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房子建筑面积怎么算?

| 被浏览 9年以前 |

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    3条回答

    • 2015-06-23 12:57

      建筑面积计算规则
      1、计算全部建筑面积的范围
      a)永久性结构的单层房屋,按一层计算建筑面积;多层房屋按各层建筑面积的总和计算。
      b)房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.20m以上部位计算建筑面积。 c)穿过房屋的通道,房屋内的门厅、大厅,均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分,层高在2.20m以上的,按其水平投影面积计算。
      d)楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。
      e)房屋天面上,属永久性建筑,层高2.20m以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.20m以上的部位,按其外围水平投影面积计算。
      f)挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。
      g)属永久性结构有上盖的室外楼梯,按各层水平投影面积计算。
      h)与房屋相连的有柱走廊,两房屋间有上盖和柱的走廊,均按其柱的外围水平投影面积计算。 i)房屋间永久性的封闭的架空通廊,按外围水平投影面积计算。
      j)地下室、半地下室及其相应出入口,层高在2.20m以上的,按其外墙(不包括采光井、防潮层及保护墙)外围水平投影面积计算。
      k)有柱或有围护结构的门廊、门斗,按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。
      l)玻璃幕墙等作为房屋外墙的,按其外围水平投影面积计算。
      m)属永久性建筑有柱的车棚、货棚等按柱的外围水平投影面积计算。
      n)依坡地建筑的房屋,利用吊脚做架空层,有围护结构的,按其高度在2.20m以上部位的外围水平面积计算。
      o)有伸缩缝的房屋,若其与室内相通的,伸缩缝计算建筑面积。
      2、计算一半建筑面积的范围
      a)与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊,按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。
      b)独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的,按其上盖水平投影面积的一半计算。 c)未封闭的阳台、挑廊,按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。
      d)无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。
      e)有顶盖不封闭的永久性的架空通廊,按外围水平投影面积的一半计算

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    • 2015-06-23 12:54

      房子的面积分为三种:建筑面积、套内建筑面积、使用面积(地毯面积)。建筑面积=套内建面公摊面积套内建筑面积=使用面积墙体面积。另外建筑面积/公摊系数,白楼公摊系数是1.33,塔楼的是1.44。还有就是按整个房间的外围建筑墙的中间线计算面积,这是一个单元的计算方法.至于公摊面积是多少,要看这一层有几家.公共区域有多少.我是这样大概算得.有的时候详细的算需要看整体图纸.

      建筑面积计算规范
        1、为规范工业与民用建筑工程的面积计算,统一计算方法,制定本规范。
        2、本规范适用于新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程的面积计算。
        3、建筑面积计算应遵循科学、合理的原则。
        4、建筑面积计算除应遵循本规范,尚应符合国家现行的有关标准规范的规定。

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    • 2015-06-23 12:51

      1.建筑面积,就是建筑物外围水平投影面积。简单来说就是长X宽,长、宽均为房子外围尺寸;
      2.如果是单元房,有形状不规则,比如有弧形阳台,楼梯间,电梯间等,可以一块一块分割为矩形再计算面积;
      3.关键的是,如果是一梯两户或以上的,共用墙部分,一定要是一人一半,或多家共摊墙体面积。比如一梯两户,分户墙是24CM厚,那么计算面积的时候每人分摊12CM就行了。再有就是公摊面积,公摊面积就是楼梯间,电梯间,公用走廊等。简单点儿说,如果一梯两户,该层建筑面积是200平方米,户型一完全一样,那么你的房子建筑面积就是100平方米,其中已经包含了公摊面积。

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