上海龙凤花千坊

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• 2015-06-08 20:58

  必须本层有上盖且有维护结构（栏杆）的阳台才计算面积。1、关于封闭阳台。所谓封闭阳台，就是装了玻璃或者塑钢窗的阳台。但是必须搜索是具有规划审批文件或者规划部门审批合格的施工图的封闭阳台才能满算。不然的话，塑钢封个阳台才一两千，多算的三五个平方在大城市值十来万了。2、未封闭阳台按上盖在维护结构内的水平投影的一半计算。 A，如果上盖跨层了，比如阳台在三楼，但是它的盖子却是五楼的地面延伸出来的，那么这个阳台就不算面积。 B，如果上盖的水平投影小于阳台地板面积的二分之一，那么整个阳台都不算面积；如果上盖水平投影面积小于阳台地板面积但是又大于它的二分之一的，按照上盖水平投影一半计算。

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• 2015-06-08 18:41

  按《建筑工程建筑面积计算规范》GB／T 50353-2005，
  3．0．18 建筑物的阳台均应按其水平投影面积的50%计算。
  条文说明3.0.1：本规范规定建筑面积的计算是以勒脚以上外墙结构外边线计算。
  3．0．22 建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。
  3.0.24，下列项目不应计算面积：第6条 勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调室外机搁板(箱)、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。

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• 2015-05-15 18:04

  　　1、阳台按结构形态分为凸阳台、凹阳台。具有两个(含两个)以上连续对外开放敞面的阳台视为图阳台;只有一个对外敞面的阳台视为凹阳台;阳台由凸凹两部分构成视为凸凹复合型阳台(以下简称“复合型阳台“)
  
  　　2、有顶盖的不封闭阳台、当其上盖高度小于两个自然层时。均按其围护结构或围护物外围水平投影计算一半建筑面积。当其上盖高度达到两个自然层时，按其围护结构或围护物外围水平投影计算四分之一建筑面积;当其上盖高度达到三个自然层时，按其围护结构或围护物外围水平投影计算八分之一建筑面积;以次类推。
  
  　　3、对面积大于12.0平方米有柱凸阳台，均视为架空，无论其上盖高度如何，均按其围护结构或围护物外围水平投影计算全部建筑面积。
  
  　　4、对凹阳台，当其对外开敞面宽度(阳台宽度)小于2.0米时，其凹入深度(进深)不应超过2.0米;当其对外开敞面宽度大于或等于2.0米且小于5.0米时，其凹入深度不应超过2.5米;当其对外开敞面宽度大于或等于5.0米时，其凹入深度不应超过3米，否则，无论上盖高度如何，阳台进深超过允许值以外的部分均视为内廊，一律计算全部建筑面积。
  
  　　5、对复合阳台(图1-2)，其凸出部分按凸阳台相关规定计算建筑面积，对凹入部分按以下两种情况分别计算建筑面积：
  
  　　① 当阳台凸出部分的水平投影面积大于12.0平方米，或凸出部分最小凸出进深大于2.5米时，其凹入部分无论上盖高度如何，均视为内廊，一律计算全部建筑面积。
  
  　　② 当阳台凸出部分的水平投影面积不大于12.0平方米且凸出部分最小凸出进深不大于2.5米时，阳台凹入部分内侧超过允许凹入进深的部分均视为内廊，一律计算全部建筑面积;凹入部分的开敞宽度小于2.0米时，其凹入进深不应超过1.0米;凹入部分的开敞宽度大于或等于2.0米且小于5.0米时，其凹入进深不应超过1.5米;凹入部分的开敞宽度大于5.0米时，其凹入进深不应超过2.0米。
  
  　　6、当柱位于阳台两边的墙体内，不专门向阳台突出时，可不视为阳台的柱。独立的一段墙体视同为柱。
  
  　　7、由栏杆分隔但阳台板相连的两个相邻阳台按一个阳台计算阳台指标并相应计算建筑面积。
  
  　　8、对顶层和特殊层高(层高小于2.20米或大于4.50米)楼层的不封闭阳台，以该栋建筑标准层高的二倍作为阳台有无上盖的认定标准;无标准层时，以6.00
  
  　　米作为认定标准。当顶层或退层阳台的上盖为斜屋面时，阳台的上盖高度取阳台沿屋面倾斜方向最外沿(围护栏)处阳台板面至斜屋面上缘的垂直距离。 9、凹阳台和复合型阳台向结构内延伸的方向与阳台开敞面不一致时，该延伸部分计算全部建筑面积。
  
  上海龙凤花千坊 　　10、当阳台开敞宽度小于其宽度1/3时，计算全部建筑面积。

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• 2015-05-15 18:03

  根据现行建筑面积计算规范规定：阳台无论是否封闭均按1/2计算建筑面积；而露台是指利用屋面无顶盖或层高（顶盖）大于5米的阳台，则不能计算建筑面积。

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• 2015-05-15 18:02

  　　要看你的阳台是哪种的，如果是未封闭阳台，建筑面积的算法就是按上盖在维护结构内的水平投影的一半计算。
  
  　　1.如果上盖跨层了，比如阳台在三楼，但是它的盖子却是五楼的地面延伸出来的，那么这个阳台就不算面积。
  
  　　2.如果上盖的水平投影小于阳台地板面积的二分之一，那么整个阳台都不算面积;如果上盖水平投影面积小于阳台地板面积但是又大于它的二分之一的，按照上盖水平投影一半计算。

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