上海龙凤花千坊

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• 2015-07-23 12:16

  购房合同范本一
  　　甲方：(出卖人)
  　　法定代表人：
  　　地址：
  　　邮编：
  　　电话：
  　　传真：
  　　乙方：(买受人)
  　　地址：
  　　邮编：
  　　电话：
  　　身份证号码：
  　　为了保护商品房交易双方的合法权益，甲、乙双方经友好协商，就乙方认购甲方开发建设的商品房一事达成如下协议：
  　　一、房屋基本情况：乙方预定甲方开发建设的位于 市 区县 路 号 楼盘： 号楼 单元 号房屋，建筑面积 平方米，其中套内建筑面积 平方米，公用建筑分摊面积为 平方米。房屋单价 元(美元)/平方米， 总房款为(小写) 元(美元)，(大写) 元(美元)。户型为 。
  　　二、认购期间：甲方承诺为乙方所预定房屋保留 天(自 年 月 日至 年 月 日)。
  　　三、定金：本协议签订时，乙方向甲方支付定金人民币(小写) 元(美元)，(大写) 元(美元)。乙方须在上述房号保留期限内，携本协议到甲方售楼处，与甲方协商签订《商品房买卖(预售)合同》有关事宜。上述定金在甲、乙双方签订《商品房买卖(预售)合同》时，由甲方退还乙方或抵作该房屋的购房价款。
  　　四、付款方式：乙方同意选择下列 种付款方式，在与甲方签订《商品房买卖(预售)合同》后向甲方支付购房价款。
  　　1、一次性付款
  　　2、分期付款：于签约当日付 %，剩余房款在 日内分 次付清;
  　　3、个人住房抵押贷款：于签约当日付清房屋总价 %的首付款。
  　　五、证明文件：甲方应向乙方出示下列证件及其附属材料，甲方保证以下资格认证文件真实无瑕疵。
  　　1、企业法人营业执照 证号：
  　　2、政府立项证明 证号：
  　　3、房地产开发企业资质证书 证号：
  　　4、国有土地使用权证书 证号：
  　　5、建设工程规划许可证(包括附图) 证号：
  　　6、建设用地规划许可证 证号：
  　　7、施工许可证 证号：
  　　8、房屋销售许可证 证号：
  　　六、甲方承诺：
  　　1、具备商品房销售(预售)条件，如果甲方故意隐瞒重要事实或者提供虚假情况导致此协议无效，甲方应承担缔约过失责任，除退还乙方定金外，还应赔偿乙方利息等资金损失及其他有关财产损失。
  　　2、在本协议签订后，须为乙方保留该房屋至保留期届满之日止，且不得与第三方签订该房屋之《商品房认购协议书》或《商品房买卖(预售)合同》;并承诺在乙方携本协议与甲方签订《商品房买卖(预售)合同》时，甲方将完全履行本协议中约定的房屋位置、面积、价款、户型等条款。如甲方违反上述约定，甲方需向乙方双倍返还定金，同时本协议自动失效。
  　　七、乙方承诺：在本协议签订后，在上述约定的时间内到甲方指定的地点与甲方签订《商品房买卖(预售)合同》，并承诺在与甲方签订《商品房买卖(预售)合同》时，乙方将完全遵循本协议中约定的房屋位置、面积、价款、户型等条款。如乙方不能履行本协议书确定的义务，视为乙方自行放弃该房屋的房号保留权，甲方有权终止本协议的履行，并将该房屋另行出售，同时乙方已交付的定金不予返还。
  　　八、其他：甲方出现以下情形之一，乙方有权解除协议，甲方应向乙方全额返还定金。
  　　1、甲方依本协议第五条向乙方提供的证明文件不完整、不真实或有瑕疵，导致双方不能签订《商品房买卖(预售)合同》的;
  　　2、甲方存在其他违法行为导致双方不能签订《商品房买卖(预售)合同》的;
  　　3、甲、乙双方经协商未能就补充协议达成统一意见的。
  　　九、不可抗力：
  　　1、如果本协议在执行过程中受到诸如：地震、台风、洪水、火灾、战争或其他双方认可的不可预见的不可抗力的直接影响，或无法按照原协议条款执行，受不可抗力影响的一方应立即以传真通知对方，并且在此以后5天内将发生事故地区有关部门开具的事故证明寄给对方。
  　　2、因政府产业政策发生变化而导致本协议无法履行时，甲、乙双方可以解除本协议并免责。
  　　十、本协议自甲乙双方签字之日起生效。
  　　十一、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，均具有同等法律效力。
  　　甲方： 乙方：
  　　法定代表人：
  　　日期： 日期：

