上海龙凤花千坊

3条回答

• 2015-08-05 19:17

  合同编号：_________
  委托人：_____ 签订地点：_________
  居间人：_____ 签订时间：__年__月__日
  第一条 委托事项及具体要求：___________________________________________________________________________________________________________
  第二条 居间期限：从____年____月____日至____年____月____日。
  第三条 报酬及支付期限：居间人促成合同成立的，报酬为促成合同成立金额的____%或者（大写）_________元。委托人应在合同成立后的_____日内支付报酬。未促成合同成立的，居间人不得要求支付报酬。
  第四条 居间费用的负担：居间人促成合同成立的，居间活动的费用由居间人负担；未促成合同成立的，委托人应向居间人支付必要费用（大写）________元。
  第五条 本合同解除的条件
  1．当事人就解除合同协商一致；
  2．因不可抗力致使不能实现合同目的；
  3．在委托期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要义务；
  4．当事人一方迟延履行主要义务，经催告后在合理期限内仍未履行；
  5．当事人一方迟延履行义务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。
  第六条 委托人的违约责任：_______________________________________________________
  第七条 居间人的违约责任：_____________________________________________________________
  第八条 合同争议的解决方式：本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；也可由当地工商行政管理部门调解；协商或调解不成的，按下列第___种方式解决：
  （一）提交________仲裁委员会仲裁；
  （二）依法向人民法院起诉。
  第九条 其他约定事项：____________________________________________________________
  第十条 本合同未作规定的，按《中华人民共和国合同法》的规定执行。
  委托人（章）： 居间人（章）： 鉴（公）证意见：
  住所： 住所：
  法定代表人： 法定代表人：
  居民身份证号码： 居民身份证号码：
  委托代理人： 委托代理人：
  电话： 电话：
  开户银行： 开户银行： 鉴（公）证机关（章）
  账号： 账号： 经办人：
  邮政编码： 邮政编码： 年 月 日

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• 2015-08-05 17:09

  房屋买卖居间合同
  甲方(出售方)： 身份证号： 住址：
  联系电话：
  乙方(购买方)： 身份证号： 住址：
  联系电话：
  丙方(居间方)：
  法定代表人：
  营业执照注册号：
  房地产管理部门备案号：
  公司电话：
  地址：
  经纪人或经纪人协理：
  根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《房地产经纪管理办法》及其他法律、法规规定，甲、乙、丙三方本着平等、自愿、诚实信用的原则，经协商一致，达成如下协议：
  第一条 房屋状况
  甲方自愿将其座落于 (房产证号:宛市房权证字第 号，建筑面积 平方米；储藏室 平方米，车库 平方米)的房产一处卖给乙方。乙方对上述房产己实地看房，做了充分了解，并同意购买上述房产。
  第二条 房屋价格及付款办法
  1、房屋价格:甲乙双方商定上述房产以人民币大写 元整（小写￥ 元）成交。
  2、付款办法：在签订本合同时乙方支付人民币大写 元整（小写￥ 元）作为购房定金，剩余房款人民币大写 元整
  （小写￥ 元）在办理过户手续当日一次性支付甲方（以甲方收据为准）。
  3、约定：在签订本合同之日起 日内办理房产过户手续，逾期由违约方承担违约责任(甲方违约，甲方赔偿乙方双倍定金；乙方违约，定金不予返还)。
  第三条 产生的相关费用
  1、过户费用
  该房产在办理交易过户手续过程中所产生的一切费用由 方全部承担。
  2、服务费（销售佣金）
  在签订合同当日，甲方向丙方支付人民币大写 元（小写
  ￥ 元）作为服务佣金 (总房款 ％)；乙方向丙方支付人民币大写 元（小写￥ 元）作为服务佣金(总房款 ％)（以丙方收据为准）。
  第四条 甲、乙、丙三方义务
  (一)甲方权利义务
  1、甲方权利
  享有收取购房定金和全部房款的权利，也可委托丙方代为行使该权利。
  2、甲方义务
  （1）甲方保证该房产产权无纠纷，属本人合法财产，配合乙方办理房产过户手续，一切债权债务纠纷由甲方承担。
  （2）甲方提供该房产过户所需的相关证件及材料的原件和复印件，保证其真实性和合法性，并保证在办理过户交易手续时按时到场、签署相关文书。
  （3）若因甲方隐瞒事实而给乙方造成损失者，由甲方承担全部责任，并负责赔偿乙方因此而造成的一切损失，情节严重者要追究其法律责任。
  （4）按本合同约定向丙方支付服务佣金。
  (二)乙方权利义务
  1、乙方权利
  乙方在支付全部房款和过户费用后享有该房产全部产权和实物的权利。
  2、乙方义务
  （1）乙方在签订本合同的同时支付购房定金。
  （2）乙方提供该房产过户所需的相关证件及材料的原件和复印件，保证其真实性和合法性，并保证在办理过户交易手续时按时到场、签署相关文书。
  （3）按本合同约定向丙方支付服务佣金。
  (三)丙方权利义务
  房地产经纪服务的项目、内容、要求及完成的标准：
  1、见证并监督本合同的执行。
  2、保证该房产顺利过户，协助相关手续办理。
  3、代收乙方支付的定金，并保证该房产所产生的各项费用如：水、电、煤气、物业、供暖等结清。
  4、甲、乙双方发生违约或争执等情形时，应当出面予以协商；协商无效时，应采取中立态度，并证明事实。
  第五条 违约责任
  1、乙方支付定金后，若甲方悔约，不将上述房产出售给乙方，甲方同意按上述定金的2倍赔偿乙方，并视为丙方居间服务已完成，甲方仍应支付丙方相当于房产成交价3％的服务佣金；若乙方违约，不购买上述房产，则无权要求返还已付定金，该定金归甲方所有，并视为丙方居问服务已完成，乙方仍应支付丙方相当于该房产成交价3％的服务佣金。三方对此条款均无异议。
  2、在办理过户过程中，若因甲、乙任何一方单方延误而致使其他方遭受损失，则视为延误方违约。
  3、本合同履行期间，因不可抗力或因国家政策调整，致使本合同无法履行或虽能履行但已无实际意义时，本合同自行终止，三方互不承担责任，甲方在本合同终止后将已收房款全额退还，丙方则应将甲、乙双方提交所有证件及相关资料退还。
  第六条 本合同在履行过程中发生争议，可选择下列第 项方式解决。
  1、因履行本合同发生的争议，由甲、乙双方协商解决，协商不成的，提交_______仲裁委员会申请仲裁。
  2、因履行本合同发生的争议，由甲、乙双方协商解决，协商不成的，依法向人民法院起诉。
  第七条 本合同附件作为本合同不可分割的部分，具有同等法律效力。
  第八条 对于未尽事宜，甲、乙、丙三方可签订补充协议。
  第九条 其它约定事项： 第十条本合同一式三份，三方各持一份。
  第十一条此次交易完毕，本合同自动终止。
  甲方签章： 乙方签章： 甲方代理人： 乙方代理人： 签约时间： 年 月 日 签约时间： 年 月 日
  
