上海龙凤花千坊

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• 2015-08-23 10:21

  物管公司：________物业管理有限公司(以下简称甲方)
  
  　　购房人：__________________________(以下简称乙方)
  
  　　装修单位：________________________(以下简称丙方)
  
  　　为加强_______________房屋装饰装修的管理和监督，有效制止违章装修行为，保障房屋的结构安全和外观统 一，维护小区环境整洁、美观、协调及业主的正常生活秩序，使业主有一个安全、清洁、优美、舒适的居住环境。根据建设部《住宅室内装饰装修管理办法》及________市物业管理、消防、供水、供电、燃气、环境保护等有关规定和标准，管理公司、购房人、装修单位特签订本协议。
  
  　　一、 装修流程说明
  
  　　1.业主本人或其委托人到物管公司办公室领取《装修申请表》，并按表中要求逐项详细填写。
  
  　　2.业主本人选定装修施工单位，确定装修方案，并由施工单位指定一名防火责任人。
  
  　　3.业主会同装修施工单位负责人备齐如下装修申报材料到物管公司办理报批手续：
  
  　　(1)填好装修申请表;
  
  　　(2)装修施工单位的营业执照、资质证明复印件(加盖公司允许复制的公章);
  
  　　(3)装修项目明细表(可在装修申请表上载明);
  
  　　(4)装修方案;
  
  　　(5)装修人员身份证复印件和1寸照片2张。
  
  　　(6)办公楼或商场的装修面积≥50平方米以上，需到县消防管理部门申报审批，审批后按审批要求进行装修。
  
  　　4.物管公司客户服务部为装修施工的管理及服务部门，在查验装修申报材料齐全、受理装修申报后，现场予以审批。装修方案的审批原则如下：
  
  　　(1)不能破坏建筑物的主体结构：
  
  　　(2)不能破坏建筑物的建筑面积;
  
  　　(3)确定用电负荷;
  
  　　(4)厨房、卫生间等楼板防水措施;
  
  　　(5)装修方案是否符合防火要求;
  
  　　5.装修方案经审批同意后，由业主/装修单位负责人到物管公司财务室缴清各项装修管理费用。
  
  　　6.装修单位负责人持施工人员身份证复印件、l寸照片2张和财务收款单据到物管公司客户服务部办理装修进场手续，包括办理施工人员《装修出入证》、领取装修许可证等。
  
  　　7.装修人员进场施工过程中，物管公司有权进行检查，纠正违章，对违反装修规定者，物管公司将酌情对施工单位或有关人员给予处罚。高空抛物者从重处罚。
  
  　　8.若在装修过程中增加施工人员，必须由装修单位负责人本人来物管公司填表缴费，办理人员增补手续，其它人员一律不予办理;
  
  　　9.装修竣工后，由业主(或其授权委托人)通知物管公司安排初次验收。初次验收通过后，由装修单位负责人带施工人员的《装修出入证》、办证押金收据、初验合格单财务室办理退证手续、领取《装修出入证》押金。
  
  　　10.自初次验收通过之日起________月内安排复验，复验合格后，由装修单位负责人会同业主凭装修押金缴纳收据和复验合格单到财务室办理退领房屋装修押金手续。
  
  　　二、装修收费项目及缴纳标准
  
  　　序号
  
  　　收费项目
  
  　　缴费主体
  
  　　收费标准
  
  　　备注
  
  　　1
  
  　　装修保证金
  
  　　业主
  
  　　住宅：______元/户。其它性质物业另行约定。
  
  　　1.业主与装修单位可协商确定缴费主体;
  
  　　2.确定管理公司推荐的装修公司，不用再行缴纳保证金;
  
  　　2
  
  　　装修出入证押金及工本费
  
  　　装修公司
  
  　　出入证押金：___元/个;工本费：____元/个。
  
  　　3
  
  　　装修垃圾清运费
  
  　　业主
  
  　　_____-_____元/户
  
  　　*?业主与装修单位可协商确定缴费主体;*?100㎡以下100元，150㎡以下150元，150㎡上200元，跃层250元。
  
  　　三、装修规则
  
  　　1.前期统一装修无时间限制，当业主开始入住生活后装修施工时间为：周一至周五 8：00-12：00，14：00-19：00，周六、日9：30-12：00，14：00-19：00。其余时间可以进行墙面粉刷等无声响的装修施工，禁止进行一切噪音施工。如违反规定，物管公司有权责令停工，扣留或没收工具，视情节轻重给予处罚。
  
