上海龙凤花千坊

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• 2015-06-10 10:03

  建筑面积=套内面积 公摊面积，
  套内面积的计算你只要把这套房子所有墙中心线围和的面积算出即可，（用CAD的查询面积计算较为方便，实在不行就手算）
  公摊面积=公摊系数X套内面积
  公摊系数=整栋楼的所有公共部位（楼梯间，电梯间，管道井等）的面积/整栋楼的外包尺寸面积 （外墙的一半要计入公摊面积的）

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• 2015-06-10 09:54

  关于套型建筑面积的正确计算 1.套型建筑面积：套型建筑面积=套内使用面积/标准层的使用面积系数； 2.套内使用面积是套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积计算。按照建设部《住宅建筑设计规范》的规定，套内使用面积的计算按房屋是否为住宅适用不同的计算规范。其中，住宅的套内使用面积的计算方法为：①套内使用面积包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等分户门内面积的总和；②跃层住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；③不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；④内墙面装修厚度均计入使用面积。住宅之外的其他建筑或专有建筑套内使用面积的计算可参照住宅或按专用建筑设计规范的规定进行。 3.标准层的使用面积系数=住宅标准层总使用面积等于本层各套型内使用面积之和/住宅标准层建筑面积 4.住宅标准层建筑面积=按外墙结构外表面及柱外沿或相邻界墙轴线所围合的水平投影面积计算，当外墙设外保温层时，按保温层外表面计算 举例说明：某栋住宅有四个单元，每层有A户型4套、B户型4套，A户型套内使用面积72平方米，B户型套内使用面积90平方米，住宅标准层建筑面积为810平方米。 （1） 本层各套型内使用面积之和=4*72 90*4=648平方米； （2） 标准层的使用面积系数=本层各套型内使用面积之和/住宅标准
  层建筑面积=648/810=0.8； （3） A户型套型建筑面积=套内使用面积/标准层的使用面积系数=72/0.8=90平方米； B户型套型建筑面积=套内使用面积/标准层的使用面积系数=90/0.8=112.5平方米； （4）为简单计算，设本层之外没有别的公摊同时本层的公摊简单按户摊（和实际结果有所差异）： 那么A户型建筑面积=72 （810-648）/8=72 20.25=90.25平方米 B户型建筑面积=90 （810-648）/8=90 20.25=110.25平方米 从上可见，本层之外没有别的公摊情况下，套型建筑面积和户型建筑面积相差不大；本层之外有别的公摊情况下，套型建筑面积加上别的公摊和某户型建筑面积大约一致。

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• 2015-06-10 11:47

  户型建筑面积=套内面积 阳台半面积 公摊面积。
  
  套内面积：围合墙体的中线，是因为这三部分墙体都为公用墙体，所以计算套内面积的时候用墙体中线计算。
  
  阳台半面积：房屋阳台，有盖露台均算半面积。
  
  上海龙凤花千坊 公摊面积：严格来讲公摊面积应该为整栋建筑物的公摊面积：包括整栋建筑物的外墙中线以外的面积 首层楼梯面积 顶层机房面积。

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• 2015-06-10 10:25

  1、多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。
  　　2、多功能综合楼，须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。
  　　共有建筑面积分摊计算的内容如有变化，应以建设部现行的有关文件规定为准。
  上海龙凤花千坊 　　一般来讲分摊面积是整栋楼的公用面积，当然房屋楼体的墙壁也在里面，带电梯的房子公摊相对大点。

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• 2015-06-10 10:09

  成套房屋的套内建筑面积由套内房屋的使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。
  （一）房屋使用面积
  套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算：
  1、套内使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等空间面积的总和。
  2、套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。
  3、不包括在结构面积办的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。
  4、内墙面装饰厚度计入使用面积。
  （二）套内墙体面积
  套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自有墙体按水平投影的一半计算套内墙体面积。
  （三）套内阳台建筑面积
  套内阳台建筑面积按的规定计算。
  套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。

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