上海龙凤花千坊

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• 2015-06-30 23:41

  买家支付的税费
  1、房地产交易手续费：3元/平方米。　 2、房屋登记费：550元/本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）。　 3、权证印花税：5元/本。　 4、印花税：房屋产价的0.05%。　 5、契税：交易价（或评估价）×3%。
  卖家支付的税费
  　　卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：
  1、房地产交易手续费3元/平方米。
  2、印花税：房屋产价的0.05%。
  3、土地增值税：
  A、可提供上手购房发票的，土地增值税=[转让收入－上手发票价（每年加计5%）－有关税金]×适用税率。 B、不能提供上手购房发票的，土地增值税=（转让收入－转让收入×90%）×30%。
  4、个人所得税：
  　　据实征收为（转让收入-房产原值-合理费用）×20%，核定征收为转让收入×7.5%×20%。 　　转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。
  5、营业税及附加税：
  A、可提供上手购房发票的，为（转让收入－上手发票价）×5.5%。 B、不能提供上手发票的，为转让收入×5.5%。 C、税费为差额的5.56%
  6、土地出让金：
  　　商业用途用房，按其网格点基准地价的35%计收； 　　商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10%； 　　办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。
  7、土地出让金契税：
  　　按本次征收土地出让金价款的3%征收。

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• 2015-07-01 14:27

  房产交易涉及的税收是指在房产交易过程中买方按国家规定征收一定比例的税收，根据地区的不同税种和税收比例也略有不同，主要税种有：契税（按交易价1%~5%征收）、个税（按交易价1%征收）、营业税（按交易价5.55%征收）、 印花税（按交易价0.1%征收）。其中契税是必交的；个税征收两个条件满足其一就征收：（1）原主拥有两套以上（含两套）房产的，（2）原房证的出证日期，一般是出证日期5年以内的，营业税是按原房证的出证日期决定的，一般是出证日期5年以内征收，5年外不收。

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• 2015-07-01 08:40

  房房产税费是除了个人所得税以外，很多房屋拥有者需要缴纳的一种费用。房产税的缴纳是有产权所有者履行的，房产税具体指的是是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。包括房屋所有权登记费、契税3%、个人所得税1%以及手续费。

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