  　　2.为保证小区统一美观，以下内容为禁止之列：
  
  　　(1)改变建筑物的外观及造型，在公共设施部位及私人花园乱搭建;改变外墙的颜色;
  
  　　(2)楼房外墙、楼内公共用地上进行任何形式的搭建、安装、铺设;
  
  　　(3)一切屋外更改或加建皆在禁止之列。例如：天线、附加建筑物及标志等。
  
  　　3.安装分体及窗式空调需到物管公司办理审批手续，按物管公司规定安装：
  
  　　(1)空调支架必须使用足够强度的不锈钢材质，固定螺栓须经防锈处理，否则，装修业主(住户)要承担由此造成的返工及其它损害(如下雨铁锈污染外墙面、空调坠落等);
  
  　　(2)必须安装在物管公司指定的位置，以确保建筑外观统一整齐。
  
  　　4.凡安装防盗门、防盗网的，必须按照物管公司的规定和要求进行安装。
  
  　　5.施工人员的行为
  
  　　各业主 /装修单位必须将物管公司签发的《装修许可证》张贴在入户大门上。装修单位必须对所属装修人员的行为负责，装修人员必须持有效证件，必须衣着整齐，不得在非工作区逗留;严禁随地吐痰、喧哗、打闹、赌博饮酒等。物管公司亦严禁工人在辖区内随意留宿或生火，如需留宿应由业主本人出面到物管公司办理担保手续;如私自居住在楼宇内，一经发现，则按《________市治安管理条例》规定送交当地派出所。工人在进入小区范围内必须配带《装修出入证》。物管公司有最终决定权批准进入与否。装修人员严禁串栋、串户，违者酌情给予处罚。
  
  　　6.垃圾/杂物清理区，装修垃圾由物管公司委托清运公司集中统一清运。各户装修垃圾装袋后，按物管公司指定的方式和时间堆放到小区装修垃圾中转站内。户内装修垃圾清运时间定为每日上午12：00-14：00，晚上6：00-9：00。严禁将建筑材料、垃圾堆放在公共场所(包括公共走廊及公共区域)，违者给予处罚。严禁高空抛物。(违者将承担违约金______-______元)，并由肇事者承担由此造成的全部责任。如经通告后，业主/住户及装修单位未能作出适当清理安排，物管公司将自行雇用工人清理，而费用则从有关装修押金中扣除。
  
  　　7.防火责任
  
  　　(1)施工现场必须自备足够灭火设备，如手提灭火器。要求每______㎡建筑面积设______kg灭火器一个(每户至少两个)。
  
  　　(2)根据《中华人民共和国消防条例》实施细则第十条的规定，施工单位必须负责施工现场的消防工作，各施工单位必须指定一名防火安全责任人，负责施工现场的防火安全工作，确保各项防火安全措施的落实。
  
  　　(3)各施工单位对现场人员进行防火安全和工地管理制度的宣传教育，使施工人员提高安全意识，自觉遵守有关的安全操作规程和制度。
  
  　　(4)如发生消防事故，由发生事故的施工单位、个人以及雇请施工的业主或住户按规定承担一切经济及法律责任。
  
  　　8.安全
  
  　　(1)各施工单位必须聘请有合格证的电工、焊工，方可进行作业。
  
  　　(2)施工用电必须严格执行市用电防火管理条例和规程。
  
  　　(3)施工动火，一律到物管公司办理动火审批手续。动火作业人员必须严格遵守有关的操作程序和安全规定，否则一切后果自负。
  
  　　(4)未经批准，工地内严禁使用电炉、电炊具等电热设施。不准使用高瓦数灯照明。照明灯泡瓦数一般限制在__W以下，因施工需要使用碘钨灯的，应先征得物管公司的书面同意，并要做好安全措施，人离灯灭。装修工人使用电器设备时，务必采取可靠的安全措施，包括采用适当绝缘电线。临时接驳电线须保证一机一闸一个漏电开关，在施工完成后及时拆除，违者承担违约金______元。
  
  　　9.违章处理
  
  　　物管公司每天将不定时派专人入户进行巡查，监督装修情况，对违规现象轻者现场即予纠正。重者物管公司有权作如下处理：
  
  　　(1)责令停工;
  
  　　(2)责令恢复原状;
  
  　　(3)扣留或没收工具;
  
  　　(4)停水、停电;
  
  　　(5)赔偿经济损失;
  
