上海龙凤花千坊

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• 2015-06-15 20:19

  上海龙凤花千坊竣工验收的流程 首先，由建设单位同施工单位一同向城建档案馆提交“建筑工程竣 工档案归档材料”（附件○1），取得《竣工档案初验合格证》。 其次，甲乙双方同监理对所要竣工验收的各个楼的每户进行分户 验收，并填写《分户验收报告》（附件○2）。 最后，把以下材料提交给区质监站：建设单位提供的《工程验收 方案》（附件○3）、《竣工验收报告书》，《分户验收报告》、《竣工验收申 报表》、相关部门验收许可证复印件（如消防验收意见书、五音保护验收证明文件、竣工档案初验合格证）、配套安装工程验收通知单及质量保修抵押金收据复印件；施工单位提供的《竣工报告书》、《工程质量 保修书》及附件○4中2-12项内容；监理单位提供的《质量评估报告书》； 勘察/设计单位提供的《质量检查报告书》。以上材料准备齐全上交后，区质监站安排时间进行验收。

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• 2015-06-15 20:12

  （1）完成房屋建筑工程设计文件和合同约定的各项内容；
  　　（2）有完整的技术档案和施工管理资料；
  　　（3）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；
  　　（4）有勘察、设计、施工、监理等单位签署的质量合格文件；
  上海龙凤花千坊 　　（5）有施工单位签署的工程保修书。

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• 2015-06-15 20:11

  （一）建设工程竣工验收的条件
  
  　　根据《条例》第十六条规定，建设单位收到建设工程竣工报告后，应当根据施工图纸及说明书、国家颁发的施工验收规范和质量检验标准，及时组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。交付竣工验收的建设工程，应当符合以下条件：
  
  　　1、完成建设工程设计和合同约定的各项内容
  
  　　建设工程设计和合同约定的内容，主要是指设计文件所确定的、在承包合同“承包人承揽工程项目一览表”中载明的工作范围，也包括监理工程师签发的变更通知单中所确定的工作内容。
  
  　　2、有完整的技术档案和施工管理资料
  
  　　工程技术档案和施工管理资料是工程竣工验收和质量保证的重要依据之一，主要包括以下档案和资料；
  
  　　（1）工程项目竣工报告
  
  　　（2）分项、分部工程和单位工程技术人员名单；
  
  　　（3）图纸会审和设计交底记录；
  
  　　（4）设计变更通知单，技术变更核实单；
  
  　　（5）工程质量事故发生后调查和处理资料；
  
  　　（6）隐蔽验收记录及施工日志；
  
  　　（7）竣工图；
  
  　　（8）质量检验评定资料等；
  
  　　（9）合同约定的其他资料。
  
  　　3、有材料、设备、构配件的质量合格证明资料和试验、检验报告
  
  　　对建设工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场，除具有质量合格证明资料外，还应当有试验、检验报告。试验、检验报告中应当注明其规格、型号、用于工程的哪些部位、批量批次、性能等技术指标，其质量要求必须符合国家规定的标准。
  
  　　4、有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件
  
  　　勘察、设计、施工、工程监理等有关单位依据工程设计文件及承包合同所要求的质量标准，对竣工工程进行检查和评定，符合规定的，签署合格文件。竣工验收所依据的国家强制性标准有土建工程、安装工程、人防工程、管道工程、桥梁工程、电气工程及铁路建筑安装工程验收标准等。
  
  　　5、有施工单位签署的工程质量保修书
  
  　　施工单位同建设单位签署的工程质量保修书也是交付竣工验收的条件之一。
  
  　　工程质量保修是指建设工程在办理交工验收手续后，在规定的保修期限内，因勘察、设计、施工、材料等原因造成的质量缺陷，由施工单位负责维修，由责任方承担维修费用并赔偿损失。施工单位与建设单位应在竣工验收前签署工程质量保修书，保修书是施工合同的附合同。工程保修书的内容包括：保修项目内容及范围；保修期；保修责任和保修金支付方法等。
  
