上海龙凤花千坊

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• 2015-06-04 10:49

  一般是小区有多少户就来平分水电费总钱数，计算公摊的水电有：住宅大楼内走廊通道、楼梯间等业主共用部位和物业管理区域内加压水泵、电梯、照明路灯、消防等共用设施设备产生的水电费用。

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• 2015-06-04 10:49

  一、住宅部分公共能耗的构成：
  1、各单元公共用电(包括公共楼梯照明、应急指示灯、电梯动力)
  2、公共照明(包括路灯、草坪灯、景观灯、景观水池水泵)
  3、弱电系统(包括消防、安防系统、智能化系统、消控中心)
  4、二次供水增压水泵用电
  5、公共用水(消防系统用水、公共卫生间、景观水池、绿化养护用水)
  二、住宅区公共能耗分摊方式：
  1、各单元公共用电
  各单元楼均安装公共用电计量电表，分摊方式按户均摊。
  月计算公式：
  已入住每户分摊金额=该单元计量电费/该单元已入住户数 (该单元空置户数×70%)
  2、公共照明
  小区设公共照明总表，由小区全体业主按户均摊。
  每月计算公式：
  已入住每户分摊金额=小区公共景观照明电费/小区已入住户数 (小区空置户数×70%)
  3、弱电系统
  消防监控中心设弱电系统总表，由小区全体业主按户均摊。
  每月计算公式：
  已入住每户分摊金额=消控中心计量电费/小区已入住户数 (小区空置户数×70%)
  每月计算公式：
  已入住每户分摊金额=动力系统电费/小区已入住户数 (小区空置户数×70%)
  4、二次供水增压水泵用电
  小区住宅部分二次供水分中区和高区，中区和高区分别安装计量电表，电费按实际用水量进行分摊; 1-6层市政直供水不参与分摊。
  每月计算公式：
  中、高区已入住每户分摊金额=【该区计量电费/该区已入住总用水量 (该区空置户总用水量×70%)】×每户用水量。
  5、公共用水
  小区公共用水有三块水表计量，小区公共用水根据三块水表计量总金额按户由全体业户按户均摊。
  上海龙凤花千坊 正常每户分摊金额=小区公共用水水费/小区已入住户数 (小区空置户数×70%)

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• 2015-06-04 10:46

  上海龙凤花千坊公摊水电费怎么计算：应分摊水电费=（应摊电水费总额/应摊销水电度总量）*某户水电量。

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• 2015-06-08 22:26

  这种情况分摊是要进行协商的，如：按人头分摊、或按经营面积分摊都可以，不过分摊的人要一致同意，形成书面协议，这样就可以操作了。
  上海龙凤花千坊 当然也可以根据相关条例进行计算。

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• 2015-06-08 22:26

  也就是让我们说出如何费用公摊，
  1)确定成本对象;
  
  2)归集共同费用;
  
  3)选择分摊标准;
  
  4)将共同费用分摊到成本对象中去;
  
  5)归集--分摊--再归集--再分摊，直到最终成本计算出来。
  
  在理论上，费用分摊可能存在一个最佳标准。有一些共同费用的分摊标准比较明确，如水电费按实际耗用量分摊;但是，更多的共同费用没有明确的分摊标准，因为共同往往就意味着没有标准，如品牌广告费用在不同产品之间分摊，到底是按销量分摊更科学，还是按价格或市场份额进行分摊更科学。
  
  上海龙凤花千坊 从某种角度上来说，费用分摊类似于内部税收，它是政策导向的，不同标准可能会有不同的后果，如按人员为标准可能会促使某些部门尽量少雇佣人员，此外，还可以按实际耗用量为标准、按比例为标准、按协商标准等。因此，没有绝对完美的分摊标准 。

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