上海龙凤花千坊

5条回答

• 2015-06-08 16:21

  一、若是子女以后不卖的话，建议走分家析产的程序，写一份分家协议书（或到房管部门要一份），让父母所有家人签字同意析产到子女名下，只需交纳手续费（每平6元和工本费80元）~~但以后出售时需要交纳20%所得税~
  二、若子女以后卖的话，建议现在走买卖过户程序，父母是卖方，子女是买方，费用如下：
  要根据评估价格、是否满五年、房子是否父母的唯一房子后对号交纳：
  1、测绘费1.36元/平方；
  2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；
  3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳;
  4、所得税按差额的20%由卖方承担，若是五年外的唯一普通住房减免；
  5、交易费6/平方,双方;
  6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方

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• 2015-06-08 12:59

  一、 买房人应缴纳税费：1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、 印花税：房款的0.05% 3、 交易费：3元/平方米4、 测绘费：1.36元/平方米 5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费： 1、 印花税：房款的0.05% 2、 交易费：3元/平方米3、 营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的) 4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

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• 2015-05-31 15:30

  　　房子更名费用如果是二手房的话，二手房的税费会因产权类型不同以及房产证填发时间等因素而有所不同：二手商品房就是业主从开发商手中按照市场价直接购买后上市出售的房产类型，但是经济适用房不属此类。
  
  　　一、以该房产满五年和未满五年两种情况计算：
  
  　　1、房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳契税和产权转移登记费;
  
  　　2、房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。 赠与主要过户费用 个税 契税 公证费 如果以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税和赠与公证费，这些费用要远远高于买卖过户的税费。不过，对于赠与的房产，银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为，没有实际交易产生，因此受赠房屋不能办理按揭贷款。 继承主要过户费用 继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。
  
  　　在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行房产过户，所以这种过户方式的人比较少。
  
  　　二、房产过户费用之买房人应缴纳税费：
  
  　　1、契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90―140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳，买方承担
  
  　　2、房屋产权登记费：
  
  　　3、交易费：3元/平方米
  
  　　4、测绘费：按各区具体规定
  
  　　5、权届登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元。
  
  　　三、房产过户费用之卖房人应缴纳税费：
  
  　　1、土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
  
  　　2、交易费：3元/平方米
  
  　　3、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。
  
  　　4、个人所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值―房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)
  
  　　四、房产过户费用之政策性收费：
  
  　　个人收入调节税：(评估价-原购入价)20%
  
  　　契税：普通住宅：评估价1.5%;非普通住宅：评估价3%
  
  　　印花税：评估价0.1%
  
  　　营业税：住宅购入不满两年的：评估价5.55%;非普通住宅购入两年以上的(评估价-原购入价)5.55%;普通住宅购入两年以上的免交。
  
  　　房产交易费：房屋建筑面积6元每平方米
  
  　　土地证工本费：105元
  
  　　交易评估费：评估价0.3%
  
  　　房产证工本费：85元
  
  上海龙凤花千坊 　　房子更名也是一件很麻烦的事，很多事很多细节都要注意好。

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• 2015-05-31 15:26

  房子更名即房子过户费用的算法是：
  将购房的钱按照1%缴纳就是契税；所得税也同理；然后手续费按照房屋6/平来交；产权登记费80；房屋评估费按照评估额0.5%。这些组合起来就是所需要付的费用，这些就是房子过户费用。
  
  上海龙凤花千坊 另外，在国家的颁布的新政策上，对于房地产这块儿的调控比较多，房子过户费用也会有所下降，买房五年之内过户的，只需要交1%的所得税即可。精打细算的生活就是从小细节开始的，这些方面也要多注意哦。

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• 2015-05-31 15:26

  房子更名其实就是房子过户，一般二手房交易需要交纳的税费：
  一、 买房人应缴纳税费：
  1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
  2、 印花税：房款的0.05%
  3、 交易费：3元/平方米
  4、 测绘费：1.36元/平方米
  5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
  二、 卖房人应缴纳税费：
  1、 印花税：房款的0.05%
  2、 交易费：3元/平方米
  3、 营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)
  4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
  以上是我在网上搜来的，希望可以帮到你！

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