  上海龙凤花千坊 居间方（签章）： 经纪人或经纪人协理： 签约时间： 年 月 日

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• 2015-08-05 16:33

  　房屋买卖居间合同
  　　合同编号:_____________________
  
  　　卖方（以下简称甲方）_______：买方（以下简称乙方）：_______
  
  　　甲方委托人：_______ 乙方委托人：_______
  
  　　身份证号码：______________` 身份证号码：______________
  
  　　居间方（以下简称丙方）：______________
  
  　　根据《中华人民共和国合同法》，《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙、丙三方在平等自愿、相互信任的基础上达成如下条款, 以兹共同遵守。
  
  　　第一条：房屋的基本情况与声明
  
  　　1、甲方自愿将位于市区(县) 的房屋(以下称“该房屋”)出售给乙方。该房屋建筑面积平方米;楼层;总楼层;房型为室厅厨卫阳台。与该房屋配套的`平方米车库或储藏间以及房屋内等设施已计算在该房屋出售总价之中，乙方不需要另行支付。该房屋所有权证字第号，购房合同号。
  
  　　2、甲方保证已依法取得该房屋的所有权，保证该房屋权属证件的真实、合法、有效性，保证该房屋符合国家及地方房屋上市的有关规定及政策法规，不涉及查封，不涉及(第三方)诉讼等。该房屋如存在共有人，甲方保证已取得共有人的同意。由于违反国家及地方相关政策法规而引起的法律及经济责任由甲方承担。
  
  　　第二条：乙方对购买权声明
  
  　　乙方对该房屋已作充分了解并实地看房，对该房屋现状无异议，愿意购买该房屋。
  
  　　第三条：房屋价格
  
  　　经甲、乙双方同意该房屋的出售总价为人民币佰拾万仟佰拾元整，即￥。(该价格不包含该房屋此次交易中办理产权过户应交纳的各项税费)
  
  　　第四条：付款约定
  
  　　1、甲、乙双方签定本合同当天，为保证交易安全。甲方将《房屋所有权证》原件交给丙方(用于进行查档验证)，丙方收到甲方交付的《房屋所有权证》后开具收件收据。乙方支付购房定金佰拾万仟佰拾元整，即￥交由丙方代收，乙方所交定金不再收回。根据多退少补原则，用于冲抵乙方应交纳的房屋买卖相关费用。其中包括：产权过户费用、银行按揭代办费、劳务费和房屋买卖居间服务费等。如果甲方《房屋所有权证》查档后，因不可抗力、法律、政策等客观原因导致不能过户。丙方退回甲方《房屋所有权证》，退还乙方购房定金，其间发生的查档验证费用由甲方承担，三方互不承担违约责任。
  
  　　2、经甲、乙双方进一步委托，产权过户手续由丙方代办。产权过户代办服务费300元以及相关费用由乙方承担;银行按揭手续由丙方代办，银行按揭代办服务费500元以及相关费用由乙方承担。
  
