上海龙凤花千坊

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• 2015-07-23 13:36

  上海龙凤花千坊根据新版2013年的建筑工程建筑面积计算规范，“在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积“。不管阳台封闭与否。

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• 2015-07-23 13:31

  必须本层有上盖且有维护结构（栏杆）的阳台才计算面积。
  1、关于封闭阳台。所谓封闭阳台，就是装了玻璃或者塑钢窗的阳台。但是必须是具有规划审批文件或者规划部门审批合格的施工图的封闭阳台才能满算。不然的话，塑钢封个阳台才一两千，多算的三五个平方在大城市值十来万了。
  2、未封闭阳台按上盖在维护结构内的水平投影的一半计算。
  A，如果上盖跨层了，比如阳台在三楼，但是它的盖子却是五楼的地面延伸出来的，那么这个阳台就不算面积。
  B，如果上盖的水平投影小于阳台地板面积的二分之一，那么整个阳台都不算面积；如果上盖水平投影面积小于阳台地板面积但是又大于它的二分之一的，按照上盖水平投影一半计算。

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• 2015-07-23 12:22

  阳台的定义：(2009年)
  （一）阳台是指供居住者室外活动、晾晒衣物的空间。为实现这些功能，阳台应具备以下特征：
  1．与住宅基本空间相连，与户外相通，是住宅与户外过渡的半室外空间；
  2．能够接受日光照射，并具有良好的通风条件；
  3．有永久性上盖、地板和围护栏杆、栏板；
  4．地面构造应有排水设施，并设置晾晒衣物的设施。
  （二）阳台按与建筑主体结构外边缘的关系分为挑阳台、内阳台和复合阳台。
  1．以悬臂结构挑出建筑主体结构（或外墙）的阳台为挑阳台；
  2．阳台外边缘与外墙面齐平的阳台或以墙（柱）为承重的阳台为内阳台。
  3．当一个阳台部分为挑阳台、另一部分为内阳台组成时，为复合阳台。
  三、阳台建筑面积计算规则
  （一）符合以下标准的住宅的不封闭阳台，按围护结构水平投影的一半计算建筑面积。如果超过，超过部分计算全部建筑面积。封闭阳台无论是否符合以下标准，均计算全部建筑面积。
  1．建筑面积（指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积）90平方米及以下户型，各类阳台水平投影面积（以阳台底板计）总和不大于12平方米。
  2．建筑面积90平方米—140平方米户型，各类阳台水平投影面积总和不超过15平方米。
  3．建筑面积140平方米以上住宅户型，各类阳台水平投影面积总和不超过18平方米。
  4．经济适用房、廉租房的阳台面积可参照建筑面积90平方米以下户型标准。国家另有规定时，从其规定。
  （二）内阳台、复合阳台进深（从结构主体外缘向室内垂直延伸的距离）不大于1.5米的，计算一半建筑面积。超过1.5米的，超过部分计算全部建筑面积。
  （三）不封闭挑阳台进深（阳台最外边至主体结构外缘的垂直距离）不大于0.60米时，不计算建筑面积；大于0.6时，计算一半建筑面积。
  （四）阳台底板至上盖垂直高度在两个自然层（含两个自然层）以下的不封闭阳台，并在底板至上盖的垂直空间内无水平镂空楼板、连接横梁、挂墙等结构体时，计算一半建筑面积，否则，计算全部建筑面积。在两个自然层时，并在底板至上盖的垂直空间内无水平镂空楼板、连接横梁、挂墙等结构体时，不计算建筑面积，否则，计算一半建筑面积。
  （五）不封闭阳台上盖与阳台围护结构外围水平投影线不一致时，按水平投影面积小的面积计算一半建筑面积，当上盖宽度不大于0.6米时，不计建筑面积。
  （六）下列阳台视为封闭阳台，计算全部建筑面积
  1．阳台的开敞面宽度小于其房间开间宽度的1/3；
  2．在阳台开敞面下方设置高度大于1.5米的围护墙体。
  （七）住宅建筑中属于一户专有的类似于阳台的空中花园、入户花园、观景平台等，无论其名称如何，只要符合阳台定义的，按阳台计算建筑面积。否则，计算全部建筑面积。

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