上海龙凤花千坊

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• 2015-07-21 10:10

  一、签合同前要先进行查档，查档出来后根据查档编号输入电脑进行网签。 3、网上签约：进入杭州房产信息网打印合同9份，其中承诺书的有3份，另监督支付协议6份，委托代理合同7份，补充协议3份，办证表格（杭州市房产交易、产权登记申请表、杭州抵押登记申请表、抵押核实证明书、土地使用权登记申请表）各1份。
  二、签约人员在签订合同时，签解按揭条款时，还按揭时间要与经纪人确认已与银行预约，以免引起合同条款不能按期履行。
  三、审核通过后，由签约人员按要求打印各类合同，契证或产权证体现有车库或储藏室的，应在《补充协议》及《房屋转让合同》中体现。
  四、收取客户资料和证件，复印各类客户证件。
  五、签订完毕的各类合同及买卖双的“通知确认单”应交双方客户带回。有按揭的在“通知确认单”上写明按揭银行及银行地址，以便客户操作。
  六、将合同资料及客户证件放入档案袋，档案袋的封面应由业务员填写完整，有特殊情况的应在备注栏内说明。将档案袋转交权政部负责保管。
  七、业务员要及时与权政部联系缺少的资料催客户补件（一周内应补齐），以便权政部办理按揭及三证过户。

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• 2015-07-21 08:52

  当合同双方当事人经过互相协商，就合同主要条款达成一致意见并履行一定手续，使合同文本具备了法律所要求的形式。当然在签订合同的过程中总有一个程序，而合同双方当事人也要经过一系列讨价还价的过程，这就是我们下面所要讲述的具体问题。
  　　一般来说合同双方就合同的内容，条款等协商要经过法律上所规定的要约邀请，要约，反要约和承诺四个步骤，其中要约和承诺是任何一份合同签订所必须经历的过程。所谓要约就是合同一方当事人(即要约人)为了达到其签约的目的，向对方当事人即受要约人提出建议或合同草案，表示出愿意与对方签订合同的意思。
  　　要约一般可以采用书面的方式也可以采用口头方式，法律上没有非凡的要求。当然要约人提出要约是为了要对方按照要约与之订立合同，因此要约的内容基本上应当具备有合同的必要条款，如标的，数量，质量等等。 ‘
  　　要约一旦作出之后，对要约人而言就会产生相应的法律约束力。对受要约人而言，接到要约之后是否接受并签订合同，则应当由其自己去判定并作出正确的决策。
  　　一般情况下一项要约要成立应当具备以下几个条件：①要约的目的性决定了要约的主体应当是特定的。因此要约一经对方当事人接受，双方就建立起了特定的合同关系，分别成为合同权利义务的具体承担者和享受者。因此任何人未经他人授权，不得代他人发出要约。②要约的接受对象应当是特定的。它可以是一个具体的企业、公司或其他经济组织，也可以是一个确定范围内的几个具体的对象。③要约必须包括要约人将订立合同的主要条款，内容应当确定。若要约内容不确定则合同条款无法确定，合同根本不能成立。
  　　要约成立，而要约人也一旦发出要约，在这种情况下法律规定要约人应当给与受要约人一定的时间考虑以便决定是否接受要约，在此期间要约人不得随意变通或撤销，或在履行能力有限的情况下，向多家发出要约等等。也就是说要约一旦发出要约人在规定期限内或合理期限内收到受要约人的承诺，即负有与受要约人签订合同的义务。
  　　除非受要约人拒绝或改变要约内容，答复或超过了规定期限或对方在规定期限答复了，而要约人有证据证实接到承诺时已超过了期限。另外，还有一种情况就是在受要约人收到要约前或同时也收到了撤销或变更要约的通知，先前的要约才会失效，要约人不再受其约束。总之，要约人作出要约，在规定期限内不应当随便食言。
  上海龙凤花千坊 　　另外，合同的订立是双方当事人的共识。而一旦受要约人做出决定接受要约人的要约后便称之为承诺。一般来说承诺要有效则需要符合以下几个条件：①承诺必须由受要约人向要约人或其代理人发出。②承诺必须是在规定期限内做出的。③承诺必须是由受要约人或委托人发生的。④承诺应当与要约内容完全一致。假如受要约人对其有不同意见，并提出修改，应当视为受要约人对要约人提出的反要约，此时双方身份已发出了改变。此时合同成立与否决定权在先前的要约人一方。

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• 2015-07-20 23:09

  一般买房子的事情网签流程：1、房地产中介服务机构（或卖方到指定签约点）办理数字证书，开通网上交易系统2、市民上网查看房源大致位置和房价3、根据中介（或放盘人）的联系电话商约看房事宜4、进行网签5、到银行办理交易资金托管6、办理过户手续7、撤下房屋相关合同、信息8、交易结束

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