  　　3、甲、乙双方同意采取以下第〈　 〉条的付款方式支付全部房款：
  
  　　3.1、 注：以下□中打勾表示选择此项。
  
  　　该房屋有按揭或抵押，甲方需先行还清银行欠款并注销该房屋抵押，再进行该房屋交易。甲、乙双方商定(□由甲方自己提前还贷 □由乙方替甲方还贷，作为首付款)，丙方全程陪同到银行办理还贷及到房管局办理注销抵押手续。注销该房屋抵押后按以下第〈　 〉条继续完善交易。
  
  　　3.2、
  
  　　(□20年月日前 □注销抵押后三日内)，甲、乙双方前往房交所签定《个人房屋所有权转让及转移登记申请(审批表)》并按手印，(□按手印后乙方立即支付人民币佰拾万仟佰拾元整，即￥购房首付款给甲方 □乙方已替甲方还贷作为首付款)。乙方当日将余下购房款交由丙方暂收，于领取新《房屋所有权证》后，丙方通知甲方签收余下房款。
  
  　　3.3、
  
  　　(□20年月日前 □注销抵押后三日内)，甲、乙双方前往房交所签定《个人房屋所有权转让及转移
  
  　　登记申请(审批表)》并按手印，(□按手印后乙方立即支付人民币佰拾万仟佰拾元整，
  
  　　即￥购房首付款给甲方 □乙方已替甲方还贷作为首付款)。余下房款乙方以所购该房屋作为抵押物向银行贷款。在
  
  　　乙方办理新《房屋所有权证》抵押登记手续后，由银行将乙方所贷房款一次性划拨到甲方指定银行帐号。如因国家相关政策调整、
  
  　　甲乙双方或乙方等相关原因，申请银行无法提供乙方所需之贷款或贷款之全部，则乙方必须以现金方式向甲方支付剩余房款。
  
  　　4、甲、乙、丙三方收取每笔款项后立即开具相应收条给对方作为凭证，实际收取款项以收条为准。请妥善保留收条。
  
  　　5、甲乙双方应将办理产权过户及贷款等手续要求的符合国家相关部门规定的真实有效证件、材料等交给丙方保管，如因提供的相关材料与过户及贷款所需材料不符导致过户及贷款审批延期，丙方不承担责任。
  
  　　第五条：房屋交付
  
  　　甲乙双方就该房屋交付等事项达成以下约定：
  
  　　1、甲乙双方定于办理完该房屋产权过户手续后第日进行房屋交验。
  
  　　2、房屋交验前，该房屋所产生的费用：如水、电、煤气、物业、供暖、电话、有线电视等一切费用同由甲方承担。
  
  　　3、该房屋交验完毕以甲乙双方在物业公司变更户主名称为准，如没有物业则完成第五条第2款即算交验完毕。
  
  　　第六条：服务费及支付
  
  　　甲乙双方通过丙方运用自身网络资源，广告宣传等居间服务获知房屋买卖情况，并自愿签订此合同。本合同签订后，视居间服务成功。丙方收取房屋买卖居间服务费(不包含代办服务费)，甲乙双方各按该房屋总售价的1%支付。
  
  　　第七条：违约责任
  
  　　1、合同签订后，乙方违约，乙方已付定金不予退回;甲方违约，自违约之日起三日内双倍返还乙方所付定金及一切损失。
  
  　　2、甲乙双方任何一方不按期办理付款手续、过户手续、房屋交验手续的，或不提供文件、资料、证件等致使本合同无法按期履行的，每迟延一日，应按房价总额的千分之五向另一方支付违约金，迟延超过七日，另一方有权解除合同。
  
  　　3、丙方为甲乙双方提供居间服务后，如甲乙双方私自签定房屋买卖合同，视为丙方完成居间合同义务，甲乙双方均应向丙方支付房屋买卖居间服务费。
  
  　　第八条：免责条款和其他
  
  　　1、如因不可抗力和法律、政府政策变化等原因，导致本合同不能全面履行的，甲、乙、丙三方均不承担违约责任。合同解除后甲方应向乙方返还乙方已交付的款项。丙方退还所收服务费。
  
  　　2、合同在履行中若发生争议，甲、乙、丙三方应协商解决。协商不成，任何一方可向该房屋所在地人民法院提起诉讼。
  
  　　3、合同经甲、乙、丙三方签字或盖章后生效，一式三份具有同等法律效力。甲、乙、丙三方各执一份。
  
  　　4、甲乙双方可以就本合同未尽事宜签定补充条款，本合同的补充条款为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。各种手续交接清楚后，本合同自动作废。
  
  　　第九条：补充条款
  
  　　
  
  　　
  
  　　
  
  　　
  
  　　甲方：______________乙方：______________
  
  　　身份证号码：______________身份证号码：______________
  
  　　居间方：_______
  
  　　签约日期：____年____月_____日

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