上海龙凤花千坊

6条回答

• 2015-06-21 10:53

  占地面积有几种计算方式:1 ,建筑占地的地下(埋在地中)看不见部份,2,竖直墙的外围地面肉眼看见部份,3,整个建筑物竖直向地面投影范围部份.到目前为止,到底采用那种方案较为实用,较为真实地在实际中运用,在学术界引起争议,在民间也引岀不少答案,变成持久性争议的话题.一般来说,采用整个建筑物竖直向地面投影范围部份的计算方式比较通俗.但是一般为了考虑降低建筑密度,一些规划师还是按照首层建筑占地面积来计算,这样飘窗凸窗等可以不计入占地面积.
  　　建筑占地面积就是指建筑物水平方向的投影面积,之所以不说首层建筑面积,是因为有些架空部分、外伸雨蓬等部位在计算建筑面积时只计算50%甚至不算,但占地却是100%
  　　建筑面积亦称建筑展开面积,它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和.它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标.它包括三项,即使用面积、辅助面积和结构面积.
  　　建筑面积=有效面积 结构面积=使用面积 辅助面积 结构面积
  　　(1)、建筑面积 指建筑物长度、宽度的外包尺寸的乘积再乘以层数.它由使用面积、交通面积和结构面积组成.
  　　(2)、使用面积 指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和.
  　　(3)、辅助面积 指建筑物各层平面为辅助生产或生活活动所占的净面积的总和,例如居住建筑中的楼梯、走道、厕所、厨房等.
  　　(4)、结构面积 指建筑物各层平面中的墙、柱等结构所占面积的总和.

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• 2015-06-21 12:09

  实际操作中，本人都是以首层的建筑“外轮廓”面积为基准，兼顾上层出挑情况来确定建筑占地面积的。之所以不说首层建筑面积，是因为有些架空部分、外伸雨蓬等部位在计算建筑面积时只计算50%甚至不算，但占地却是100%。
  同样，容积率计算时是否计算地下建筑面积在内，各规范中都没有明确规定。实际操作中，大多城市仅计算地上建筑面积，但依然有个别城市是计算包括地下面积在内的“总”建筑面积（本人未遇到过，但听说过）。
  设计中，有些问题是约定俗成的，并非都有明确的条文，有条文也会有不同理解，还是要以实践经验为准。以上回答已倾尽所知，谨供参考。

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• 2015-06-21 10:58

  一。对于建筑物而言，占地面积是指建筑占地面积物所占有或使用的土地水平投影面积，计算一般按底层建筑面积。通常用于计划地块的建筑密度，计算公式是：建筑密度=占地面积/土地面积。
  上海龙凤花千坊 二。可以指到手的空白地皮的平米面积，即地块总面积。在最初进行报批立项时，会经常用到“占地面积”这个词，就是这个意思。用地面积乘以容积率等于建筑面积。

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• 2015-06-21 10:55

  上海龙凤花千坊　　占地面积就指占用土地的面积，而建筑面积还要加上占用空间的面积,建筑面积一般都大于占地面积，这样说吧，一栋楼的占地面积只是指一层楼所占的面积 有些也算上绿化面积，而建筑面积包括可以用的所有面积 ，1楼到顶楼 还包括楼道等 ，在买房的时候算的建筑面积 中，高度1.2米以下的不算面积，1.8米以下的算半面积 ，阳台算半面积。

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• 2015-06-21 10:47

  占地面积有几种计算方式: 1 ，建筑占地的地下(埋在地中)看不见部份，2，竖直墙的外围地面肉眼看见部份，3，整个建筑物竖直向地面投影范围部份。到目前为止，到底采用那种方案较为实用，较为真实地在实际中运用，在学术界引起争议，在民间也引岀不少答案，变成持久性争议的话题。一般来说，采用整个建筑物竖直向地面投影范围部份的计算方式比较通俗。占地面积怎么算但是一般为了考虑降低建筑密度，一些规划师还是按照首层建筑占地面积来计算，这样飘窗凸窗等可以不计入占地面积。

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• 2015-06-21 10:44

  建筑的占地面积就是建筑物的实际范围，你可以查一下建筑的总平面图，按上面建筑物标注的尺寸长宽乘一下就出来了。
  而建筑面积可以理解房屋等的用地面积。例如一栋长宽各10米的二层楼房，它的占地面积就是100㎡，而建筑面积是200㎡。

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