  　　(6)根据政府及行业主管部门有关条款予以罚款。
  
  　　以上几种处罚可同时并处。
  
  　　10.更改/还原工程
  
  　　物管公司保留权利要求业主 /住户对所有装修工程(如该工程影响楼宇设施、结构，或严重影响外观)进行更改或还原。物管公司发出更改通知单给业主/住户，业主/住户须在指定时间内完成更改/还原工程，并负责一切费用。如业主未能在限定时间内整改完，物管公司有权安排施工力量完成该项工程，所需费用将全部由业主/住户承担。
  
  　　四、本协议中未规定的事宜，均遵守国家有关法律、法规和规章执行。
  
  　　五、本协议在履行中如发生争议，双方协商解决或向物业管理行政主管部门申请仲裁或向人民法院起诉。
  
  　　六、____________________滨江新城业主临时公约、住户手册为本协议的附件。
  
  　　七、本协议正本连同附件一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
  
  　　八、甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，同意签订本《房屋装饰装修管理协议》，各自依照协议约定，行使权利，履行义务。
  
  　　九、本协议双方必须遵守，否则违约方应支付守约方违约金 ______元，并主动按本协议予以纠正及承担相应责任。
  
  　　甲方盖章： ____物业管理有限公司
  
  　　代表人：_______________________
  
  　　_________年________月________日
  
  　　乙方盖章：_____________________
  
  　　代表人：_______________________
  
  　　_________年________月________日
  
  　　丙方盖章：_____________________
  
  　　代表人：_______________________
  
  　　_________年________月________日

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• 2015-08-18 09:12

  住房装修协议书：业主（以下简称甲方）：
  
  联系电话：
  施工队（以下简称乙方）：
  
  联系电话：
  
  甲乙双方本着友好合作的态度，按照《合同法》等相关法律，在平等公正的情况下签定如下合同
  
  一、 工程概况
  工程地址：
  房屋概况： 室 厅 卫 阳台 厨
  
  二、 价格
  清包工费：
  元，大写：
  包括 水电工, 木工, 瓦工, 油漆工 ,垃圾清运费 ,材料搬运费
  
  三、 付款方式
  1、进场第一天付10%，水电管线排好经验收合格后付20%，泥木类工程完工，验收合格后20%，全部完工验收合格后40%，竣工之日后3个月5%，6个月5%。
  2、全部验收合格后一年内如无质量问题发生，甲方提供乙方5%-10%的奖励。
  
  四、 设计
  1、 甲方若有图纸须向乙方提供图纸一套，并负责交底工作
  2、 甲方若无图纸，须向乙方交代清楚要求，乙方施工前须画草图让甲方认可
  
  五、 材料
  1、 乙方应提前3天向甲方提供需购材料清单，甲方应在4天内及时采购材料供施工队使用，双方应各自承担各自拖延工期的责任和经济损失，其中大宗用料乙方须提前七天提报
  2、 未经甲方同意，乙方不得自行采购材料，若已采购，甲方有权无条件拒绝使用并可拒绝支付该材料的费用
  3、 对于列入附件3“乙方可临时采购的材料清单”中的辅料，乙方可在甲方指定的建材供应点购买材料，并开具正式发票
  4、 乙方应验收甲方所购建材的质量，发现质量问题应向甲方及时提出并有权拒绝使用。若甲方坚持使用，应书面要求乙方，并承担因材料质量引起的损失
  5、 乙方应帮甲方收货，核对数量和配件的准确性
  6、 乙方应做好材料的保管工作，禁止闲杂人等进入工地现场
  7、 乙方应保证在本小区内没有双包和半包的工程
  8、 乙方应做好对施工完成的成品保护工作
  9、 未经甲方许可，乙方不得携带任何建材出门，若发现偷窃现象，按材料价格加倍从人工费中扣除
  10、工人有责任节约材料，超出合理范围的视为恶意浪费，乙方须承担相应损失。
  
  六、 工期
  从
  年 月 日起至
  年 月 日止，工期为
  天，因甲方因素拖延，工期顺延，因乙方因素拖延工期，甲方可扣除乙方人工费 元/天
  
  七、 材料搬运
  甲方材料送至工程所在地的楼下，乙方任何施工人员应无条件搬运
  
  八、 垃圾清运
  1、 垃圾袋装化
  2、 垃圾应日日清
  3、 垃圾应由乙方清运至物业指定的垃圾堆放场所
  
  九、 劳动力管理
  1、 开工前乙方应向甲方提供所有施工人员的身份证复印件
  2、 未经甲方许可，非工地施工人员不得在工地过夜
  3、 甲方应及时替乙方办理小区出入证件并支付相关费用
  4、 乙方应具备在上海市暂住的一切证件，因证件不全引起的相关损失由乙方自行承担
  5、 乙方指定由
  为工地现场负责人，联系电话
  
