上海龙凤花千坊

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• 2015-06-11 19:55

  毛坯房交房验收标准及方法详解
  我们验收毛坯房应该遵循从装修考虑的原则，验收应围绕后续装修展开，只要不影响装修就算不得什么毛病。过分注重观感缺忽略了一些大问题其实是不懂行的业主经常犯的错误。对于毛坯房，大家不应该过分注重观感，毛坯房就是毛坯房，本来就不像精装房那样好看，这是肯定的。
  验收一套毛坯房，首先应该量尺寸。先量大的尺寸，量开间尺寸，看房间是否方正，其误差应控制在2厘米以内，否则，贴砖或做木地板就会出现大小头的缝隙，非常难看。2厘米以内的误差可以被踢脚遮住，不会影响装修质量。再量房间的净高尺寸，一般房间要量四角，大房间得多量几点。量尺寸时应从一条水平线量起，分别量到地面的距离和到顶棚的距离。这样就能清晰的看出地面和顶棚的水平偏差，偏差在2厘米以内对装修就没有多大影响。最后量一下细部尺寸，如门洞口两侧墙厚、窗垛，门窗洞口方正尺寸等，这些尺寸偏差国大会影响门窗套的安装，应控制在肉眼不易察觉的范围内，大概1~1.5厘米以内为宜。
  量完尺寸，接下来的工作就轻松了，如果尺寸没大问题，说明您的房子施工质量还是不错的。接下来就要检查以下几项：
  门窗，看看门窗上是否有碰伤、划痕和无法去除的污染；开关门窗是否灵活；关闭后是否严密；是否有门窗框扇变形的情况；玻璃是否完整，中空玻璃是否漏气（漏气后中空玻璃内会有水汽）；门窗小五金是否全在，有无损坏；门窗密封胶有无漏点，窗户泄水孔是否畅通等等。
  墙面、地面、顶棚抹灰质量。墙面、地面、顶棚抹灰质量的检查要一看二靠三敲。一看，看抹灰是否有开裂现象，阴阳角是否顺直。二靠，用2米靠尺靠墙面，看其垂直平整情况，规范要求垂4平4毫米，一般控制在5毫米就没什么问题了。三敲，敲一敲是否有抹灰控鼓情况，大面积的空鼓必须返修，小块的个别空鼓就算了，因为修了说不定还不如不修呢。特别强调，毛坯房的地面即使有些开裂或不平也不会影响装修地面施工，能不动最好别动。顶棚在量过水平的情况下只要看看观感平整即可。
  防水，这是比较重要的一项，因为防水渗漏造成的损失一般都不是小数目，应该严查。顶楼的同志最好在雨后仔细检查，看屋面是否渗漏。卫生间等处的防水应该做蓄水试验，蓄水后24小时，看其是否渗漏。在装修过程中最好别动原有防水层。装修完后还应再作一遍蓄水试验，因为在装修过程中有可能会破坏防水层。
  烟风道，在验房时别忘了买一把香，当然不是拜佛用的，而是看一下烟风道是否通畅。还要看一下烟风道口部部件是否损坏，如果里面的逆止阀坏了就得修一下，否则你家每天就会充斥着邻居炒菜的味道和厕所的味道，可不怎么好闻啊！
  电，看看灯具是否有电，插座是否通电，开关、插座、盖板是否齐全。有工具的话应该打开一两个看看里面的接头是否烫了锡或用压线帽压住了，否则用不了多长时间电线就会因氧化而接触不良了。
  水暖，最后说说水暖，其实比较简单了，打开水龙头，看看是否有水。关键的一点其实不在这，而是要仔细检查一下室内的阀门，多开关几下，看其是否漏水，这一点往往被人忽略，当水泡了您的新地板时就晚了。
  上海龙凤花千坊 认认真真的验一套房子是一件很累的事，有些业主图省事，直接找装饰公司去验房，其实也是不可取的，因为装饰公司可能为了他们的利益，会挑一些不合理的问题去为难不懂行的业主，让你在地产公司和装饰公司之间无畏的奔走，亦或装饰公司和地产公司已达成了协议，合伙蒙人。还是找自己的朋友，朋友永远值得信赖。

