上海龙凤花千坊

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• 2015-06-21 15:50

  1、用地面积为：18×666.7＝12000平方米。
  2、由于容积率为5，所以地上建筑面积为：12000×5＝60000平方米。
  3、由于建筑密度为38％，所以建筑物基底面积为：12000×38%＝4560平方米。
  
  根据上述计算可知，高层的建筑面积是无法计算的，只能计算出地上部分的建筑面积。
  
  建筑用地面积：指建筑或建筑群实际占用的土地面积,包括室外工程(如绿化、道路、停车场等)的面积,其形状和大小由建筑红线加以控制。也就是有效用地面积 建筑占地面积：指建筑物的垂直投影面积，但不包括雨篷、外挑阳台、檐口连接两座建筑物的架空通道，玻璃拱顶下的天井，室外楼梯和街坊内连接建筑物的过
  街桥等。 建筑占地面积有几种计算方式: 1 ，建筑占地的地下(埋在地中)看不见部份，2，竖直墙的外围地面肉眼看见部份，3，整个建筑物竖直向地面投影范围部份。到目前为止，到底采用那种方案较为实用，较为真实地在实际中运用，在学术界引起争议，在民间也引岀不少答案，变成持久性争议的话题。一般来说，采用整个建筑物竖直向地面投影范围部份的计算方式比较通俗。但是一般为了考虑降低建筑密度，一些规划师还是按照首层建筑占地面积来计算，这样飘窗凸窗等可以不计入占地面积。 总建筑面积：指在建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面以上及地面以下各层建筑面积之总和。 容积率：项目用地范围内总建筑面积与建筑用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积/总用地面积 绿地率：指用于绿化种植的土地面积（垂直投影面积）占建筑用地面积的比值。计算公式：绿地率=区域内的绿地面积/总用地面积 规划建设用地面积在除去市政设施及其他占用的面积之后，剩余的就是建筑用地面积了

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• 2022-10-03 18:47

  规划用地：154336.77
  最大建筑密度26﹪
  最大容积率：2.8
  最小绿地率35
  总建筑面积多少
  层数多少
  总有几个栋楼
  绿地面积多少

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• 2015-06-21 15:49

  上海龙凤花千坊用地面积，就是地块的面积，一般用公顷标识。建筑占地面积，指建筑物所占有或使用的土地水平投影面积。建筑面积，指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。这个概念比较复杂，不同地区还有不同规定。 至于说 户型建筑面积，是指住宅一户的套内面积/得房率得到的数值。即套内面积 公摊面积。

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• 2015-06-21 15:49

  工程项目用地面积，是用地红线围住的面积。关于用地红线的概念，见
  《民用建筑设计通则 GB 50352-2005》2.0.8条:用地红线--各类建筑工程项目用地的使用权属范围的边界线。
  
  建筑工程的建筑面积，是建筑物各层建筑面积之和，又称总建筑面积，通常按“地上总建筑面积、地下总建筑面积、地上地下合计建筑面积”分别表示。
  《建筑工程程建筑面积计算规范 GB/T 50353-2005》第3.0.3条:多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算;二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。......
  根据房间室内净高、出挑距离等情况，有详细的计算规则，可以查阅该规范。
  
  建筑面积与用地面积的比值为容积率，表示土地开发强度，这个概念明确了上述连个概念之间的关系和意义。(见《民用建筑设计通则 GB 50352-2005》
  2.0.11条 容积率:在一定范围内，建筑面积总和与用地面积的比值。)
  
  用地面积一般在规划设计条件中明确其数值，在建筑用地地形图中查询红线面积参数也可以获得。
  建筑面积，是在各个设计阶段中，按照《建筑工程程建筑面积计算规范》的规定，逐层测量、相加而得。如果已知用地面积和容积率的限值，用地面积乘以容积率，就可以得到该用地所允许的最大(地上)建筑面积。

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• 2015-06-21 15:49

  一般建筑密度也是规划当局对地块的建设控制指标。
  计算公式：建筑密度＝建筑底层面积/总用地面积。所以可以看出，容积率一定，也就是总建筑面积一定，建筑密度和建筑层数成反比。
  
  容积率是规划部门给某地块的建设强度的控制指标，也就是在这块地上可以建设多少面积的建筑。
  计算公式：容积率＝总建筑面积/总用地面积
  
  上海龙凤花千坊 注：不管是商业用地还是普通的住宅，建筑密度和容积率的计算方法都是一样的。

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