上海龙凤花千坊

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• 2015-06-23 09:32

  通常手续如下：
  二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。
  签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
  递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）
  交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
  上海龙凤花千坊 完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。

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• 2015-06-23 09:30

  上海龙凤花千坊出了房产证没有，如果没有出证的话要去房管局做个公证，出了证再交易。如果已经出房产证了就简单啦。首先有人看好你朋友的房子，然后签双方买卖合同```提交资料，签订《按揭合同》，然后银行批同贷，然后递件到房管局，交税过户，放款，领取新房产证，归档，办理抵押登记。买卖完成，有什么不明白的再问我。

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• 2015-06-23 09:29

  选择1：
  
  告诉亲戚、朋友或同事你想卖房，复印小广告在人流量大的地方贴，内容要简单的介绍一下自己房屋的情况，如户型、装修情况、楼层/总层数、产权情况（是否两证齐全）、心理价位。一旦找到买主双方就可以签订房屋买卖合同，然后就是办理过户手续。选择2：
  
  在报纸或电视上公布房屋转让信息，需缴纳相关费用。选择3：
  
  找中介，与中介签订合同，委托中介代理出售房屋，成交后付佣金。一般情况下就上面三种情况了选择1的优点：
  
  节省支出，就是省钱缺点：
  
  1、海底捞针费时2、不利于房屋快速变现3、费人力4、合同需要自己拟定及关注，存在合同风险。选择2的优点：
  
  报纸广告和电视广告信息覆盖面较大，有利房屋尽快出售。缺点：
  
  需要缴纳费用，合同仍需要自己拟定及关注。选择3的优点：
  
  1、中介相对专业，更能把握房屋成交价格
  
  2、省力，几乎可以是等着收钱
  
  3、有利于房屋快速变现
  
  4、中介合同代拟，合同风险小。缺点：
  
  需要支付佣金（房屋成交金额的1%-1.5%）费用相对较高。
  
  建议：选择1或者选择3，选择1如果有时间自己可以多出些力，省些开支，毕竟经济危机嘛，可以在售房的过程中了解一些法律及相关规定，长些见识了。选择3如果有没有时间，大可放手给中介去办理，卖房子手续还是挺多的，而且够烦人又花时间，房产中介毕竟专业，该让人赚的钱还是要赚的，就像自己想吃个西瓜，难道还要自己种？有些中介还会免卖房的佣金，可以去了解一下，申明一下本人不是房产中介。补充：卖房流程第一步寻找买家，及签订买卖合同第二步
  
  上市审批 1、卖房应准备：身份证（夫妻双方）、户口本、《土地使用权证》、《房屋所有权证》向房 屋所在地交易所提出申请。 A、如卖方房屋有共有权人，必须出具共有权人同意出售证明及共有权人签字盖章。 2、交易所审查卖方房屋产权是否清晰。第三步
  
  立契过户 1、带着身份证（夫妻双方）、户口本、《土地使用权证》、《房屋所有权证》、《房屋买卖 合同》资料到交易所排队等待办理，需卖方夫妻双方及买都到现场。 2、缴费住宅卖方税费：交易手续费：一般为3-3.5元/平方米（各地情况不一定一样）营业税费：按交易金额的5.55%缴纳（自住满两年免征）个人所得税：普通住宅免征个人所得税，非普通住宅交易金额的1.5%缴纳，自住满两年免征土地增值税：个人缴纳按交易金额1%缴纳（自住满两年免征）所有权登记费：100元/宗

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