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• 2015-06-11 19:55

  毛坯房交房验收标准 1、内墙面 1.1 检查每个面不少于 3 个点 1.2 表面平整清洁无明显抹纹接槎平整无空鼓空鼓面积不大于 400c ㎡且每自然间不多于二处可不计开裂批嵌细腻无脱皮 1.3 墙面平整度采用 2m 靠尺、塞尺检查平整度允许偏差小于 3mm 1.4 立面垂直允许偏差小于 3mm阴阳角方正顺直允许偏差小于 3mm 1.5 预留洞、槽、管道等的位置、尺寸正确出墙口整洁、顺直 1.6 墙表面细裂缝空鼓处经修补后应保持与原墙面色泽一致无修补痕迹。 2、顶棚层高 开间尺寸 2.1 住宅层高不小于 2800 mm 居住空间室内净高不小于 2600 mm室内机动位净高不小于2200mm。顶棚均采用免粉刷工艺。 2.1 顶棚在平整度的基础上应水平检查点每个房间 4-6 个点 2.2 地坪至顶棚各检查点高低差大于 15mm 的房间在房间四角墙面引出水平点检查顶棚水平度允许偏差小于 10mm 2.3 净高允许偏差小于15 ㎜、极差 20 ㎜。 2.4 开间尺寸两头应相等允许偏差小于±15 ㎜极差 18 ㎜。 2.5 其他检查项标准同内墙面。 3、地坪 3.1 地坪表面平整水泥颜色一致清洁干净无污染无开裂空鼓空鼓面积不大于 400c㎡且每自然间不多于二处可不计表面无麻面不起砂 3.2 地坪用 2m 靠尺和塞尺检查平整度允许偏差小于 4mm 3.3 踢脚线平整顺直、高度一致无空鼓开裂与墙面结合牢固上下接槎平整分色清楚。检查每面不少于 3 个点 3.4 踢脚线处水泥砂浆不得抹在墙面批嵌腻子层上批嵌腻子不得抹在水泥砂浆层上 3.5 地面、踢脚线裂缝空鼓处经修补后应保持与原色泽基本一致无明显修补痕迹。 4、进户门、电表箱管井门 4.1 外开进户门安装时凸出外墙面门脸厚内开进户门安装时凸出内墙面门脸厚非管道间井电表箱暗敷门扇开启灵活不碰擦无自开、自关、回弹现象进户门均按多层防盗门高层防火门标准施作。 4.2 表面平整、光洁、色泽一致无雀丝、划痕、毛刺、锤印和缺、断角 4.3 门框与墙体间砂浆填嵌饱满均匀 4.4 框的正、侧面垂直允许偏差小于 3mm框的对角线允许偏差小于 3mm 4.5 框与扇扇与扇接缝宽度为 1.5-2.5mm高低差小于 2mm 4.6 门锁、拉手、插销、小五金、门碰头安装齐全、无遗漏安装位置准确。 5、阳台 5.1 除符合楼地面地坪要求外不倒泛水无积水无渗漏无空鼓开裂有组织排水应设有第二排水口第二排水口出水底标高低于室内地面不少于 15 mm高于阳台地面不少于10 mm 5.2 阳台栏杆表面无明显划痕、无凹损和明显色差栏杆整齐一致位置正确 5.3 阳台挂落线宽度一致出底板高度一致 5.4 阳台墙面无色差阳台立管清洁、无污染 5.5 阳台栏杆下部设 100 ㎜宽 100 ㎜高的砼翻边。 6、卫生间、厨房间 6.1 墙面细砂批嵌粗细一致平整清洁纹路上下顺直无裂缝不起壳地坪平整 6.2 卫生间及厨房间地面 24 小时盛水试验最浅蓄水深度不小于 20 ㎜达到不渗不漏 6.3 各出水管道灌水通球试验每根管道试验 2 分钟管道通畅无堵塞、破损和漏水情况通球直径为管径 75%。 6.4 给水进户阀门开启灵活水表运转正常。 6.5 地坪泄水坡度正确流向地漏、不倒泛水无积水无空鼓开裂。 7、塑钢/铝合金门窗 7.1 门窗三性指标符合设计要求门窗型材断截面符合设计要求。 7.2 门窗安装牢固安装位置符合设计要求 7.3 门窗开启灵活无倒翘、阻滞及反弹现象五金配件齐全位置正确 7.4 门窗框扇外观洁净无划痕、碰伤和拉毛现象 7.5 门窗滑槽内无垃圾排水孔通畅 7.6 玻璃表面洁净无明显划伤、气泡详见下一页《浮法、钢化玻璃标准》 7.7 双层玻璃夹层内无灰尘和水气双玻隔条横平竖直、不翘曲 7.8 硅胶槽顺直槽口方向、宽度、深度符合设计要求硅胶施放均匀边缘整齐圆弧光滑硅胶品种材质符合设计要求 7.9 高档住宅不做塑钢门。 