上海龙凤花千坊

5条回答

• 2015-06-04 16:39

  根据法律规定，一般民用住宅楼的产权期限都是70年，商用的话就40年。到期后允许延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限，不应该超过30年。2.国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿。3、用类似拆迁安置的办法解决。通过调查了解第一种方法得到大家的普遍认可，一般都认为不用等到70年以后房子就会拆迁的。

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• 2015-06-08 20:25

  房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各 项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。
  
  在现阶段，我国住宅类房屋按产权可划分为：
  
  (l)国家所有住宅;
  
  (2)劳动群众集体所有住宅;
  
  (3)公民私人所有住宅;
  
  (4)其他经济组织(如中外合资企业等)所有住宅。非住宅类房屋主要是全民所有制(国家房产)和集体所有制的房产，其他经济组织所有房产只是少量的。
  
  房子你是拥有所有权，不会过期，有时间限制的是房屋所占的土地。在我国分为国有土地和集体土地，我们个人只有拥有使用权。一般住宅用地的使用权是70年（70年后政府可以无偿收回），商业用地是40年，工业和其他是50年，这个时间是从开发商取得土地开始算起。
  
  70年到期后，如果房子没有质量问题，还能继续居住，那么就再缴纳房屋所占土地的土地使用权的费用。具体的收费标准国家尚未出台。

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• 2015-06-08 14:02

  土地使用期限届满之后，国家将收回土地，产权人则可以重新办理土地使用权出让手续，签订土地出让合同，向国家交纳土地出让金。如果70年后由于城市建设或其他政府行为要拆除房屋，收回土地，同样会根据相关拆迁管理办法给予业主相应的补贴。

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• 2015-06-04 16:39

  一般房屋如果到期后还在居住的话，那么就会自动续租的。但是如果房屋使用权性质不是居住，就要看当初土地转让合同是怎样约定的，有三种可能：
  
  一、可以续期，需补交土地使用权出让金;
  
  二、不可续期，无偿收回土地使用权。
  
  三、不可续期，土地使用权收回，对土地上建筑物、构筑物予以补偿。
  
  希望我的回答能帮到你。

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• 2015-06-04 16:38

  一般规定，商用房的期限是40年，民用住宅楼的期限是70年，如果房屋是居住性质的话，会自动续租的，不用烦这些东西。

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