上海龙凤花千坊

5条回答

• 2015-06-16 15:45

  您好，银行抵押贷款分两种。一、消费性贷款，按照房屋面积和贷款用途进行发放。一般额度在30万左右，最长5年，等额本息还款。二、经营性贷款，要求贷款主体需要是企业的法人或者占股50%以上，最长3年，每月付息，到期还本。介于上述两种贷款的银行年化利率均为7.2%到7.8%。当然目前也有很多投资公司也受理抵押贷款，相对条件比较宽松，放款速度比较快，当然利率也相对较高。建议您根据自己的实际情况去选择金融机构。

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• 2015-06-16 15:31

  一、等额本息还款法,也就是每个月还款都一样:
  每月还款=本金*月利息*[（1 月利率)^还款月数]/[(1 月利率)^还款月数-1]
  举例:
  商业贷款,五年期以上贷款基准利率为5.94%,月利率为5.94%/12=0.495%.如果是第一套住房享受7折优惠，月利率为4.158%/12=0.3465%
  1.12万 10年(120个月),月还款额:
  如果按基准利率计算:
  [120000*0.495%*(1 0.495%)^120]/[(1 0.495%)^120-1]=1328.63元
  如果按优惠利率计算:
  [120000*0.3465%*(1 0.3465%)^120]/[(1 0.3465%)^120-1]=1223.97元
  2.12万 20年(240个月),月还款额:
  如果按基准利率计算:
  [120000*0.495%*(1 0.495%)^240]/[(1 0.495%)^240-1]=855.57元
  如果按优惠利率计算:
  [120000*0.3465%*(1 0.3465%)^240]/[(1 0.3465%)^240-1]=737.21元
  说明:^120为120次方 ,^240为240次方
  二、等额本金
  月还款额=贷款总数/还款月数 未偿还本金*月利率
  例：18万 15年(180个月),等额本金还款方式，本金每月一样,利息逐月减少还款 ,按优惠利率计算.
  等额本金,每个月还的本金为180000/180=1000元
  利息逐月减少
  第一个月还款为:1000 180000*0.3465%=1623.7元
  第二个月还款为:1000 (180000-1000*1)*0.3465%=1620.24
  第三个月还款为:1000 (180000-1000*2)*0.3465%=1616.77
  以此类推,累计利息支付额为56444.85元.可以自己计算.在同样的优惠利率下,当然是等额本金还款省钱,就是前面几个月还款压力相对较大

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• 2015-06-16 15:30

  目前最新贷款基准利率：
  6个月以内（含6个月） 6.1%
  6个月到1年（含1年） 6.56%
  1年到3年（含3年） 6.65%
  3年到5年（含5年） 6.9%
  5年以上 7.05%
  会有上浮。

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• 2015-06-16 15:30

  目前最新抵押贷款利率为:
  (速算数以1万元为单位;等额本金速算结果为客户首月还款额)
  1年期--6.00%，等额本息 860.66.上浮10%--6.6%，等额本息 863.42.上浮15%--6.9%，等额本息 864.81
  5年期--6.4%，等额本息 195.19.上浮10%--7.04%，等额本息198.20.上浮15%--7.36，等额本息 199.71
  10年期--6.55%，等额本息 113.80.上浮10%--7.21%，等额本息117.17.上浮15%--7.5325，等额本息118.87
  上海龙凤花千坊 建议你可以借助融360贷款搜索平台--房贷计算器，计算自己所要支付的本金及利息。这样比较便捷。

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• 2015-06-16 15:27

  你好!房产抵押贷款的最长年限一般都是10年,利率是基准利率上浮10%~15%,但也有少数银行最长能贷20年。 (1)、银行贷款借款人以所购住房作为抵押或质押物在银行办理抵押贷款,银行办理抵押贷款必须出具住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款合同等。年利率6%起。 (2)、信托贷款信托房产抵押贷款是指受托人接受委托人的委托,将委托人存入的资金,按其(或信托计划中)指定的对象、用途、期限、利率与金额等发放贷款,融资方以房产抵押作为信托贷款的担保方式。利率加费用一般年经利率在18%左右。(3)、典当贷款典当房产抵押贷款是指当户将其房产抵押给典当行,交付一定比例费用和利息,取得当金,并在约定期限内支付当金利息、费用、偿还当金、赎回当物的行为。利息加其他各项综合费用合并约为月利率3%左右。(4 )、五色土贷款借款人将房产抵押在放贷人(自然人)的名下,放贷人将资金直接交给借款人,借款人依照约定还本付风险评级标志息。借款人若不履行到期债务,放贷人对该不动产有优先受偿的权利。五色土负责抵押借贷的风险管理,贷前风险评级和贷后诉讼执行。利率加费用一般年化利率为18%左右。

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