8、公共部位门厅、楼梯走道 8.1 墙面平整阴阳角方正、顺直、清晰。楼梯斜板表面平整与梁等接点处水平梁表面平整梁底水平高度宽度一致腻子批嵌平整无腻灰无波纹涂料均匀无色差 8.2 块面饰材铺贴平整拼花图案清晰色泽一致表面清洁不起壳无裂缝无碎块、掉角、缺楞砖缝均匀顺直楼梯相邻踏步高差、踏步两端宽度差不大于 10 ㎜无大小头斜面一条线2m 靠尺检查平整度允许偏差小于 4mm 8.3 楼梯挡水线、挂落线宽和厚度统一表面平整颜色一致阴阳角清晰明快、不含糊 8.4 栏杆焊疤处理平整木扶手拼接牢固扶手背不弯曲腻子批嵌密实油漆表面涂刷后无锈斑、焊渣毛刺等。 8.5 楼梯踏步宽度不小于 260 ㎜楼梯踏步高度不大于 175 ㎜。 9、外墙 9.1 墙面平整无空鼓开裂、无渗漏大墙角、阴角挺拔通直细砂批嵌均匀无接口表面无明显射影和波纹阴阳角清晰不含糊涂料均匀无色差无接痕无污染收头清爽 9.2 窗台横平竖直楞角线条清晰窗框下槛 20mm 圆弧光滑顺直窗台泛水排水坡度 40mm窗台滴水槽顺直二边粉刷相等整齐一致 9.3 阳台粉刷曲线和顺阴阳角清晰明快挂落线厚度、宽度一致细砂批嵌均匀纹路顺直涂料均匀无色差无起皱脱皮。上下阳台进出一致梁底水平无翘曲上口压顶流水向里 9.4 外墙面砖铺贴平整、横平竖直面砖间隙均匀、勾缝密实无空鼓、开裂、缺角阴阳角方正 9.5 外墙涂料选用弹性耐候型 9.10 外墙节能符合设计要求 9.11 幕墙符合设计要求 9.12 外墙在窗户周边塞缝严密窗台处浇筑不低于 C20 标号混凝土。 10、屋面 10.1 屋面栏杆油漆均匀无流坠起皱无锈斑焊缝饱满无漏焊、脱焊现象 10.2 屋面上人口锁具配置齐全牢靠开启灵活方便 10.3 屋面地坪找坡准确屋面细石混凝土保护层及女儿墙无明显空鼓裂缝天沟部位及排水口周边防水卷材铺贴密实无孔洞、裂口、裂缝。天沟排水通畅无明显积水平屋面泄水坡度不小于 2% 10.4 防水卷材上口泛水完整或铝合金盖板安装平直、无短缺铝合金盖板上口、衔接处、钉帽处密封胶施放齐全平直整洁泛水女儿墙处压缘砖施作完整 10.5 平屋面防水层完成后 48 小时盛水无渗漏最浅处蓄水深度不低于 20 ㎜ 10.6 坡屋面雨后或连续淋水二小时后目视检查不应渗漏坡屋面按有组织排水设计减少缘口自由落水 10.7 女儿墙上口 2%泄水坡度流向屋面。上人屋面女儿墙或栏杆不低于 1050 ㎜。 10.8 为有利日照建筑物北面女儿墙缘口采用镂空扶手。 《给排水、电器部分》 1、给水管 1.1 管道支、吊架安装应平稳牢固其间距应符合规范。 给水立管设置在管道井内采用镀锌钢管。支架每层一个距地 1.5 米处 1.2 明敷管每层应设支架管卡牢固与管子接触紧密。管壁及接口无污物镀锌管接口及损伤的应作防腐处理。 1.3 阀门的安装位置应便于使用维修、不受曝晒、污染和冻结阀门开关严密、灵活。 1.4 水表安装位置应便于使用维修、不受曝晒、污染和冻结表前应有不小于 8 倍水表接口直径的直线管段表外壳距墙表面净距为 1030mm水表进水口中心标高按设计要求允许偏差为±10mm水表安装距地面高度不小于 300mm。 1.5 通水及压力试压, ,给水管道末端应保持水压在 0.050.35Mpa 范围内检验无渗漏室内各用水点放水通畅水质清澈。 1.6 管道和阀门安装的允许偏差和检验方法 项次 项目 允许偏差mm 1≧25 检验方法 用水平尺、1 水平管道纵横方向弯曲 钢管 每米全长 25m以上 每米全长 25m以上 每 5m 以上 直尺、 拉线和尺量检查 吊线和尺量检查 尺量检查 塑料复合管 钢管 塑料复合管 每米 5m 以上 成排管段和成排阀门 1.5≧25 3≧8 2≧8 3 2 立管垂直度 3 在同一平面上间距 2、排水管 2.1 洁具排水口留位准确。