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• 2015-07-23 06:51

  出卖方（以下简称甲方）：
  买受方（以下简称乙方）：
  甲、乙双方本着平等、自愿的原则，同意就下列事项订立本《购房协议书》，甲、乙双方共同遵守：
  一、乙方认购甲方的位于 大同路大同小区20栋3单元4-2号的住宅，建筑面积。
  二、合计人民币：元（大写：贰拾万零叁仟元整），乙方愿意以上述价格向甲方认购该房。（甲方保证此房的水、电、气、闭路全部完善）。
  三、乙方应于签订本协议书的同时向甲方交付签约金人民币元整（大写：壹拾玖万元整），剩余在办理产权过户拿到房产证当日付清。甲方另开《收款收据》。
  四、甲方承诺：
  1、向乙方提供符合要求的房屋资料以备查核。
  2、保证对出售的房屋拥有独立产权。
  3、保证该出售房屋未予出租。
  4、自签订本协议起，保证将该房屋按约定价格售给乙方，期间不得反悔或将房屋出售给第三人。
  5、按照前述业务的需要，及时签订各项合同文件和办理各种手续。
  6、在办理产权过户时，应依要求将房屋产权资料交付贷款银行或贷款银行认可的机构持有。
  7、此房以后升值利益与甲方无关。
  8、房屋交付后的责任由乙方承担，房屋过户的所有费用由乙方自行承担。
  五、乙方承诺：
  1、保证按要求付清房费。
  2、按照前述业务需要，及时签订各项合同文件和办理各种手续。
  3、甲方已向乙方说明房屋系拆迁安置房，产权尚在办理中，乙方系自愿购买。
  六、违约责任：
  1、甲方违约，拒绝将房屋出售给乙方，应向乙方赔偿因此受到的损失费为购房款的1倍。
  2、乙方违约，没有按时向甲方支付购房款，应向甲方赔偿因此受到的损失费为购房款的1倍。
  七、待房屋产权办理后，甲方及时通知乙方办理过户手续，由于乙方无法联系的责任由乙方承担。
  八、协议自双方签字或盖章之日起生效，双方未尽事宜协商解决，协商不成，双方均可向广汉市人民法院起诉。
  九、甲乙双方所留电话，若有所改变，应及时通知对方。
  十、协议自双方签字或盖章之日起生效，双方未尽事宜协商解决。
  甲方签字： 乙方签字：
  电话： 电话：
  年 月 日 年 月 日