  ，替补负责人为
  
  ，联系电话
  
  。
  6、 在合同价内，乙方应提供
  
  人次跟随甲方挑选材料
  7、 乙方未经甲方同意不得任意调换施工人员，工地现场必须保持2人以上的施工人员
  8、 未经甲方同意，任何情况下乙方不得停工或殆工
  
  十、 施工机具
  1、 乙方自带施工所需工具，并保证工具的安全性和良好使用性，乙方自行承担工具维修费
  2、 因工具所产生的易耗品（如钻头、锯片等）由甲方承担，在工程完工后结算
  
  十一、工地现场管理
  1、 现场禁止使用明火
  2、 现场禁止吸烟
  3、 油漆材料必须和其他材料分开放置
  4、 工人着装必须干净整洁
  
  十二、维修
  1、 因乙方施工原因导致的质量问题，乙方应在一年内无偿维修，水、电保修期为两年。在保修期内，损坏后经过修理部分，保修期顺延，但最多不超过3年，保修期内费用由乙方全部承担。
  2、 普通维修乙方应在甲方通知乙方后三天内及时维修，特殊情况（水、电问题）乙方必须在24小时内赶到并维修
  3、 若因乙方未能按合同及时完成维修，甲方可以安排其他施工队进行维修工作，所发生的人工费用按实从保修金中扣除
  
  十三、合同附件
  1、 施工项目清单
  2、 施工要求
  3、 乙方可临时采购的材料清单
  4、 施工图纸
  
  十四、合同争议
  1、 出现争议甲乙双方先协商
  2、 协商不成可向争议所在地法院提起诉讼
  
  十五、附加条款
  1、 乙方应严格按照《住宅建筑装饰工程技术规程（DBJ08-62-97）》和合同附件《施工要求》进行施工。因未按以上内容进行施工而造成的损失由乙方负责。
  2、 本工地在施工期间，施工人员的人身安全由乙方负责。
  3、 乙方应负责施工现场的安全管理，防火、防盗，严格管理进入施工现场的人员。施工现场内禁止一切火种，严禁在施工现场内生火、吸烟。做饭必须在指定区域内进行。
  4、 乙方施工人员不得使用已经安装完毕的洁具、炊具以及其他设施、设备。
  5、 乙方如违反2、3的规定，造成甲方设施、设备、居室等部位损坏以及其他任何损失的，均由乙方负责赔偿，并承担全部责任。
  6、 本工程施工期间和保修期间内如因施工质量问题导致相邻居民住房的管道堵塞、渗漏水、停电、物品毁坏等事故发生，引起财产损失的，由乙方负责修复及赔偿。
  