厨房、卫生间地漏高出地坪 510mm阳台地漏位置 为最低点低于地表面 5mm。 2.2 排水塑料管道支吊架最大间距单位m 管径mm 立 管 横 管 50 1.2 0.5 75 1.5 0.75 110 2.0 1.10 125 2.0 1.30 160 2.0 1.6 2.3 检查口和清扫口位置符合规范要求清扫方便。 2.4 灌水试验做到不渗不漏排水通畅。排水主立管及横干管管道均应做通球试验通球球径不小于排水管道管径的 2/3通球率必须达到 100%。 2.5 每层距地面 1.5m 处安装伸缩节安装高度统一伸缩节每层一个。 2.6 高层建筑中明设排水塑料管道应按设计要求设置阻火圈或防火套管。 2.7 室内排水和雨水管道安装的允许偏差和检验方法: 项次 1 2 项目 允许偏差 mm 15 15 1 1.5 ≧25 ≧308 1.5 ≧38 检验方法 坐标 标高 用水准仪水平尺 、直尺、拉线和尺量检查 3 钢管 每 1m 管径小于或等于 100mm 管径大于 100mm 管径小于或等于 100mm 管径大于 100mm 每 1m 全长25m 以上 全长25m以上 塑料管 4 立管垂直度 钢管 每 1m 3 吊线和尺量检查 全长25m 以上 每 1m 全长25m 以上 ≧10 3 ≧15 塑料管 2.8 排水通气管不得与风道或烟道连接且应符合下列规定 2.8.1 通气管应高出屋面 300mm但必须大于最大积雪厚度。 2.8.2 在通气管出口 4m 以内有门、窗时通气管应高出门、窗顶 600mm 或引向无门、窗一侧。 2.8.3 在经常有人停留的平屋顶上通气管应高出屋面 2m并应根据防雷要求设置防雷装置。 2.8.4 屋顶有隔热层从隔热层板面算起。 3、雨落管 3.1 伸缩节安装应符合设计地求安装高度应统一伸缩节间距不得大于 4m 3.2 管道支架的间距应统一立管φ 75 以上的支架间距不大于 2m 3.3 立管的垂直度偏差每 5m 不大于 10mm全高不大于 30mm 3.4 雨落管口与排水明沟中心、月亮弯中心三点成一线;雨水管口高出雨水明沟底部不小于150mm雨水管口高出雨水窨井底不小于 450mm。 3.5 灌水试验做到不渗不漏排水通畅 3.6 雨水管道不得生活污水管道相连接。 4、煤气管 4.1 全区管道预埋设置单体住户预留接口。 4.2 立管的垂直度每 5m 及以下允许误差不大于 2mm 4.3 煤气管明敷离墙面 3.54cm 4.4 煤气管每层加管卡安装位置准确牢固 4.5 管道安装完毕后应将接口和管壁清理干净作防腐处理及标识 4.6 试压检验无泄漏。 5、配电箱 5.1 配电箱内配线整齐无绞接现象。导线连接紧密不伤芯线不断股。垫圈下螺丝两侧压 的导线截面积相同同一端子上端子上导线连接不多于根防松垫圈等零件齐全导线连接紧密 5.2 配电箱垂直度箱体高 50cm 以下允许偏差 1.5mm箱体高 50cm 以上 允许偏差 3mm。照明箱嵌入式安装牢固底边距地面高度为 1.8m 5.3 配电箱内开关动作灵活可靠 带有漏电保护的回路 漏电保护装置动作电流不大于mA动作时间不大于.s 5.4 照明箱内分别设置零线和保护地线线汇流排零线和保护地线经汇流排配出 5.5 配电箱的金属框架必须接地或接零可靠装有电器的可开门门和框架的接地端子间应用裸编织铜线连接且有标识。 6、开关、插座含有线电视、宽带、电话 6.1 线材色标合理接线正确左零右相下零上相相线为红线零线为蓝线接地线为绿黄双色线接线紧密 6.2 开关、插座面板并列安装高差允许偏差 0.5mm每户内面板高差允许偏差 5mm面板的垂直度允许偏差 0.5mm。开关安装位置距门框边 150-200mm同一位置开关面板最多 2 个 6.3 卫生间电源插座、非封闭阳台插座应采用防溅型插座洗衣机、电热水器、空调电源插座应带开关 6.4 在主卧室、起居室应设置通信、有线电视终端符合设计要求。 6.5 插座面板与线缆连接可靠与墙面贴合严密

