。有的斜杠后有留空部分，是供签订协议时根据实际需要另外可以添加注明的。
  
  　　五、签订协议时，未采用的内容可不填写，但应划上斜面杠"/"或注上"此处空白"字样。
  
  　　六、签订本协议之前，委托人有权查看房地产中介机构的营业执照、资质证书和经办人的经纪人资格证书等证件材料。
  
  　　七、所签一式四份，印刷编号号码必须相同。
  
  　　八、本协议书由xx市房产管理局负责解释。

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• 2015-08-19 14:33

  房产买卖中介合同
  　　委托人（甲方）：_______________________
  　　（个人）姓名：________国籍：___________
  　　身份证（护照）号码：___________________
  　　（法人或其他组织）名称：_______________
  　　法定代表人：___________________________
  　　地址：_________________________________
  　　营业执照号码：_________________________
  　　邮政编码：_____________________________
  　　联系电话：_____________________________
  　　受托人（乙方）：_______________________
  　　法定代表人：___________________________
  　　营业执照号码：_________________________
  　　房地产经纪机构备案证号：_______________
  　　地址：_________________________________
  　　邮政编码：_____________________________
  　　联系电话：_____________________________
  　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产中介服务管理规定》等有关法律、法规、规章的规定，甲、乙双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用、守法的原则，经协商一致，达成如下条款：
  　　第一条　中介服务内容
  　　双方约定，甲方委托乙方进行____________________居间活动。
  　　1．房产出卖；2．房产购买。
  　　第二条　房产情况
  　　房屋坐落____________________，位于外环线以__________，产别__________，结构__________，用途____________________，建筑面积__________平方米，建筑层数为__________，所在层__________。
  　　权属证书号____________________，所有权人__________；房屋为共有的，其他共有权人____________________，共有权证号____________________，共有方式__________，共有权人同意出售证明见附件一。
  　　土地使用面积__________平方米，土地类型__________。以出让方式取得土地使用权的，土地使用年限为__________年，自__________年__________月__________日至__________年_________月_________日止。
  　　双方实地查勘，房产实物状况及相关设施，符合双方约定。
  　　房屋相关设施及平面图见附件二，房屋抵押、租赁情况见附件三。
  　　第三条　房产价款、其他价款
  　　房产价款为__________元（币种：__________），计__________（大写），其他价款为__________元（币种：__________），计__________（大写）。
  　　第四条　中介服务期限
  　　双方约定，乙方为甲方提供中介服务期限自__________起，至__________止，甲乙双方另有约定的除外。
  　　第五条 中介服务报酬
  　　1．甲方应向乙方支付的中介服务报酬的计算方法及金额：_______________________________________；
  　　2．付款方式、时间及条件：_________________________________________________________________；
  　　3．甲方应支付的其他费用（须注明具体缴纳金额或计算方式）：_________________________________。
  　　第六条 甲方义务
  　　1．甲方应向乙方出示下列有效证件或资料（注明为原件还是复印件）：___________________________；
  　　2．双方约定，甲方负有下列义务：___________________________________________________________；
  　　3．甲方委托乙方进行房产出卖的，应如实告知乙方房产相关情况，提供房屋平面图（附件二）。
  　　第七条　乙方义务
  　　1．乙方应向甲方出示下列有效证件或资料（注明为原件还是复印件）：___________________________；
  　　2．双方约定，乙方负有下列义务：___________________________________________________________；
  　　3．甲方委托乙方进行房产购买的，乙方应如实告知甲方房产相关情况，提供房屋平面图（附件二）。
  　　第八条　违约责任
  　　1．合同生效后，甲方未按照本合同第三条约定支付报酬的，甲方应按约定服务报酬的__________％向乙方支付违约金；
  　　2．合同生效后，乙方未按约定完成或全部完成中介业务的，乙方应按约定服务报酬的__________％向甲方支付违约金；
  　　3．其他约定：_____________________________________________________________________________。
  　　第九条　争议处理
  　　本合同发生争议，甲乙双方应协商解决。协商不成的，按下列第__________种方式解决：
  　　1．向__________仲裁委员会申请仲裁；
  　　2．向人民法院提起诉讼。
  　　第十条 合同附件
  　　本合同未尽事宜，甲、乙双方订立补充合同（附件四）。
  　　附件一至附件四均为本合同不可分割的部分，具有同等效力。
  　　第十一条 合同份数
  　　本合同连同附件共_____页，一式_____份，甲、乙双方各执_____份，具有同等效力。
  　　第十二条 合同生效
  　　本合同自甲乙双方订立之日起生效，但当事人另有约定的除外。
  
  甲方：_______________　乙方：_______________
  _____年_____月_____日　_____年_____月_____日

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