上海龙凤花千坊

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• 2015-07-09 19:09

  用地面积是指经土地和规划许可并经红线圈定的可用于房屋建筑以及各类配套、道路、绿化等在内的全部建设用地面积。
  占地面积是指经规划许可和施工许可的建筑物实际占用土地的面积。

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• 2015-07-09 22:38

  建筑面积住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。
  　　使用面积住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积，可以比较直观地反映住宅的使用状况，但目前楼盘销售中一般不采用使用面积来计算价格。计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；内墙面装修厚度也计入使用面积。
  　　公用面积住宅的公用面积是指住宅内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。
  　　实用面积它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。
  　　套内面积俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间后的面积概念

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• 2015-07-09 21:28

  　　建设用地面积：
  一。对于建筑物而言，占地面积是指建筑占地面积物所占有或使用的土地水平投影面积，计算一般按底层建筑面积。通常用于计划地块的建筑密度，计算公式是：建筑密度=占地面积/土地面积。
  
  　　二。可以指到手的空白地皮的平米面积，即地块总面积。在最初进行报批立项时，会经常用到“占地面积”这个词，就是这个意思。用地面积乘以容积率等于建筑面积。
  
  　　对于建筑物而言
  
  　　占地面积是指建筑物所占有或使用的土地水平投影面积，计算一般按底层建筑面积。
  
  　　通常用于计划地块的建筑密度，计算公式是：建筑密度=占地面积/用地面积。
  
  　　对于平地而言
  
  　　可以指到手的空白地皮的平米面积，即地块总面积。
  
  　　在最初进行报批立项时，会经常用到“占地面积”这个词，就是这个意思。
  
  　　用地面积乘以容积率等于建筑面积。
  建设用地面积是国家准许你的工程占地的最大范围。如果你用围墙围住，那就是你围墙基础外边线以内的全部面积，包括你的工程内部的建筑物、构筑物、道路、绿化景观等等。

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