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• 2015-06-11 19:54

  毛坯房的验收标准：
  　　
  　　1、全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。
  　　
  　　2、公用部位、公共设施、各种管道（给、排、雨水、暖、热）、电气设备（配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具）等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。
  　　
  　　3、各种管道应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。
  　　
  　　4、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。
  　　
  　　5、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直；户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。
  　　
  　　6、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏
  　　
  　　7、地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。
  　　
  　　8、各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。
  　　
  　　毛坯房验收要点
  　　
  　　1、门、窗
  　　
  　　门是最容易被遗忘的地方，房主高兴地拿着钥匙打开门后最关心的是要去看看房子里究竟是什么样子，而门的样子、外观等问题就被抛在了脑后，这样的过程是万万不可取的。现在住宅安装的都是防盗门，打开门后要仔细观察并用手去触碰门的表面，看它是否平整，有没有划痕或被撞击过的地方，再目测看门框正不正，因为门框不正会直接影响到你日后实际生活中的使用，更应该来回的试试锁具看是否能正常的开启、关闭，如果遇到问题要及时向物业反映进行更换。
  　　
  　　现在的住宅都采用了塑钢窗并使用中空玻璃，在进行验收时我们要检查每个房间的玻璃、窗框，仔细地看看玻璃上是否有杂物、水痕、划痕、玻璃中是否存有水气；窗户框正不正，窗的开启关闭是否正常，开窗时是否能达到90度，再用手摸摸窗外是否贴了防水条，对了还要看每个窗户的纱窗是否都安装好了。
  　　
  　　2、墙面、地面
  　　
  　　在毛坯房的验收中，墙面、地面是面积最大最关键的地方。我们要检查所有房间的墙面、地面是否平整，厨房、卫生间的墙面是否有空鼓的地方。如果墙面不平整会为日后的装修带来不小的麻烦，地面不够平整也会对以后铺砖或铺地板造成影响。卫生间和厨房的墙面如若有空鼓的地方，日后装修在贴上磁砖后容易造成脱落。
  　　
  　　为了避免并及早地发现这些问题，我们可以用些生活化、容易操作的土办法来进行检测，找个长一些的直板放在墙上靠一靠看直板是否与墙面贴合，如果有1-2个毫米的误差是在国家标准范围内的，如果误差大了就必须让物业找工人来重新墁这块墙面。我们还可以拿本书，用其中一个90度直角靠在墙角处看是否垂直到了90度的阴阳角。看墙面是否有空鼓的现象，可以用小锤子敲打来测试，通过敲打时发出的声音来判断墙面是否有空鼓。
  　　
  　　3、电
  　　
  　　在验收房子时要检测每个房间是否都有电，每个房间都安有简易的灯泡看它们是否都正常。每个房间内的插座千万不能忘记，现在市面上有卖简易的试电笔也不是很贵，我们可以用试电笔来测试每个插座是否都有电。如果没有试电笔可以用土办法，用手机充电器或是电吹风都能测试出来。
  　　
  　　4、水
  　　
  　　在毛坯房中卫生间、厨房里都是走好的水管线，但大多都没有水龙头。我们可以接一桶水，分别灌进管道中，看下水是否痛快有没有堵塞的现象，如果听见咕咚咕咚的下水声则说明水下得很痛快。卫生间的地面应该是做好防水的，但在验房时因条件问题无法做蔽水试验，所以我们要在装修之前让装修工人先做个蔽水试验，24小时之后看是否有漏水的现象。
  　　
  　　5、通风系统
  　　
  　　通风系统是在验房时容易被忽视的大问题。烟道、排风道都是容易为以后日常生活留下隐患的地方。
  　　
  上海龙凤花千坊 　　总之，提醒广大业主，在验收毛坯房的时候，一定要兼顾到房间的各个方面，这样才能够为以后的装修做好准备。

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• 2015-06-11 20:00

  1、全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。
  2、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。
  3、各种管道应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。
  4、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。
  5、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直；户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。　
  6、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。
  7、地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。
  8、各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。

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• 2015-06-11 19:53

  一、毛坯房交房验收标准
  
  1、全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。
  
  
  2、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。
  
  
  3、各种管道应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。
  
  
  4、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。
  
  
  5、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直;户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。
  
  
  6、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。
  
  
  7、地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。
  
  
  上海龙凤花千坊 8、各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。

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