  甲 方：
  
  乙 方：
  身份证号码：
  
  身份证号码：
  签 章：
  
  签 章：
  签约日期：
  
  签约日期：

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• 2015-08-17 16:38

  装修合同范本(公装版)：
  合同编号:
  发包人:
  营业地址:_____________
  委托代理人:_________营业执照号:___________
  电话:_______________法定代表人:___________电话:_________
  承包人:
  委托代理人:___________电话:_________
  本工程设计人:_________电话:_________
  施工队负责人:_________电话:_________
  依照及有关法律、法规的规定，双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就发包人的场所装饰装修工程（以下简称工程）的有关事宜，达成如下协议:
  第一条 工程概况
  1.1 工程地点:___________________________________________
  1.2 工程内容及做法（详见:预算表。施工图纸）。
  1.3 工程承包方式：双方商定采取下列第______种承包方式。
  (1)承包人包工、包料
  (2)承包人包工、部分包料，发包人提供部分材料（详见发包人提供装饰装修材料明细表。承包人提供装饰装修材料明细表）；
  (3)承包人包工、发包人包料（详见发包人提供装饰装修材料明细表）。
  1.4 工程期限_____天，开工日期______年____月____日,竣工日期_______年_____月_____日。
  1.5合同价款：本合同工程造价为（大写）:______________元（详见预算报价单）。
  第二条 施工图纸
  双方商定施工图纸采取下列第_______种方式提供：
  (1)发包人自行设计并提供施工图纸，图纸一式二份，发包人、承包人各一份（详见:装饰装修工程设计图纸）；
  (2)发包人委托承包人设计施工图纸，图纸一式二份，发包人、承包人各一份（详见:装饰装修工程设计图纸），设计费__________元，由发包人支付（此费用不在工程价款内）。
  第三条 发包人义务
  3.1 开工前______天，为承包人入场施工创造条件。包括：搬清室内家具、陈设或将室内不易搬动的家具、陈设归堆、遮盖，以不影响施工为原则；
  3.2 提供施工期间的水源、电源；
  3.3 负责协调施工队与邻里之间的关系；
  3.4 不拆动室内承重结构，如需拆改原建筑的非承重结构或设备管线，负责到有关部门办理相应的审批手续；
  3.5 施工期间发包人仍需部分使用该场所，负责做好施工现场的保卫及消防等项工作；
  3.6 参与工程质量和施工进度的监督，负责材料进场、竣工验收。
  第四条 承包人义务
  4.1 施工中严格执行安全施工操作规范、防火规定、施工规范及质量标准，按期保质完成工程；
  4.2 严格执行有关施工现场管理的规定，不得扰民及污染环境；
  4.3 保护好原场所室内的家具和陈设，保证室内上、下水管道的畅通；
  4.4 保证施工现场的整洁，工程完工后负责清扫施工现场。
  第五条 工程变更
  工程项目及施工方式如需变更，双方应协商一致，签定书面变更协议，同时调整相关工程费用及工期（见装饰装修工程增减项目单）。
  第六条 材料的提供
  6.1 由发包人提供的材料、设备（详见发包人提供装饰装修材料明细表），发包人应在材料运到施工现场前通知承包人，双方共同验收并办理交接手续；
  6.2 由承包人提供的材料、设备（详见承包人提供装饰装修材料明细表），承包人应在材料运到施工现场前通知发包人，并接受发包人检验。
  第七条 工期延误
  7.1 对以下原因造成竣工日期延误，经发包人确认，工期相应顺延；
  (1)工程量变化和设计变更；
  (2)不可抗力；
  (3)发包人同意工期顺延的其他情况。
  7.2 因发包人未按约定完成其应负责的工作而影响工期的，工期顺延；因发包人提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量的，返工费用由发包人承担，工期顺延。
  7.3 发包人未按期支付工程款，合同工期相应顺延。
  7.4 因承包人责任不能按期开工或无故中途停工而影响工期的，工期不顺延；因承包人原因造成工程质量存在问题的，返工费用由承包人承担，工期不顺延。
  第八条 工程款支付方式
  8.1 双方约定按以下第 种方式支付工程款：
  (1)合同生效后，发包人按下表中的约定直接向承包人支付工程款：
  支付方式 支付时间 支付金额
  第一次 开工前三日 支付 元
  第二次 工程进度过半 支付 元
  第三次 双方验收合格 支付 元
  工程进度过半指:________________________________________
  (2)其他支付方式:________________________________________
  8.2 工程验收合格后，承包人应向发包人提出工程结算，并将有关资料送交发包人。发包人接到资料后 日内如未有异议，即视为同意，双方应填写工程结算单并签字，发包人应在签字时向承包人结算工程尾款。
  8.3 工程款全部结清后，承包人应向发包人开具正式统一发票。
  8.4 本工程验收合格后，保修期为自双方签字之日起 月
  第九条 违约责任
  9.1 合同双方当事人中的任何一方因未履行合同约定或违反国家法律、法规及有关政策规定，受到罚款或给对方造成损失的均由责任方承担责任，并赔偿给对方造成的经济损失。
  9.2 未办理验收手续，发包人提前使用或擅自动用工程成品而造成损失的，由发包人负责。
  9.3 因一方原因，造成合同无法继续履行时，该方应及时通知另一方，办理合同终止手续，并由责任方赔偿对方相应的经济损失。
  9.4 发包人未按期支付第二（三）次工程款的，每延误一天向对方支付违约金_________元。
  9.5 由于承包人原因，工程质量达不到双方约定的质量标准，承包人负责修理，工期不予顺延。
  9.6 由于承包人原因致使工期延误，每延误一天向对方支付违约金________元。
  第十条 合同争议的解决方式
  本合同在履行过程中发生的争议，由当事人双方协商解决；也可由有关部门调解；协商或调解不成的，按下列第______种方式解决：
  (一)提交__________________仲裁委员会仲裁；
  (二)依法向人民法院提起诉讼。
  第十一条 附则
  11.1 本合同经双方签字（盖章）后生效，合同履行完毕后终止。
  11.2 本合同签订后工程不得转包。
  11.3 本合同一式_______份，双方各执________份,_________部门___________份。
  11.4 合同附件为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。
  发包人:____________（签字） 承包人:_______________（签章）
  法定代理人:_____________ 法定代理人:_____________
  委托代理人:_____________ 委托代理人:_____________
  ________年_____月_____日 _________年_____月_____日

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