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• 2015-07-22 22:58

  　　存量房买卖契约
  
  　　卖方： （以下简称甲方） 身份证号：
  　　买方： （以下简称乙方） 身份证号：
  　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房屋，达成如下协议：
  　　第一条 甲方所售房屋权证号及座落位置、结构、层次、面积及附属设施：
  　　1、甲方所售房屋所有权证号为"___ ___ 号"，房屋土地使用权证号为"_____ _ 号"；
  　　2、甲方所售房屋位于 ，为____ __ 结构；
  　　3、甲方所售房屋建筑面积______ 平方米；
  　　4、甲方所售房屋附属设施：
  　　第二条 房屋价格及其他费用：
  　　1、 甲、乙双方协商一致，甲方所售房屋总金额为（人民币） 元整；
  　　2、 甲、乙双方达成一致意见，双方交易税费由 方负担。
  　　3、甲方房屋维修基金情况约定为下列第 款：（仅选一款）
  　　（1）甲方未曾交付过该房屋维修基金。需要补交的房屋维修基金，按下列第 项方式处理：
  　　A、甲方在申请产权过户之前补交该房屋的维修基金，逾期则向乙方支付该房屋总价款 5 %的违约金。
  　　B、乙方承担
  　　（2）甲方已经交付的该房屋维修基金，按下列第 项方式处理：
  　　A、该房屋维修基金账户余额无偿划转到乙方名下。
  　　B、乙方应当在房屋所有权转移登记完成以后 天内，按该房屋维修基金账户余额一次性如数支付给出甲方。买受方逾期付款的违约责任，参照本契约第四条处理。
  　　第三条 付款方式：
  　　（1）首期房价款计人民币 元整。支付时间：甲乙双方签署房地产买卖合同当天支付；支付方式：甲乙双方确认采取以下 方式收取首期房款。
  　　A、乙方直接将首期房价款交付给甲方，由甲方签收后直接收取。
  　　B、甲方签收乙方交付的首期房款，并将首期房款暂存于丙方，在甲乙双方过户申请之后两日内，由丙方将首期款项直接交付甲方。
  　　（2）第二期房价款计人民币 元整，乙方应按照并按照交易中心规定的资金托管流程履行付款、出款义务。第二期房款应存入交易中心资金托管帐户，以下列第 种方式支付：
  　　A．以贷款方式支付，申请贷款时间为申请办理托管手续完成 两 个工作日内。
  　　B．以现金或汇款方式支付（即不贷款），支付时间为办理产权过户手续前。
  　　乙方第二期房款最后支付期限为申请权属转移登记之日起45天内。
  　　（3）甲方应于乙方支付首期房款当日，留置尾款（人民币） 元暂存于丙方。此尾款待甲乙双方交易完成，双方签订《房屋交接书》后两日内，由丙方将首付款项直接交付甲方。
  　　第四条 乙方逾期付款的违约责任：
  　　乙方未按本合同规定的付款方式付款，每逾期一日，按照购房总价的 ‰支付违约金，逾期超过 天以上的，甲方有权解除合同，乙方向甲方支付该房屋总价款 %违约金。
  　　第五条 房屋交付：
  　　甲、乙双方约定在 年 月 日前，甲方将房屋交付乙方， 因不可抗力等因素造成甲方逾期交房的，则房屋交付时间可据实予以延长。
  　　由于买受方原因，未能按期交付房屋的，按以下方式处理：该房屋毁损、灭失的风险由买方承担。
  　　第六条 甲方逾期交房的违约责任：
  　　甲方未按本合同第四条规定将房屋及时交付使用，每逾期一日，按照购房总价的 ‰支付违约金，逾期超过 日以上的，乙方有权解除合同，甲方向乙方支付该房屋总价款 %的违约金。
  　　第七条 甲方保证房屋没有权属纠纷、债权债务纠纷或优先购买权纠纷，如因甲方保证失实、致使本契约生效之后发生房屋基本情况或其他情况纠纷、权属纠纷、债权债务纠纷、优先购买权纠纷的，由甲方承担违约责任，甲方向乙方支付该房屋总价款的 %的违约金。造成乙方其他损失的，甲方另行依法承担赔偿责任。
  　　第八条 关于权属转移登记的规定及违约责任：
  　　自本契约生效之日起 45 天内，买、卖双方共同向房屋权属登记机构申请办理房屋权属转移登记。如因一方责任，致使规定期限内未能完成房屋权属转移登记的，责任方每日按照该房屋总价款的万分之 向对方支付违约金，逾期超过 日的，责任方应当向对方支付该房屋总价款的 %向对方承担违约责任；造成对方其他损失的，责任方另行依法承担赔偿责任：
  　　第九条、关于房屋原有户口迁移的约定
  　　自房屋权属登记完成之日起30天内，甲方保证将落户于该房屋的所有户籍关系迁出，逾期迁出户口的，每逾期一天，甲方每日按照该房屋总价款的万分之 向乙方支付违约金；造成买受方其他损失的，出卖方另行承担违约责任。
  　　第十条 房屋买卖居间代理佣金按下列方式处理：
  　　甲、乙双方各自按国家和省、市相关规定分别承付相应房屋买卖居间代理佣金，佣金的具体细节以丙方提供由甲、乙双方分别签字的佣金确认函为准。
  　　第十一条 本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议，补充协议与本合同具同等法律效力。
  　　第十二条 本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成的，甲、乙双方可依法向该房屋所在地人民法院起诉。
  　　第十三条 本合同一式三份，由甲、乙和丙三方各执一份。 均具有同等效力。
  　　第十四条 本合同自甲、乙双方签字之日起生效。
  
  
  　　甲方签署： 乙方签署：
  　　证件号码： 证件号码：
  
  　　联系地址： 联系地址：
  上海龙凤花千坊 　　签署日期： 签署日期：

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