上海龙凤花千坊

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• 2015-06-16 09:24

  上海龙凤花千坊建筑密度=建筑首层面积/规划用地面积。比如一块地为10000平方米,其中建筑底层面积3000平方米,这块用地的建筑密度就是3000/10000=30% 。建筑密度一般不会超过40%-50%,用地中还需要留出部分面积用作道路、绿化、广场、停车场等。

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• 2015-06-15 16:00

  　　一、容积率
  
  　　所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿化率也是如此。绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿化率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
  
  　　二、建筑密度
  
  　　建筑密度(building density)是指建筑物的覆盖率，具体指项目用地范围内所有建筑的基底总面积与规划建设用地面积之比(%)，它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度 。
  
  　　建筑密度是反映建筑占用地面积比例的一个概念 建筑密度大,说明用地中房子盖得"满",反之则说明房子盖得"稀"
  
  　　建筑密度=建筑首层面积/规划用地面积
  
  　　比如一块地为10000平方米，其中建筑占地3000平方米，这块用地的建筑密度就是3000/10000=30%
  
  上海龙凤花千坊 　　建筑密度不可能超过1,一般不会超过40-50,因为用地中还需要留出很多面积作为道路\绿化\广场\停车等等。

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• 2015-06-15 15:44

  1、“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿化率也是如此。绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿化率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
  建筑密度：是指建筑覆盖率，指该块土地上所有建筑物的基地总面积与该块土地的总面积的比值.（小于1的.一般不会超过40%-50。因为除建筑物的基地总面积外。还要留出公路，绿化，停车场之类的）
  建筑密度×建筑平均楼层＝容积率，高层建筑密度需要计算建筑平均楼层。其实建筑密度、楼高和容积率是有一定的制约关系。楼高和容积率的制约主要是日照间距（影响楼间距，板楼南北朝向必须大于1：1）建筑密度、容积率、楼层高度还要受到规划形态的影响，如果小区规划采用板式布局（板楼、兵营式规划，北方居多），其容积率相对比较低（一般高层、小高层在3-4，如果下边没有规划商业的话），如果规划商业，并且局部满铺（建筑密度可能达到50-70%，容积率能做到6以上）。
  2、占地面积包括一层前面的院子、停车场、等等一些附加的，属于建筑的附加地，而这块地上面没有建筑，而用作他用。当然占地面积包括建筑面积在内，占地面积是大于或者等于建筑面积的，在建筑没有附属地的时候两者相等。
  如果小区是点式楼布局，建筑密度可以控制的很小、楼层可以做到很高，容积率也可以做到4以上，但是点式楼私密性差、户型一般交叉、垂直效率会受到一定的影响
  上海龙凤花千坊 3、底层为架空层也计算在占地面积内。

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• 2015-06-08 20:12

  　　容积率是建筑总面积与建筑用地面积的比.建筑密度=建筑占地面积/用地面积
  
  　　容积率=建筑总面积/用地面积
  
  　　绿化率=绿地面积/用地面积
  
  　　一般高层建筑密度比较小,低层建筑建筑密度高
  
  　　建筑密度：项目用地范围内各种建、构筑物占地面积总和占总用地面积的比例.
  
  　　计算公式：建筑密度=(建筑物占地面积 构筑物占地面积 堆场用地面积)÷项目总用地面积×100%
  
  　　容积率=总建筑面积÷总用地面积
  
  上海龙凤花千坊 　　所以带入,可求得为15000平方米!

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• 2015-06-08 14:59

  建筑密度是指建筑物的覆盖率，具体指项目用地范围内所有建筑的基底总面积与规划建设用地面积之比(%)，它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度 。建筑密度=建筑首层面积/规划用地面积。比如一块地为10000平方米，其中建筑占地3000平方米，这块用地的建筑密度就是3000/10000=30% 。建筑密度一般不会超过40%-50%，用地中还需要留出部分面积用作道路、绿化、广场、停车场等。 建筑密度与建筑容积率考量的对象不同，相对于同一建筑地块，建筑密度的考量对象是建筑物的占用面积，建筑容积率的考量对象是建筑物的使用空间。

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