  　　（二）建设工程经竣工验收合格的，方可交付使用。
  
  　　无论是单项工程提前交付使用（例如单幢住宅），还是全部工程整体交付使用，都必须经过竣工验收这一环节，并且还必须验收合格，否则，没有经过竣工验收或者经过竣工验收确定为不合格的建设工程，不得交付使用。如果建设单位为提前获得投资效益，在工程未经验收即提前投产使用是违法的，由此所产生的质量问题，建设单位要承担责任。
  
  　　（三）竣工验收的程序
  
  　　按照建设部《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定》的有关内容，工程竣工验收应当按以下程序进行：
  
  　　1、工程完工后，施工单位向建设单位提交工程竣工报告，申请工程竣工验收。实行监理的工程，工程竣工报告应经总监理工程师签署意见。
  
  　　2、建设单位收到工程竣工报告后，对符合竣工验收要求的工程，组织勘察、设计、施工、监理等单位和其他有关方面的专家组成验收组，制定验收方案。
  
  　　3、建设单位应当在工程竣工验收7个工作日前将验收的时间、地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构。
  
  　　4、建设单位组织工程竣工验收。
  
  　　（1）建设、勘察、设计、施工、监理单位分别汇报工程合同履约情况和在工程建设各个环节执行法律法规和工程建设强制性标准的情况；
  
  　　（2）审阅建设、勘察、设计、施工、监理单位的工程档案资料；
  
  　　（3）实地查验工程质量；
  
  　　（4）对工程勘察、设计、施工、设备安装质量和各管理环节等方面做出全面评价，形成经验收组人员签署的工程竣工验收意见。
  
  　　5、负责监督该工程的工程质量监督机构应当对工程竣工验收的组织形式、验收程序、执行验收标准等情况进行现场监督，发现有违反建设工程质量管理规定行为的，责令改正，并将对工程竣工验收的监督情况作为工程质量监督报告的重要内容。
  
  上海龙凤花千坊 　　6、以上是建设主管部门对建设工程竣工验收的有关规定，除此之外，建设单位还应就工程项目取得规划部门、公安消防部门以及环保单位出具的认可文件或准许使用文件，并在建设工程竣工验收合格之日起15日内按建设工程项目分级管理权限向建设行政主管部门办理备案手续。

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• 2015-06-15 20:11

  国务院第279号令即《建设工程质量管理条例》第十六条规定：“竣工验收由建设单位负责，必须按程序进行。竣工验收必须具备下列条件：一是完成建设工程设计和合同约定的各项内容;二是有完整的技术档案和施工管理资料;三是有工程使用的主要建筑材料、构配件和设备的进场试验报告;四是有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件;五是有施工单位签署的工程保修书。”

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• 2015-06-15 20:11

  建设工程竣工验收的条件
  根据《条例》第十六条规定，建设单位收到建设工程竣工报告后，应当根据施工图纸及说明书、国家颁发的施工验收规范和质量检验标准，及时组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。交付竣工验收的建设工程，应当符合以下条件：
  1、完成建设工程设计和合同约定的各项内容
  建设工程设计和合同约定的内容，主要是指设计文件所确定的、在承包合同“承包人承揽工程项目一览表”中载明的工作范围，也包括监理工程师签发的变更通知单中所确定的工作内容。
  2、有完整的技术档案和施工管理资料
  工程技术档案和施工管理资料是工程竣工验收和质量保证的重要依据之一，主要包括以下档案和资料；
  （1）工程项目竣工报告
  （2）分项、分部工程和单位工程技术人员名单；
  （3）图纸会审和设计交底记录；
  （4）设计变更通知单，技术变更核实单；
  （5）工程质量事故发生后调查和处理资料；
  （6）隐蔽验收记录及施工日志；
  （7）竣工图；
  （8）质量检验评定资料等；
  （9）合同约定的其他资料。
  3、有材料、设备、构配件的质量合格证明资料和试验、检验报告
  4、有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件
  勘察、设计、施工、工程监理等有关单位依据工程设计文件及承包合同所要求的质量标准，对竣工工程进行检查和评定，符合规定的，签署合格文件。竣工验收所依据的国家强制性标准有土建工程、安装工程、人防工程、管道工程、桥梁工程、电气工程及铁路建筑安装工程验收标准等。
  5、有施工单位签署的工程质量保修书
  施工单位同建设单位签署的工程质量保修书也是交付竣工验收的条件之一。
  工程质量保修是指建设工程在办理交工验收手续后，在规定的保修期限内，因勘察、设计、施工、材料等原因造成的质量缺陷，由施工单位负责维修，由责任方承担维修费用并赔偿损失。施工单位与建设单位应在竣工验收前签署工程质量保修书，保修书是施工合同的附合同。工程保修书的内容包括：保修项目内容及范围；保修期；保修责任和保修金支付方法等。

