上海龙凤花千坊

3条回答

• 2015-07-29 13:55

  计算建筑面积的规定
  单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，并应符合下列规定：
  
  1 单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积；高度不足2.20m者应计算1／2面积。
  
  2 利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1／2面积；净高不足1.20m的部位不应计算面积。
  
  单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1／2面积。
  
  多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1／2面积。
  
  多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1／2面积；当设计不利用或室内净高不足1.20m时不应计算面积。
  
  地下室、半地下室(车间、商店、车站、车库、仓库等)，包括相应的有永久性顶盖的出人口，应按其外墙上口(不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙)外边线所围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1／2面积。
  
  坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用并有围护结构的，层高在2.20m及以上的部位应计算全面积；层高不足2.20m的部位应计算1／2面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的1／2计算；设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。
  
  建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1／2面积。
  
  建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1／2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1／2计算。
  立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1／2面积。
  
  有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1／2面积。
  
  建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1／2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1／2计算。

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• 2015-07-29 13:10

  2 8、建筑物墙外有顶盖和走廊、檐廊，按其柱外围水平投影面积计算。 9、房屋间永久性的、封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算。 10、净高在2.05米以上的地下室或半地下室，按其外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）外围水平面积计算。 11、有柱雨篷或有维护结构的门廊、门斗，按其柱或维护结构外围水平面积计算。 12、玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算。 13、属于永久性建筑有柱车棚、货棚等按外围水平投影面积计算。 14、位于自然层以上的假层房屋或斜面结构房屋，按其设计超过2.2米以上部位水平投影计算。（应具备通风、采光条件） 计算商品房一半建筑面积的范围包括： 1、与房屋相连有上盖、未封闭的架空通道和无柱走廊、檐廊按其围护结构水平投影面积一半计算。 2、独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚、站台等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积一半计算。 3、未封闭的阳台、挑廊按其水平投影面积的一半计算。
  3 4、无上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积总和的一半计算。 11. 房屋面积多算了怎么办 一幢住宅中的某一套房屋，购房者比较容易丈量和计算的是房屋的使用面积，而较难丈量和计算其建筑面积。因为作为分割出售的商品房，除了自己一套房屋范围以内的房屋建筑面积以外，还包括分摊的公共部位和功能上为整幢房屋服务公共用房和管理用房的建筑面积。 每一套房屋，无论是处在哪一层，都有共用墙和非共用墙。非共用墙就要全部计入建筑面积，与邻户共用的墙以及外墙、与公用空间之间的分隔墙就应分摊计算建筑面积。 以上计算的是一套房屋的套内建筑面积。然后计算公用建筑面积。这一面积由两部分组成：一是前面所说的各套房屋与公用建筑之间的分隔墙及外墙的一半；二是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅或过道等功能上为整幢房屋服务的公共用房和管理用房建筑面积。 整幢房屋的建筑面积扣除该幢房屋内各套房屋的套内建筑面积，再扣除销售或出租的作为独立使用的空间，如地下室、车库及人防工程等建筑面积，就是这一幢房屋的公用建筑面积。 据此计算出公用面积分摊系数，即用整幢房屋的公用建筑面积除以该幢房屋各套房屋套内面积之和。 以这一分摊系数乘以套内建筑面积求得该套房屋应分
  4 摊的公用建筑面积，再加上原来求得的套内建筑面积，就是该套房屋的面积。 这一计算方法较为复杂，实际上，国家工商行政管理局和建设部监制的《商品房购销合同》中第二条已标明了购房者的实得建筑面积和分摊公共部位和公用房屋的建筑面积，房地产权属登记机关在对商品房进行备案登记时，也使用这一方法来计算建筑面积。因此，在已经使用统一的《商品房购销合同》后，面积计算的错误比较少见。

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• 2015-07-29 13:02

  一、公式：商品房建筑面积=套内建筑面积 公用建筑面积
  
  二、套内建筑面积
  
  (一)组成部分
  
  1、套内的使用面积
  
  (1)套内使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁橱等分户门内面积的总和;
  
  (2)跃层住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积;
  
  (3)不包含在结构面积内的烟囱、通风管、管道均计入使用面积。
  
  2、套内墙体面积
  
  新建住宅各套(单元)内使用空间周围的维护或承重墙体，有共有墙和非共有墙两种。新建住宅各套(单元)之间的分隔墙，套(单元)与公用建筑面积之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)均为共用墙，共用墙墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。内墙面积装修厚度均计入套内墙体面积。
  
  3、阳台建筑面积
  
  (1)原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积;
  
  (2)挑阳台(底阳台)按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积;
  
  (3)凹阳台按其净面积(含女儿墙)的一半计算建筑面积;
  
  (4)半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。
  
  套内面积计算公式：套内建筑面积=套内使用面积 套内墙体面积 阳台建筑面积！
  
  三、公用建筑面积
  
  (一)组成部分：
  1、电梯井、楼梯、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和走道、地下设备、值班警卫室等。
  
  2、套(单元)与公用建筑之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。
  
  公用建筑面积=全幢建筑面积-全幢各套内建筑面积之和-单独具备使用功能的独立使用空间(如地下车库、仓库、人防工程等)。
  
  (二)公用建筑面积分摊系数=整幢建筑物的公用建筑面积÷整幢建筑物各套内建筑面积之和×100%
  
  上海龙凤花千坊 (三)公式：分摊的公用面积=套内建筑面积×公用面积分摊系数

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