上海龙凤花千坊

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• 2015-06-23 12:57

  建筑面积计算规则
  1、计算全部建筑面积的范围
  a）永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。
  b）房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.20m以上部位计算建筑面积。 c）穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20m以上的，按其水平投影面积计算。
  d）楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。
  e）房屋天面上，属永久性建筑，层高2.20m以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.20m以上的部位，按其外围水平投影面积计算。
  f）挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。
  g）属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。
  h）与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算。 i）房屋间永久性的封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算。
  j）地下室、半地下室及其相应出入口，层高在2.20m以上的，按其外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）外围水平投影面积计算。
  k）有柱或有围护结构的门廊、门斗，按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。
  l）玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算。
  m）属永久性建筑有柱的车棚、货棚等按柱的外围水平投影面积计算。
  n）依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层，有围护结构的，按其高度在2.20m以上部位的外围水平面积计算。
  o）有伸缩缝的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝计算建筑面积。
  2、计算一半建筑面积的范围
  a）与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。
  b）独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积的一半计算。 c）未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。
  d）无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。
  e）有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按外围水平投影面积的一半计算

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• 2015-06-23 12:54

  房子的面积分为三种:建筑面积、套内建筑面积、使用面积(地毯面积)。建筑面积=套内建面公摊面积套内建筑面积=使用面积墙体面积。另外建筑面积/公摊系数,白楼公摊系数是1.33,塔楼的是1.44。还有就是按整个房间的外围建筑墙的中间线计算面积,这是一个单元的计算方法.至于公摊面积是多少,要看这一层有几家.公共区域有多少.我是这样大概算得.有的时候详细的算需要看整体图纸.
  
  建筑面积计算规范
  　　1、为规范工业与民用建筑工程的面积计算，统一计算方法，制定本规范。
  　　2、本规范适用于新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程的面积计算。
  　　3、建筑面积计算应遵循科学、合理的原则。
  　　4、建筑面积计算除应遵循本规范，尚应符合国家现行的有关标准规范的规定。

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• 2015-06-23 12:51

  1.建筑面积，就是建筑物外围水平投影面积。简单来说就是长X宽，长、宽均为房子外围尺寸；
  2.如果是单元房，有形状不规则，比如有弧形阳台，楼梯间，电梯间等，可以一块一块分割为矩形再计算面积；
  3.关键的是，如果是一梯两户或以上的，共用墙部分，一定要是一人一半，或多家共摊墙体面积。比如一梯两户，分户墙是24CM厚，那么计算面积的时候每人分摊12CM就行了。再有就是公摊面积，公摊面积就是楼梯间，电梯间，公用走廊等。简单点儿说，如果一梯两户，该层建筑面积是200平方米，户型一完全一样，那么你的房子建筑面积就是100平方米，其中已经包含了公摊面积。

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