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• 2015-06-15 20:11

  《建设工程质量管理条例》规定：建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。
  建设工程竣工验收应当具备下列条件：
  (一)完成建设工程设计和合同约定的各项内容；
  (二)有完整的技术档案和施工管理资料；
  (三)有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；
  (四)有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；
  (五)有施工单位签署的工程保修书。
  建设工程经验收合格的，方可交付使用。建设单位应当严格按照国家有关档案管理的规定，及时收集、整理建设项目各环节的文件资料，建立、健全建设项目档案，并在建设工程竣工验收后，及时向建设行政主管部门或者其他有关部门移交建设项目档案。

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• 2015-06-15 20:10

  下面是上海的标准，但各地差不多拉
  
  
  建设工程竣工验收的基本程序和内容（试行）
  根据国务院《建设工程质量管理条例》及建设部建建（2000）142号文《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定》的要求，结合上海地区的实际情况，特制定“建设工程竣工验收的基本程序和内容”。
  一、竣工验收的组织
  由建设单位负责组织实施建设工程竣工验收工作，质量监督机构对工程竣工验收实施监督。
  二、验收人员
  由建设单位负责组织竣工验收小组.验收组组长由建设单位法人代表或其委托的负责人担任。验收组副级长应至少有一名工程技术人员担任。验收组成员由建设的单位上级主管部门、建设单位项目负责人、建设单位项目现场管理人员及勘察、设计、施工、监理单位与项目无直接关系的技术负责人或质量负责人组成，建设单位也可邀请有关专家参加验收小组。验收小组成员中土建及水电安装专业人员应配备齐全。
  三、竣工验收标准
  竣工验收标准为国家及上海市的强制性标准，现行质量检验评定标准、施工验收规范、经审查通过的设计文件及有关法律、法规、规章和规范性文件规定。
  四、竣工验收程序及内容
  1、由竣工验收小组组长主持竣工验收。
  2、建设、施工、监理、设计、勘察单位分别书面汇报工程项目建设质量状况、合同履约及执行国家法律、法规和工程建设强制性标准情况。
  3、验收组分为三部分分别进行检查验收。
  （1）检查工程实体质量。
  （2）检查工程建设参与各方提供的竣工资料。
  （3）对建筑工程的使用功能进行抽查、试验。例厕所、阳台泼水试验，浴缸、水盘、水池盛水试验，通水、通电试验，排污主管通球试验及绝缘电阻、接地电阻、漏电跳闸测试等。
  （4）对竣工验收情况进行汇总讨论，并听取质量监督机构对该工程质量监督情况。
  （5）形成竣工验收意见，填写《建设工程竣工验收备案表》和《建设工程竣工验收报告》，验收小组人员分别签字、建设单位盖章。
  （6）当在验收过程中发现严重问题，达不到竣工验收标准时，验收小组应责成责任单位立即整改，并宣布本次验收无效，重新确定时间组织竣工验收。
  （7）当在竣工验收过程中发现一般需整改质量问题，验收小组可形成初步验收意见，填写有关表格，有关人员签字，但建设单位不加盖公章。验收小组责成有关责任单位整改，可委托建设单位项目负责人组织复查，整改完毕符合要求后，加盖建设单位公章。
  上海龙凤花千坊 （8）当竣工验收小组各方不能形成一致竣工验收意见时，应当协商提出解决办法，待意见一致后，重新组织工程竣工验收。当协商不成时，应报建设行政主管部门或质量监督机构进行协调裁决。

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